El Primer Ministro pide centrarse en corregir y gestionar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 solicitando a los ministerios, sucursales y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.

El Primer Ministro pide centrarse en corregir y gestionar la manipulación de precios y la especulación inmobiliaria

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 solicitando a los ministerios, sucursales y localidades que se concentren en rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión y construcción inmobiliaria.

Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han tenido muchas direcciones drásticas y soluciones oportunas para eliminar dificultades, acelerar la implementación de proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario; eliminar obstáculos en la implementación de la gestión de tierras, el uso de la tierra, la asignación de tierras, la valoración de tierras; rectificar rápidamente el trabajo de subasta de derechos de uso de la tierra.

Sin embargo, en 2024, en algunos puntos en el tiempo, algunas áreas y localidades tendrán precios de bienes raíces y viviendas que aumenten más allá de la capacidad financiera de las personas, en parte debido a: (i) Algunas asociaciones especulativas, grupos, inversionistas e individuos que operan corretaje de bienes raíces se aprovechan de la falta de comprensión de las personas y la mentalidad de rebaño para manipular la psicología, "empujar los precios", "crear precios virtuales" y alterar la información del mercado para obtener ganancias; (ii) La información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario es incompleta, inoportuna y no transparente, lo que lleva a que las organizaciones e individuos carezcan de información, y algunas localidades se guían por información de algunas asociaciones especulativas, grupos, inversionistas e individuos que operan corretaje de bienes raíces, alterando la información del mercado; (iii) Algunos inversionistas de proyectos inmobiliarios se aprovechan de la situación de oferta inmobiliaria limitada para ofrecer precios de bienes raíces más altos que el promedio de los proyectos inmobiliarios para obtener ganancias; (iv) Los resultados de subastas inusualmente altos para los derechos de uso de la tierra en algunas áreas aumentan el nivel de precios de la tierra, la vivienda y los bienes raíces; (v) La limitada oferta de viviendas e inmuebles, en especial la falta de oferta de vivienda comercial con precios accesibles para las personas de ingresos medios y bajos y de vivienda social.....

Para fortalecer el control y estabilizar el mercado inmobiliario, los precios de las viviendas y corregir y manejar con prontitud la manipulación inmobiliaria, el aumento de precios y la especulación, el Primer Ministro solicita:

1. Ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, organismos gubernamentales, presidentes de comités populares de provincias y ciudades de administración central:

Continuar implementando estricta y efectivamente las tareas y soluciones dirigidas por el Gobierno y el Primer Ministro en resoluciones, directivas, decisiones, telegramas, etc. relacionadas con la eliminación de obstáculos y la promoción del desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Promover la comunicación, la divulgación pública y la transparencia de la información relacionada con la vivienda y el mercado inmobiliario para garantizar la puntualidad, integridad y precisión; Al mismo tiempo, fortalecer el control y la censura estricta y efectiva de los canales de información social inexactos y no oficiales que pueden tener impactos negativos en la psicología de las personas, los inversores, los clientes y el mercado.

2. Ministro de Construcción:

a) Liderar la coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los ministerios y sectores pertinentes para estudiar y proponer un proyecto piloto sobre el modelo de "Centro de transacciones de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado", orientado a las transacciones electrónicas para mejorar la eficiencia de la gestión y aumentar la publicidad y transparencia de las transacciones inmobiliarias en el mercado; informar al Primer Ministro en el segundo trimestre de 2025.

b) Coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública para actualizar, completar y operar el sistema nacional de base de datos sobre el mercado de vivienda e inmobiliario conectado a la base de datos nacional sobre población, notarización, tierras, inversión, actividades de construcción, etc. para asegurar la reflexión y actualización regular y oportuna de la situación jurídica de los proyectos, inmuebles aptos para negocio, inventarios inmobiliarios; sobre las transacciones inmobiliarias; a completarse en el año 2025.

c) Coordinar con los Ministerios de Justicia, Finanzas y Recursos Naturales y Medio Ambiente para estudiar el modelo de negociación de valores para implementar la transformación digital para conectar los procedimientos de transacciones inmobiliarias, notarización, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico para asegurar la publicidad y transparencia de los activos y precios de las transacciones, administrando y previniendo así las pérdidas fiscales, e informar al Primer Ministro antes del 30 de junio de 2025.

d) Monitorear proactivamente la situación del mercado inmobiliario y coordinar estrechamente con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y las localidades para tomar con prontitud medidas y soluciones para regular y estabilizar el mercado mediante el ajuste de la planificación y los planes de uso del suelo; planificación urbana y rural; programas y planes de desarrollo urbano y de vivienda; estructura de producto de proyectos inmobiliarios... de acuerdo con la autoridad o proponer a las autoridades competentes de acuerdo con las disposiciones de la ley.

d) Dirigir y coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública y los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central la inspección, examen y revisión de las actividades de negocios inmobiliarios de las empresas, inversionistas, pisos de negociación de bienes raíces y corredores de bienes raíces en el área, especialmente en áreas y proyectos con aumentos inusuales de precios; rectificar con prontitud, prevenir y manejar estrictamente las violaciones dentro de su autoridad.

3. Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente:

a) Dirigir y coordinar con los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para fortalecer la inspección, el examen y la revisión de las actividades de determinación de precios de tierras, emisión de listas de precios de tierras, compensaciones, limpieza de sitios, subastas de derechos de uso de tierras, etc.; rectificar con prontitud, prevenir y manejar estrictamente las violaciones dentro de su autoridad, especialmente los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para obtener ganancias, causando perturbaciones del mercado.

b) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.

4. Ministro de Hacienda:

a) Investigar y proponer políticas fiscales para limitar la especulación inmobiliaria, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales..., incluyendo la investigación de opciones de recaudación de impuestos por la diferencia de precio entre los precios de cálculo de las tarifas de uso de la tierra y los precios de venta de productos inmobiliarios de los proyectos; recaudación de impuestos por la diferencia en las transacciones, informando al Primer Ministro antes del 30 de abril de 2025.

b) Gestionar de manera flexible y sincrónica los instrumentos de política fiscal, financiera y monetaria para desbloquear los flujos de capital al servicio del desarrollo socioeconómico en general y del mercado inmobiliario en particular.

c) Coordinar con el Ministerio de la Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los trámites de transacciones inmobiliarias, notarizaciones, impuestos y registro de transacciones de tierras en el entorno electrónico.

5. El Gobernador del Banco Estatal de Vietnam ordena una revisión e inspección exhaustiva de las instituciones crediticias que otorgan préstamos con bienes inmuebles como garantía, los cuales deben estar valorados de forma objetiva y razonable, de conformidad con la normativa, y con especial atención a la gestión del riesgo crediticio. En particular, se prohíbe contribuir a la manipulación de precios, crear nuevos niveles de precios "virtuales", desestabilizar y distorsionar el mercado.

6. El Ministro de Seguridad Pública ordena a las unidades profesionales y a la policía local que capten la situación de forma proactiva, detecten, investiguen y traten con rigor, conforme a la ley, a las organizaciones e individuos que violen los derechos de uso de tierras, y que proporcionen información falsa con el fin de crear un ambiente virtual y defraudar a las personas para obtener beneficios personales.

7. Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central:

a) Difundir y popularizar las leyes y organizar la implementación de las nuevas políticas y leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. Anunciar oportunamente información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, publicar documentos que anuncien inmuebles aptos para la actividad comercial; programas y planes de desarrollo de vivienda; planificación y planes de ordenamiento territorial; planificación urbana y rural; programas de desarrollo urbano;... para garantizar la transparencia de la información sobre el mercado.

b) Resolver con celeridad los trámites administrativos en materia de inversión y construcción de proyectos de vivienda e inmobiliarios (tales como aprobación de políticas de inversión, valoración de proyectos, conversión del uso del suelo, determinación del precio del suelo, cálculo del canon de uso del suelo, etc.).

c) Controlar estrictamente la expedición de certificados de ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria; las actividades de las casas de bolsa inmobiliarias y de las empresas de servicios de intermediación inmobiliaria del área, garantizar la transparencia y profesionalización de estas actividades, prevenir y limitar la falta de control que pueda provocar inestabilidad en el mercado.

d) Fortalecer la inspección para corregir con prontitud, prevenir y tratar con rigor las infracciones en el ámbito de competencia de las empresas, inversionistas, pisos de compraventa de bienes raíces, empresas de servicios de intermediación inmobiliaria, subastas de derechos de uso de tierras en la zona, centrándose en la legalidad, condiciones, divulgación de información... de los bienes inmuebles puestos en circulación con aumentos anormales de precios; no aprovecharse ni perturbar el mercado.

8. Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha la dirección, inspección, insistencia y gestión directa de los asuntos que surjan dentro de su ámbito de competencia. En caso de extralimitación, informar al Primer Ministro.

9. La Oficina Gubernamental, de acuerdo con sus funciones y tareas, insta a los ministerios, organismos y localidades a realizar las tareas asignadas en este Despacho Oficial.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html