Muchas ventajas para atraer capital
En consecuencia, hasta la fecha, 48 países/territorios han invertido en el sector inmobiliario del mercado vietnamita. Singapur encabeza la lista, seguido de Corea, las Islas Vírgenes Británicas y Japón. Ciudad Ho Chi Minh también es reconocida como la ciudad líder del país, con un capital de inversión registrado de más de 16 000 millones de dólares, lo que representa el 24,7 % del total, seguida de Hanói , Binh Duong y Ba Ria Vung Tau.
A lo largo de los años, la inversión extranjera directa (IED) registrada en el sector inmobiliario ha aumentado. En concreto, en 2020 alcanzó los 987 millones de dólares, lo que representa el 13,6%; en 2021, los 1.390 millones de dólares, lo que representa el 9,1%; y en 2022, los 1.816 millones de dólares, lo que representa el 14,6% del total de la IED registrada. Los proyectos inmobiliarios también se encuentran entre los 10 proyectos que más atraen IED. Por ejemplo, en 2021, se llevó a cabo un proyecto de desarrollo de ciudad inteligente en Binh Duong, con capital singapurense de hasta 500 millones de dólares. El otro proyecto es una zona residencial de gran altura en Ciudad Ho Chi Minh, con capital japonés de hasta 291 millones de dólares.
Para 2022, dos proyectos inmobiliarios en Hue y Can Tho también se ubicarán entre los 10 proyectos con mayor capital de inversión extranjera directa (IED) del año. El capital de inversión en estos dos proyectos supera los 169 millones de dólares estadounidenses provenientes de Japón y más de 159 millones de dólares estadounidenses provenientes de Singapur, respectivamente.
El proyecto del centro comercial Aeon en Hue se encuentra entre los 10 proyectos principales con más capital de IED en 2022.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Nguyen Anh Tuan, Director Adjunto del Departamento de Inversión Extranjera - Ministerio de Planificación e Inversión, dijo que Vietnam tiene muchas ventajas para atraer capital de inversión extranjera tales como: política estable y segura, alto crecimiento económico, costos de producción competitivos, ubicación favorable, abundantes recursos humanos, fácil conexión con las principales economías...
Para aprovechar estas ventajas, el Gobierno está implementando con firmeza el plan de inversión pública para el período 2021-2025 y el plan de inversión para impulsar la recuperación del desarrollo socioeconómico. En particular, el Gobierno se centrará en invertir en el desarrollo de numerosos proyectos de infraestructura importantes, como carreteras, ejes costeros, aeropuertos y puertos marítimos, creando condiciones favorables para el desarrollo del mercado inmobiliario y de otros sectores.
La atracción de numerosos proyectos de inversión extranjera directa (IED) al sector inmobiliario también contribuye a la diversificación de los tipos de bienes raíces en Vietnam. Esto se refleja en el desarrollo de muchos sectores inmobiliarios con mayor fuerza que antes, como el sector industrial, el turístico y el de la salud. Sin embargo, aún existen obstáculos que dificultan la atracción de capital, como cuestiones legales, mecanismos para la inversión extranjera, políticas monetarias, etc.
Aproveche las ofertas de fusiones y adquisiciones
A corto plazo, si bien las debilidades existentes no se han solucionado, la atracción de capital extranjero sigue proveniendo de fusiones y adquisiciones. Este canal de atracción de capital permite a los inversores extranjeros superar fácilmente las dificultades legales para participar en proyectos existentes, a la vez que rescata a empresas nacionales que atraviesan un período de escasez de capital.
Entre 2022 y principios de 2023, una serie de grandes adquisiciones y ventas de proyectos han atraído la atención del público. El nombre más conocido en el mercado de fusiones y adquisiciones (M&A) asociado con una serie de proyectos inmobiliarios urbanos en Vietnam es Keppel Group. Su operación más reciente es la de Keppel Corporation (Keppel Corp), una empresa líder en Singapur. A través de su filial, Keppel Land invirtió 1.230 billones de dongs en la adquisición de un proyecto inmobiliario en desarrollo en Hanói.
Las entradas de IED en el mercado inmobiliario seguirán aumentando debido al potencial disponible.
Según muchas fuentes, este proyecto es parte de un complejo inmobiliario multifuncional en construcción, cuya finalización está prevista para 2025. Keppel Land pagará en dos cuotas un valor total de aproximadamente 1,230 mil millones de VND para adquirir acciones de este proyecto.
Anteriormente, el grupo también anunció que, junto con el Fondo de Inversión Keppel Vietnam, invertiría aproximadamente 3.180 mil millones de dongs en la adquisición de acciones en dos proyectos en la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh). Este proyecto construirá más de 200 casas adosadas y 600 apartamentos en una superficie total de aproximadamente 11,8 hectáreas, con un coste total estimado de desarrollo de unos 10.200 mil millones de dongs. Además, este gigante singapurense también participa en numerosos proyectos de gran envergadura en Vietnam.
Se pueden mencionar muchos otros nombres con recientes fusiones y adquisiciones, como CapitaLand (Singapur) y Sumitomo Forestry (Japón), con numerosos acuerdos ya implementados y en curso. Además, muchas empresas con inversión extranjera aún esperan o negocian para adquirir proyectos adecuados en el período actual.
Además de las grandes empresas, muchos grupos de inversores extranjeros con un sólido flujo de caja también buscan oportunidades en proyectos potenciales. En concreto, proyectos con trámites legales completos y bajo riesgo, pero que los inversores deben gestionar debido a la presión financiera. Según las previsiones, entre 2024 y 2026, la inversión extranjera directa (IED) continuará fluyendo hacia el mercado inmobiliario cuando comience la fase de recuperación. En los últimos seis meses de 2023, es probable que solo las operaciones en fase de negociación atraigan flujo de caja. La mayoría de las fusiones y adquisiciones (M&A) siguen centrándose en sectores tradicionales como viviendas, hoteles y oficinas, y muestran indicios de una transición hacia el sector inmobiliario industrial debido a la creciente demanda de este tipo de inmuebles. Fuente
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