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| Según una encuesta sobre el interés inmobiliario, los terrenos se destacan como la opción preferida, con un 40 % de interés. (Fuente: CafeF) |
Los informes de muchas unidades de investigación del mercado inmobiliario predicen que el segmento inmobiliario de gama media será un punto brillante para la recuperación este año, ya que han aparecido señales positivas en la segunda mitad de 2023. La escasez de oferta y las bajas tasas de interés estimularán la demanda en este segmento gracias a una gran demanda real.
Los datos de investigación de un sitio de información inmobiliaria publicados recientemente muestran las tendencias inmobiliarias en el segundo semestre de 2023. Según una encuesta sobre el nivel de interés en los tipos de bienes raíces, los terrenos se destacan como la primera opción, representando el 40%, seguidos de los apartamentos (28%) y las casas particulares (21%).
La encuesta también reveló que hasta el 61% de las personas (más de 1000 encuestadas) planean comprar bienes raíces el próximo año, principalmente como inversión. El terreno sigue siendo la opción preferida, representando el 40% de las opiniones de la encuesta.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Property Guru Vietnam Joint Stock Company, predice que el mercado inmobiliario mostrará signos de recuperación a partir de 2024, pero el nivel de recuperación inmobiliaria será lento y diferente para cada tipo.
Los apartamentos de gama media y asequibles se recuperarán primero, ya que satisfacen las necesidades de la mayoría de los compradores de vivienda. El crecimiento de los terrenos y las casas adosadas podría ser menor en el segundo y tercer trimestre de este año. La recuperación del sector inmobiliario turístico y comercial depende de la tendencia de crecimiento de la economía , el turismo y los servicios, y podría prolongarse hasta finales de este año.
Según él, los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda, con precios promedio y planes de pago flexibles se recuperarán rápidamente en el mercado. También se espera que los terrenos en zonas con buena infraestructura y recientes reducciones de precios restablezcan la liquidez.
Destacando que los terrenos en muchas zonas tienen precios accesibles para los inversores, y observando una fuerte caída reciente de los precios, con una disminución promedio del 22%, el experto comentó: «La mayor parte de los terrenos que se venden con pérdidas provienen de especuladores que utilizan apalancamiento financiero y no pueden pagar sus deudas. Esto genera buenas oportunidades de rentabilidad para estrategias de inversión a medio y largo plazo».
Al pronosticar el panorama del mercado inmobiliario para este año, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), evaluó que el próximo año será un año desafiante para la industria inmobiliaria.
Sin embargo, este año también presenta una gran oportunidad para revitalizar el mercado inmobiliario, ya que 31 de 63 provincias y ciudades han anunciado su planificación. A continuación, los cambios legislativos y la inversión centrada en las necesidades reales de los clientes serán clave para el desarrollo sostenible del mercado en el futuro.
Al realizar una evaluación de cada segmento inmobiliario este año, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, dijo que los segmentos con precios más cercanos a la asequibilidad de los compradores se recuperarán más rápido y también son los segmentos con el potencial de recuperación más temprano.
Según ella, el segmento de apartamentos de gama media y baja experimentará su primer crecimiento alrededor del tercer trimestre de este año. En el caso de los apartamentos de alta gama y de lujo, se mejorará la calidad de los productos o proyectos para satisfacer las necesidades de los clientes dispuestos a pagar.
Además, el mercado inmobiliario, incluyendo el segmento de terrenos o el segmento de proyectos adosados, como villas, casas adosadas, etc., seguirá siendo muy popular debido a la privacidad que ofrece este tipo de vivienda en comparación con los apartamentos. Sin embargo, estos productos tienen un valor bastante alto, por lo que su recuperación será más lenta que la del mercado de apartamentos. Se prevé que para 2025, este mercado experimente una clara recuperación.
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