Al afirmar que la deuda pendiente en el sector inmobiliario en Vietnam representa actualmente entre el 20% y el 21% de la deuda pendiente total en la economía , el Gobernador afirmó que el Banco Estatal no prohíbe a los bancos prestar dinero para bienes raíces.
En la sesión de preguntas y respuestas del 11 de noviembre, muchos diputados de la Asamblea Nacional enviaron preguntas a la gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, sobre las fuentes de crédito para bienes raíces.
El delegado Do Huy Khanh ( Dong Nai ) planteó que el crédito inmobiliario de Vietnam representa entre el 20% y el 21% de la deuda total pendiente, mientras que en China esta proporción a veces supera el 30%. "Entonces, ¿hay aún margen para el crédito inmobiliario y cuál es la opinión del gobernador?", preguntó el delegado.
En respuesta a esta cuestión, la gobernadora Nguyen Thi Hong dijo que otorgar crédito a qué sector y a qué tasa depende enteramente de la decisión de los bancos comerciales, en función del capital movilizado.
Actualmente, existen bancos que pueden movilizar una gran cantidad de capital a largo plazo, y otros que principalmente movilizan capital a corto plazo. Actualmente, el 80% del capital que moviliza el sistema bancario es a corto plazo. Por otro lado, el crédito inmobiliario es principalmente a largo plazo. Por lo tanto, al otorgar préstamos, los bancos deben basarse en su capacidad para equilibrar el capital, garantizar el principio de seguridad y asegurar que, cuando los usuarios retiran dinero, los bancos tengan la capacidad de reembolsarlo.
"El Banco Estatal no tiene regulaciones que prohíban los préstamos, ni siquiera los préstamos inmobiliarios", afirmó la Sra. Hong.
Respecto a la pregunta de la delegada Ho Thi Minh (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Tri) sobre los bancos "corriendo de un lado a otro" para aumentar el crecimiento del crédito y la propuesta de limitar el crédito inmobiliario, el Gobernador dijo que el Banco Estatal siempre pone la seguridad del sistema en primer lugar.
El objetivo de la gestión del Banco Estatal debe ser contribuir al control de la inflación y a la estabilización macroeconómica, garantizando al mismo tiempo la seguridad de las operaciones del sistema bancario. Esta seguridad es una cuestión prioritaria, ya que si el sistema de entidades crediticias presenta riesgos potenciales, sus efectos de propagación tendrán graves consecuencias para la economía.
Por ello, basándose en los desarrollos reales de los últimos años, el Banco Estatal ha decidido utilizar herramientas de sala de crédito y límite de crédito, que se han implementado desde 2011.
Según el Gobernador, Vietnam se caracteriza por una fuerte dependencia del capital del sistema bancario, por lo que hay periodos en los que el crecimiento del crédito supera el 30% y, en algunos años, supera el 50%, lo que genera consecuencias y riesgos para el sistema bancario. Por ejemplo, hay bancos que movilizan capital a corto plazo, pero prestan a mediano y largo plazo.
Por lo tanto, desde 2011, el Banco Estatal aplica un mecanismo para otorgar límites de crédito, basado en la clasificación de los bancos y su capacidad para expandir el crédito. El Banco Estatal también advierte periódicamente a los bancos sobre el alto crecimiento del crédito, lo cual presenta riesgos potenciales.
Al asignar y anunciar límites de crédito a las instituciones crediticias, debemos evaluarlas en función de sus calificaciones crediticias y su capacidad de expansión crediticia, además de supervisarlas periódicamente y advertirles si su crecimiento crediticio es alto y potencialmente riesgoso. También puede haber instituciones crediticias con un alto crecimiento crediticio pero con una buena gestión del riesgo, y puede haber instituciones con un bajo crecimiento crediticio pero potencialmente riesgosas, ya que depende del equilibrio entre las condiciones de movilización de capital, así como del crédito a corto o largo plazo, o si se otorga a áreas de riesgo.
En cuanto al crédito inmobiliario, la Sra. Hong reiteró que el Banco Estatal no prohíbe los préstamos inmobiliarios. Los bancos no otorgan préstamos basándose en la capacidad de pago de las empresas inmobiliarias, sino también en su capacidad de movilizar capital a corto y largo plazo. Por lo tanto, existen proyectos inmobiliarios viables con capacidad de pago, pero los bancos aún deben negarse a otorgar préstamos si no se ajustan a su capacidad de capital.
El Banco Estatal también estipula que las entidades crediticias no pueden prestar más del 30% del capital de corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo para reducir los riesgos del sistema.
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