El mercado inmobiliario está congelado, ¿cómo operan los negocios de intermediación inmobiliaria?

[anuncio_1]

En el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario no mostró signos de mejora. El mercado registró un bajo número de transacciones y el número de nuevos productos inmobiliarios lanzados al mercado fue prácticamente nulo.

Los resultados comerciales del segundo trimestre de 2023 y de los primeros 6 meses de 2023 de una serie de negocios de intermediación inmobiliaria muestran claramente la difícil situación de este tipo de negocios.

Impactante caída de ingresos y profundas ganancias negativas

Según el informe financiero del segundo trimestre de 2023, Danh Khoi Group Joint Stock Company (HNX: NRC) registró una fuerte disminución de sus ingresos netos consolidados, 55 veces en comparación con el mismo período, hasta superar los 1.900 millones de VND. De estos, los ingresos por servicios de consultoría y gestión inmobiliaria y los ingresos por actividades de cooperación en inversión en proyectos se registraron en 0. Solo los servicios de corretaje y otros servicios aportaron a Danh Khoi más de 1.900 millones de VND.

Por lo tanto, aunque el costo de los productos vendidos se redujo completamente a casi 38 millones de VND, la compañía todavía solo tuvo una ganancia bruta de 1.900 millones de VND (la ganancia bruta en el mismo período fue de más de 89.500 millones de VND).

En los primeros seis meses del año, la compañía solo obtuvo más de 1.900 millones de VND en ingresos netos. Tras deducir todos los gastos e impuestos, Danh Khoi reportó una pérdida de 3.800 millones de VND en el segundo trimestre de 2023 y una pérdida de más de 20.600 millones de VND en el primer semestre de 2023.

El inventario de la empresa al 30 de junio de 2023 también se mantuvo igual que a principios de año en VND 61,13 mil millones, principalmente en costos comerciales y de producción no terminada.

En la misma situación que Danh Khoi, Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) registró ingresos en el segundo trimestre de 2023 por 662 mil millones de VND, un 49 % menos que en el mismo período del año anterior. Los ingresos disminuyeron un 50 %, pero el costo de los bienes vendidos solo disminuyó ligeramente un 15 %, lo que provocó que la utilidad bruta de Dat Xanh Services se redujera a tan solo 150 mil millones de VND, equivalente a menos de una cuarta parte del mismo período.

En la sección de Explicación, Dat Xanh Services mostró que los ingresos por servicios inmobiliarios experimentaron la mayor caída, de hasta un 73%, hasta menos de 192 mil millones de VND. Además de la disminución de los ingresos netos, los ingresos financieros de la compañía no mejoraron mucho.

Por lo tanto, al cierre del segundo trimestre de 2023, Dat Xanh Services registró una pérdida de 17.200 millones de VND, mientras que en el mismo período del año anterior obtuvo una ganancia de más de 256.000 millones de VND. Este fue el tercer trimestre consecutivo en el que esta empresa reportó pérdidas netas.

En los primeros 6 meses del año, el "hermano mayor" en la industria de corretaje inmobiliario reportó una pérdida de más de 61 mil millones de VND, una larga caída en comparación con la ganancia de 474 mil millones de VND en el primer semestre de 2022.

El informe de beneficios después de impuestos es "tan escaso como el arroz"

En una nota más positiva, Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG) registró una fuerte caída en los ingresos en el segundo trimestre de 2023, pero aún así logró recuperar algo de ganancia neta.

En concreto, Khai Hoan Land registró ingresos netos por ventas y prestación de servicios de poco más de 3.300 millones de VND, una reducción de 80 veces en comparación con el mismo período del año anterior. Esto se debe a que la empresa sufrió devoluciones adicionales de hasta 31.800 millones de VND, lo que redujo prácticamente la totalidad de sus ingresos en el segundo trimestre de 2023.

Además, en el segundo trimestre de 2023, la compañía solo ganó más de 12 mil millones de VND en ingresos por corretaje de bienes raíces, mientras que en el mismo período esta cifra fue de más de 271 mil millones de VND.

Por el contrario, los ingresos financieros de la compañía fueron un punto brillante, alcanzando más de 109 mil millones de VND, pero los gastos financieros se redujeron a casi la mitad, hasta 26 mil millones de VND.

Sin embargo, la fuerte caída de los ingresos de las actividades principales también afectó las ganancias de Khai Hoan Land. Al cierre del segundo trimestre de 2023, esta empresa de corretaje reportó una disminución del 48% en sus ganancias, hasta los 45 mil millones de VND. En los primeros seis meses del año, los ingresos netos de Khai Hoan Land alcanzaron los 263 mil millones de VND y el beneficio después de impuestos alcanzó los 101 mil millones de VND, una disminución del 43% y el 35%, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior.

De manera similar, después de haber nutrido a miles de corredores de bienes raíces y ser famoso por su equipo de corredores capacitados profesionalmente, Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE) tampoco pudo evitar la situación de que las ganancias fueran "tan delgadas como las hojas de arroz".

En concreto, en el segundo trimestre de 2023, la compañía registró unos ingresos netos de casi 401.000 millones de VND y un beneficio neto de más de 9.500 millones de VND, un 35% y un 88% menos respectivamente que en el mismo periodo del año pasado.

Al explicar este resultado, la compañía dijo que el mercado inmobiliario en el segundo trimestre continuó enfrentándose a muchas dificultades y factores desfavorables que aparecieron a partir de 2022. Aunque el mercado inmobiliario y el mercado de capitales han mejorado en comparación con el primer trimestre, no han mejorado realmente y las transacciones no han sido realmente activas.

Al compartir en la Junta General Anual de Accionistas de 2023 celebrada a finales de abril, el Director General de CenLand dijo que el número de personal de corretaje de la empresa hasta el momento ha disminuido en aproximadamente un 40-50% de su personal.

Además, el presidente de la junta directiva de Cenland, Nguyen Trung Vu, compartió en el congreso que, en promedio, cada mes, tiene que gastar alrededor de 2 a 3 apartamentos con pérdidas para apoyar a la empresa y cree que todavía quedan unos cientos de apartamentos para ayudar a la empresa a superar este período.

Al analizar la estructura de ingresos acumulada durante los primeros seis meses de 2023, la intermediación inmobiliaria y los servicios de inversión siguen siendo el pilar de la estructura de ingresos de CenLand. Sin embargo, las ganancias de este segmento se redujeron drásticamente, situándose por debajo de los 5.000 millones de VND; el margen de beneficio neto de este segmento fue de tan solo el 1 % (10,7 % en el mismo período).

¿Sigue siendo atractiva la intermediación inmobiliaria?

El informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) sobre la salud del mercado inmobiliario muestra que el número de transacciones en el último período fue inferior al 50% en comparación con el año pasado. Tanto la oferta como la demanda en el mercado han disminuido drásticamente, lo que ha provocado que muchas empresas reporten pérdidas constantemente, que los agentes inmobiliarios se encuentren en dificultades, y que haya pobreza y desempleo.

VARS dijo que las dificultades en el mercado inmobiliario se reflejan claramente en los resultados comerciales, ya que muchas empresas de corretaje reportaron pérdidas en los dos primeros trimestres de 2023, lo que marca el peor período desde 2017.

Anteriormente, los datos de VARS mostraban que el número estimado de corredores activos ahora es solo del 30% al 40% en comparación con el período de principios de 2022.

Cabe destacar que las empresas de corretaje o los inversionistas que han concertado departamentos de intermediación de ventas han despedido al 50% o más de su personal en diversas formas, como dejar de firmar contratos temporalmente durante 3 a 6 meses, despedirlos, mantenerlos como colaboradores, etc.

La situación de despidos no sólo es fuerte en las empresas líderes sino también en otras pequeñas empresas.

Bienes Raíces - El mercado inmobiliario está congelado, ¿cómo están haciendo negocios las empresas de intermediación inmobiliaria? — El mercado inmobiliario en los primeros 6 meses del año sigue en una situación baja prolongada.

VARS cree que este es un período difícil para las empresas de corretaje que no son lo suficientemente competitivas para sobrevivir, pero también es una oportunidad para que las empresas profesionales destaquen y se desarrollen de manera más sostenible.

Sin embargo, VARS cree que las perspectivas profesionales de los agentes inmobiliarios siguen siendo excelentes a pesar del difícil período del mercado, con numerosos desafíos debido a la alta competencia. Por lo tanto, los agentes deben aprender constantemente, mejorar constantemente sus habilidades y mantener la ética profesional y la reputación con los clientes .

[anuncio_2]
Fuente