El Primer Ministro solicita la oportuna rectificación de las obras de subasta de derechos de uso del suelo

Kinhtedothi - El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar y emitir el Despacho Oficial 134/CD-TTg de fecha 14 de diciembre de 2024 solicitando a los ministerios y localidades pertinentes que rectifiquen rápidamente el trabajo de subasta de los derechos de uso de la tierra.

Ilustración

Telegramas enviados a los Ministros de: Recursos Naturales y Medio Ambiente, Construcción, Finanzas, Justicia, Seguridad Pública; Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades de administración central.

El telegrama decía:

El 21 de agosto de 2024, el Primer Ministro emitió el Despacho Oficial n.° 82/CD-TTg, instruyendo a las localidades a rectificar con prontitud la subasta de derechos de uso del suelo. Se lograron ciertos resultados, ordenando gradualmente la subasta de derechos de uso del suelo y contribuyendo así a la generación de ingresos adicionales para los presupuestos locales. Sin embargo, la organización de las subastas de derechos de uso del suelo en algunas localidades aún presenta ciertas deficiencias y limitaciones, como el fenómeno de los participantes que pagan precios inusualmente altos, indicios de inflación de precios o la colusión y conspiración para manipular los precios con fines de lucro, lo que causa perturbaciones en el mercado y afecta el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Esta situación está atrayendo la atención pública, lo que puede afectar negativamente el desarrollo socioeconómico , el entorno de inversión y negocios, y el mercado inmobiliario.

Para mejorar la eficacia y eficiencia de las subastas de derechos de uso de tierras, contribuir a la salud del mercado inmobiliario, mejorar el entorno de inversión y de negocios y promover el desarrollo socioeconómico, el Primer Ministro solicita:

1. El Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades de administración central ordenará a los organismos y unidades pertinentes que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en la zona para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia; detectar con prontitud y sancionar estrictamente las infracciones a las disposiciones legales en las subastas de derechos de uso de tierras, y prevenir el aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para obtener beneficios personales y causar perturbaciones del mercado. En particular, se centrará en la implementación de las siguientes soluciones:

a) Organizar la divulgación pública de la planificación, los planes de uso del suelo, los planes de construcción, la planificación urbana del área donde se realizan las subastas de derechos de uso del suelo y las áreas vecinas; tomar medidas para asegurar la oferta de bienes inmuebles residenciales y terrenos residenciales adecuados a la accesibilidad y capacidad de pago de la mayoría de las personas necesitadas, superando el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario;

b) Antes de determinar el precio inicial de acuerdo con la lista de precios de terrenos para la subasta de derechos de uso de suelo, es necesario revisar, ajustar y complementar el precio del suelo correspondiente en la lista de precios de terrenos en el área y lugar de la subasta de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, asegurándose de que el precio inicial puesto en subasta debe ser consistente con las condiciones de la infraestructura invertida y el nivel real del precio del suelo en el área de la subasta;

c) Dirigir el desarrollo de los planes de subasta de derechos de uso de tierras para garantizar el rigor, la ciencia y el control por parte de las autoridades competentes, evitando la situación de aprovecharse de la subasta para obtener ganancias, causando perturbaciones del mercado, en el que se presta atención a la regulación de acortar el plazo para pagar la oferta ganadora, determinando la cantidad apropiada de dinero que se pagará la primera vez para limitar la situación de abandono del depósito; dirigir a la unidad asignada para organizar la subasta de derechos de uso de tierras, la organización que practica la subasta de propiedades para elegir la forma y el método apropiados de subasta para limitar el acto de colusión, supresión de precios o inflación de precios;

d) Revisar la demanda local de terrenos residenciales, planificar e invertir en la construcción de infraestructura de los terrenos que se espera sean subastados para derechos de uso de la tierra; al mismo tiempo, considerar la organización de fondos de tierras adecuados para implementar la asignación de tierras de reasentamiento y la asignación de tierras sin subastar derechos de uso de la tierra para los sujetos especificados en los puntos a, b, c y d, Cláusula 3, Artículo 124 de la Ley de Tierras de 2024;

d) Promover la aplicación de las tecnologías de la información y la transformación digital en la organización de subastas de derechos de uso de tierras para garantizar la publicidad y la transparencia; con base en las regulaciones legales vigentes, tomar las medidas adecuadas para gestionar estrictamente la información sobre el historial de participación en subastas y el flujo de caja en las cuentas de pago de los ganadores de las subastas, especialmente en casos de señales inusuales en las subastas como: una persona o grupo de personas que se registran para ofertar por múltiples parcelas de tierra en la misma área de tierra subastada, participantes de la subasta que ofertan inusualmente alto o ganan ofertas altas pero abandonan los depósitos, etc. para limitar posibles fenómenos negativos;

e) Ser responsable ante la ley y el Primer Ministro de organizar y ejecutar las subastas de derechos de uso de tierras para garantizar la publicidad, transparencia, objetividad y protección de los intereses del Estado y los derechos e intereses de las partes relacionadas.

2. El Ministro de Justicia presidirá y coordinará con los Ministros de los Ministerios de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Finanzas, Construcción y los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente para revisar y completar urgentemente las regulaciones legales sobre subastas de derechos de uso de la tierra, llevar a cabo la transformación digital en subastas de activos (incluidas las subastas de derechos de uso de la tierra) para garantizar información completa, pública, transparente, estricta y científica, y evitar ser explotado en el proceso de participación y realización de subastas de activos, incluidas las subastas de derechos de uso de la tierra; complementar las sanciones para manejar las violaciones en el campo de las subastas, especialmente los actos de colusión, supresión de precios, inflación de precios, manipulación de precios, aprovechamiento de las subastas para beneficio personal, causando perturbación del mercado; complementar las regulaciones sobre las condiciones para restringir la participación de los participantes en subastas de derechos de uso de la tierra que hayan cometido previamente violaciones o abandonado intencionalmente depósitos para beneficio personal.

3. El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente presidirá y coordinará con los Ministros de Justicia, Finanzas y Construcción, así como con los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central, para fortalecer la inspección y el examen de las actividades de subastas de derechos de uso de tierras en casos que muestren signos inusuales, detectar con prontitud las deficiencias en las regulaciones legales para asesorar y proponer a las autoridades competentes para modificarlas y complementarlas adecuadamente; al mismo tiempo, tratar de acuerdo con la autoridad o proponer a las autoridades competentes para tratar estrictamente a las organizaciones e individuos que violen las disposiciones de la ley sobre subastas de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para obtener ganancias, causando perturbaciones del mercado; informar al Primer Ministro sobre asuntos que exceden su autoridad.

4. El Ministro de Construcción presidirá y coordinará con el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central el estudio y la evaluación específica de los impactos de los resultados recientes de subastas de derechos de uso de suelo (en particular, los casos con resultados de subasta inusualmente altos, muchas veces superiores al precio inicial) en el nivel de precios del suelo residencial, la vivienda y el mercado inmobiliario; resolverá proactivamente, dentro de sus competencias, o propondrá a las autoridades competentes medidas para limitar los impactos negativos (si los hubiere), contribuyendo a la regulación, estabilización y desarrollo sano del mercado inmobiliario, e informará de los resultados al Primer Ministro.

5. El Ministro de Seguridad Pública ordena a las unidades profesionales y a la policía local comprender de forma proactiva la situación, detectar, investigar y tratar estrictamente de acuerdo con las disposiciones de la ley a las organizaciones y a las personas que infrinjan la ley hasta el punto de que deban ser procesadas por responsabilidad penal en la subasta de derechos de uso de tierras.

6. Las autoridades competentes ordenarán a las unidades y localidades que fortalezcan su conocimiento de la situación, detecten, prevengan y traten con rigor con prontitud las violaciones a la ley en las subastas de derechos de uso de tierras, especialmente los actos de colusión, conspiración para suprimir o inflar los precios, manipulación de precios para beneficio propio, causando perturbaciones del mercado y afectando el sano desarrollo del mercado inmobiliario.

7. Asignar al Viceprimer Ministro Tran Hong Ha para que supervise y dirija directamente la implementación de este Despacho Oficial.

8. La Oficina Gubernamental supervisa periódicamente la situación e informa con prontitud al Primer Ministro y al Viceprimer Ministro a cargo sobre las cuestiones urgentes y emergentes.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/thu-tuong-yeu-cau-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat.html