¿Se recuperará bien el mercado inmobiliario en 2024?
El 28 de septiembre, la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam (reatimes.vn) organizó el primer Foro Inmobiliario de Otoño con el tema: Pronóstico de la recuperación del mercado inmobiliario y recomendaciones de inversión. Asistieron numerosos expertos inmobiliarios, legales y financieros, así como representantes de ministerios, sectores y empresas.
Numerosos expertos, representantes de empresas, ministerios y sectores acudieron al foro inmobiliario con el tema de pronosticar el momento de la recuperación del mercado.
En el foro, muchos expertos afirmaron que el mercado inmobiliario ha mostrado mejores resultados. Especialmente en el segundo trimestre y los primeros meses del tercer trimestre, fue mucho más positivo que el primero.
Los expertos creen que, en el futuro próximo, los mercados financieros y monetarios, así como el inmobiliario, se prepararán para recibir buenas noticias y una recuperación gradual. Algunos expertos creen que, entre principios del segundo y tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario mostrará numerosas señales positivas. Algunas opiniones cautelosas indican que, a finales de 2024, el mercado inmobiliario experimentará una recuperación realmente positiva.
Los expertos debaten los desafíos, los impulsores y el momento de la recuperación del sector inmobiliario
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el mercado inmobiliario se ha visto afectado recientemente por la escasez de oferta, la reducción de la demanda, la falta de interés de las autoridades locales y la escasez de capital. Por lo tanto, la solidez de las empresas inmobiliarias se está deteriorando, lo que las obliga a reducir la escala de los proyectos, el alcance de las operaciones, los costos y el personal.
Sin embargo, según las estadísticas de VARS, en el segundo trimestre y principios del tercero, el número de transacciones inmobiliarias exitosas mostró una evolución más positiva que en el primer trimestre, aunque el nivel fue moderado. A medida que aumenta la liquidez, el mercado liberará bienes secundarios y no vendidos. Esto demuestra que las políticas de gestión del Gobierno están empezando a dar resultados, pero es necesario acelerar la aprobación de leyes y políticas que afectan al mercado inmobiliario.
"Predigo que la recuperación comenzará alrededor del cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024. A partir del tercer trimestre de 2024, la recuperación será más sólida y clara cuando las políticas para eliminar las dificultades del sector inmobiliario tengan un mayor impacto", afirmó el Sr. Dinh.
El Sr. Nguyen Van Dinh predice que para finales de 2023, el mercado inmobiliario comenzará a recuperarse.
El Dr. Can Van Luc, economista jefe del Banco BIDV , afirmó que el mercado inmobiliario muestra indicios de recuperación, pero que el fuerte impulso comenzará a partir del primer trimestre de 2024 debido a la disminución de las tasas de interés bancarias. Además, para entonces, la penetración de las políticas de apoyo implementadas por el Gobierno será mayor. En octubre, la Asamblea Nacional aprobará cuatro leyes directamente relacionadas con el sector inmobiliario: la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Licitaciones, para ayudar a resolver los problemas legales. Además, para entonces, la situación de la recuperación macroeconómica mundial y de Vietnam será más clara.
El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor de la Academia de Finanzas, predice que alrededor del segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario comenzará a recuperarse con mayor claridad. Según el Sr. Thinh, recientemente, ministerios, ramas del sector y el Gobierno han tomado medidas para eliminar las dificultades del sector inmobiliario, desde problemas legales hasta financieros. Además, las empresas inmobiliarias están reestructurando sus estrategias y planes de inversión para recuperar rápidamente el flujo de caja. Asimismo, a partir de mediados de 2024, se lanzarán al mercado diversas propiedades inmobiliarias asequibles, lo que generará liquidez y promoverá la recuperación.
El Dr. Le Xuan Nghia cree que el punto clave para la recuperación del sector inmobiliario es cómo llevar una gran cantidad de viviendas asequibles al mercado.
Es difícil predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario.
El Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que para que el mercado inmobiliario se recupere, es necesario centrarse en resolver la crisis de escasez de vivienda asequible. Para ello, se necesita una amplia oferta de vivienda asequible para satisfacer las necesidades de la población, generar liquidez para dinamizar el mercado y mantener un nivel de precios bajo, equilibrando los altos precios actuales. Para que haya una oferta de vivienda asequible en el mercado, esta estará disponible como muy pronto en el tercer trimestre de 2024. Por lo tanto, el Sr. Nghia predijo que habrá indicios de recuperación en el tercer trimestre de 2024.
El profesor Dang Hung Vo, exviceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que para que el mercado inmobiliario se recupere, se requiere la participación decidida e inteligente de todo el sistema político . Según el profesor Vo, es muy difícil predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario, ya que este proceso depende de muchos factores: reformas legales, planificación territorial, situación financiera y monetaria, macroeconomía, etc. Si nos precipitamos y forzamos la recuperación, solo durará poco tiempo y pronto podría entrar en crisis.
El profesor Dang Hung Vo dijo que es muy difícil predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario porque este proceso depende de muchos factores.
"No me atrevo a predecir cuándo se recuperará el mercado inmobiliario, ya que este es un mercado con mucha inercia y una gran cantidad de capital. Si el mercado sube, es difícil frenarlo, pero cuando se estanca, no es fácil impulsarlo. Además, el mercado inmobiliario se ve afectado por muchos factores nacionales y extranjeros, por lo que es muy difícil predecir la recuperación", afirmó el profesor Vo.
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