El progreso del desembolso es demasiado lento
En respuesta a preguntas ante la Asamblea Nacional sobre el progreso del desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos de vivienda social, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, indicó la mañana del 6 de noviembre que, recientemente, 18 de los 63 Comités Populares provinciales anunciaron la participación de 53 proyectos en el programa. Hasta la fecha, se han desembolsado 105.000 millones de VND para tres proyectos en tres provincias y ciudades.
Para cumplir con las tareas establecidas en la Resolución del Gobierno, con el objetivo de construir un millón de viviendas en los próximos 10 años, el paquete de crédito de 120 billones de VND utiliza fondos de entidades crediticias, así como tasas de interés preferenciales de los bancos. Cuatro bancos participan voluntariamente: Agribank , Vietcombank, VietinBank y BIDV. Cada banco se comprometió a desembolsar 30 billones de VND.
El Banco Estatal ha emitido un documento que instruye a estos cuatro bancos a implementarlo; al mismo tiempo, ha enviado un documento a los Comités Populares de las provincias y ciudades interesadas en anunciar proyectos elegibles para préstamos bajo este paquete de crédito. El Banco Estatal exige a los bancos que publiquen procedimientos internos para la implementación.
Sin embargo, la gobernadora del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Thi Hong, admitió que el desembolso es limitado debido a la limitada oferta de viviendas.
Según el Gobernador, la demanda de vivienda es grande, pero la necesidad de endeudarse para comprar una casa es un tema que la gente considera con atención.
Las condiciones de préstamo aún presentan algunos puntos inadecuados. Por otro lado, el programa tendrá una duración de 10 años y, al mismo tiempo, se ampliará la participación de los bancos comerciales, por lo que se incrementará el valor de este paquete de préstamos. Actualmente, algunos bancos han participado en este paquete de crédito por un valor de 5 billones de VND.
Anteriormente, el desembolso de los paquetes de crédito era limitado debido a la limitada oferta de viviendas. La demanda de vivienda es alta, pero la necesidad de endeudarse para comprar una casa es un tema que la gente considera cuidadosamente. Aún existen aspectos inadecuados en las condiciones de los préstamos, declaró la gobernadora Nguyen Thi Hong.
El Banco Estatal de Vietnam recomienda que los Comités Populares de las provincias y ciudades anuncien pronto la lista de proyectos elegibles para préstamos. Al mismo tiempo, el Banco Estatal de Vietnam intensificará la difusión de información para que la población esté plenamente informada.
Los inversores tampoco están interesados.
Según el informe del Gobierno a la Asamblea Nacional, hasta finales de septiembre de 2023, en todo el país se habían completado 46 proyectos de vivienda social en áreas urbanas, con una escala de aproximadamente 20.210 unidades; se están ejecutando 419 proyectos, con una escala de aproximadamente 392.635 unidades.
Se observa que el desembolso de este paquete de crédito es demasiado lento. Sin embargo, existen dificultades y obstáculos de diversos orígenes, como bancos, empresas inversoras, autoridades locales e incluso prestatarios.
A principios de julio de 2023, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh anunció seis proyectos elegibles con un préstamo total previsto de 2.776.700 millones de VND. Entre ellos, se incluyen tres proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos con un préstamo total previsto de 910.000 millones de VND; un proyecto de vivienda social para trabajadores en alquiler con un préstamo previsto de 700.000 millones de VND; y dos proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos con un préstamo total previsto de 1.166.700 millones de VND.
Sin embargo, de los 6 proyectos mencionados anteriormente, solo el proyecto de vivienda social para alquiler de trabajadores en el Parque Industrial en el barrio de Thanh My Loi, ciudad de Thu Duc, invertido por ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company), ha sido comprometido con el préstamo por el banco.
En concreto, BIDV Bank - District 7 Branch ha evaluado y acordado proporcionar crédito a ThuThiemGroup Company bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con un límite máximo de préstamo de 585 mil millones de VND.
Sin embargo, BIDV indicó que el inversor, ThuThiemGroup, aún no ha solicitado el desembolso de fondos para la implementación del proyecto, por lo que aún no ha firmado el contrato de crédito ni los contratos de garantía con el banco, según lo estipulado. El banco indicó que desembolsará los fondos una vez que el propietario del proyecto complete y proporcione toda la documentación pertinente.
Mientras tanto, un representante empresarial dijo a VietNamNet que al recibir documentos de tasación, los bancos tienen sus propias regulaciones sobre las condiciones del préstamo para garantizar la recuperación de la deuda.
Según esta persona, la normativa bancaria para propietarios de viviendas sociales y viviendas para trabajadores exige un certificado de derechos de uso del suelo. Mientras tanto, según la Ley de Tierras, las organizaciones a las que el Estado les asigna terrenos sin cobrar tasas por su uso no tienen derecho a hipotecarlos.
Por lo tanto, los inversores no pueden utilizar el terreno del proyecto de vivienda social como garantía para pedir prestado a los bancos, sino que deben utilizar otros activos incluso aunque el proyecto haya sido aprobado por el inversor y convertido en terreno para proyecto de vivienda social de acuerdo con la planificación.
El representante de esta empresa también dijo que la mayoría de los inversionistas en proyectos de vivienda social, después de tomar la decisión de asignar terrenos o cambiar el uso del mismo, aún no han completado los procedimientos para el otorgamiento de certificados, por lo que no son elegibles para préstamos.
En una entrevista con VietNamNet a principios de octubre, la Sra. Phung Thi Binh, Directora General Adjunta de Agribank, dijo que si bien se están abordando muchos proyectos, el proceso de implementación enfrenta muchas dificultades para resolver los procedimientos legales, lo que hace que las empresas pierdan mucho tiempo durante la implementación.
La Sra. Binh explicó que las empresas no están interesadas en participar en proyectos con este paquete de crédito porque su margen de beneficio está limitado a un máximo del 10 %. Además, el precio de venta y los compradores de viviendas son seleccionados por los departamentos y agencias de la provincia o ciudad donde se ubica el proyecto.
“Si el proyecto se retrasa, el inversor no obtendrá ganancias, por lo que no le interesa participar en proyectos como este”, afirmó la Sra. Binh.
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