La ciudad de Ho Chi Minh debe tener en cuenta la inflación y el crecimiento del PIB al ajustar la lista de precios de terrenos.

La ciudad de Ho Chi Minh debe tener en cuenta la inflación y el crecimiento del PIB al ajustar la lista de precios de terrenos.

Los delegados del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijeron que la Ciudad necesita calcular cuidadosamente los impactos al ajustar la lista de precios de la tierra, especialmente los factores relacionados con la estabilidad de la inflación, el crecimiento del PIB y la estabilidad social.

En la tarde del 20 de agosto, el Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia para consultar con los delegados del Consejo Popular de la ciudad sobre el ajuste del precio de la tierra.

Según el delegado Vuong Duc Hoang Quan, presidente de la Junta Directiva de la Universidad Ton Duc Thang, la modificación y el ajuste de la lista de precios de la tierra tienen una base legal clara: la Ley de Tierras de 2024. El ajuste de la lista de precios de la tierra es, en general, coherente con la política de orientación hacia la economía de mercado.

Sin embargo, cuando se trata de precios, es necesario considerar los objetivos generales de la economía, incluido el crecimiento del PIB, la estabilidad de la inflación, la estabilidad social, etc.

Por ejemplo, al evaluar el crecimiento económico, supongamos que aún no hemos discutido si el presupuesto puede cubrir las compensaciones para los proyectos ahora o el año próximo y, si no puede, ¿cómo afectará el retraso de los proyectos a la economía?

De igual manera, cuando las personas reciben una compensación según la nueva lista de precios, la oferta monetaria total de la sociedad cambiará. ¿Afectará esto a la inflación? ¿Cuál es el impacto y con qué cifra debemos calcularlo?

Según el Sr. Quan, la Ciudad necesita considerar situaciones con precios específicos, luego proponer diferenciar según cada hoja de ruta y aplicar qué nivel de precios será mejor para la tasa de crecimiento económico de la Ciudad, para controlar la inflación...

"Para aumentar la persuasión, debemos calcular los objetivos económicos y sociales totales de manera integral y sistemática, no con base en cifras ni argumentos cualitativos", afirmó el Sr. Quan.

Lo mismo ocurre con la sociedad. Si la gente no tiene suficiente dinero para convertir el uso del suelo, ¿se traducirá esto en un uso ilegal del suelo o en la construcción de viviendas? De ser así, ¿cómo afectará esto a la gestión del orden social? «Necesitamos calcular todos estos problemas en cifras específicas».

La calle Le Loi (Distrito 1) costará 810 millones de VND/m² según el nuevo proyecto de lista de precios de terrenos. Foto: Le Toan

En la conferencia, muchos delegados también expresaron su preocupación por cómo el repentino aumento de precios, que ha provocado un alza en los precios de la vivienda, afectará los precios de las viviendas en los proyectos. ¿Cómo afectará esto a la compensación y la desocupación de terrenos en los proyectos? El aumento en el precio de los terrenos incrementará los costos de los insumos para las empresas inmobiliarias, lo que supondrá una carga financiera para las personas.

Según el delegado Tran Quang Thang, cuando el ajuste aumenta, las personas tendrán que pagar obligaciones financieras más altas cuando cambien los propósitos del uso de la tierra o soliciten certificados de derechos de uso de la tierra.

Las empresas inmobiliarias se enfrentarán a mayores costos de insumos, lo que se traducirá en un aumento de los precios de los productos. El aumento del precio de los terrenos puede reducir el poder adquisitivo y las transacciones en el mercado inmobiliario, lo que afecta el desarrollo del sector.

El delegado Thang dijo que estos impactos requieren una cuidadosa consideración por parte de las agencias de gestión para garantizar que el ajuste de la Lista de Precios de la Tierra traiga consigo los máximos beneficios y minimice los impactos negativos.

Al explicar los impactos específicos sobre cada grupo de sujetos, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que al ajustar la lista de precios de la tierra, tendrá un impacto en la determinación de las obligaciones financieras al realizar cinco procedimientos administrativos relacionados con el uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra de los hogares y las personas.

Por ejemplo, en el caso de cambiar el propósito del uso del suelo de agrícola a residencial, según los resultados de las estadísticas de tierras en 2023, el impacto del ajuste de la lista de precios de la tierra en el cambio del propósito del uso del suelo de los hogares y las personas en la Ciudad se divide en 3 grupos.

De estos, seis distritos no se ven afectados por la falta de tierras agrícolas en la zona, entre ellos los distritos 1, 3, 4, 5, 10 y Phu Nhuan. Además, siete distritos no se ven afectados por la superficie agrícola dentro de los límites del proyecto, entre ellos los distritos 6, 7, 8 y 11, Binh Thanh, Go Vap y Tan Binh.

Los 9 distritos y la ciudad de Thu Duc afectados incluyen: Distrito 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Distrito de Nha Be (4.624 ha), Distrito de Cu Chi (31.127 ha), Distrito de Hoc Mon (5.235 ha), Distrito de Binh Chanh (16.555 ha), Distrito de Can Gio (46.975 ha), Ciudad de Thu Duc (4.558 ha) con una superficie total de tierra agrícola restante de más de 111.090 ha.

Para los usuarios de tierras a quienes se les han otorgado certificados de derecho de uso de la tierra por primera vez, según las estadísticas, las parcelas restantes a las que no se les han otorgado certificados son 7.779 parcelas, ubicadas principalmente en distritos periféricos.

En caso de que a 7.779 parcelas de tierra se les concedan por primera vez certificados de derecho de uso de la tierra en forma de reconocimiento de derecho de uso de la tierra, en 6 casos estarán libres de pagar tasas de uso de la tierra, o en 4 casos estarán obligados a pagar tasas de uso de la tierra a una tasa del 10% al 60% del precio de la tierra según la Lista de Precios de la Tierra.

Sin embargo, en caso de no poder pagar las tasas de uso del suelo, se aplicará el Decreto 103/2024/ND-CP para el registro de la deuda por tasas de uso del suelo. Al transferir las tasas, estas se pagarán conforme a la normativa vigente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html