El mercado inmobiliario podría 'explotar'

En el foro "Inversión inmobiliaria en la nueva era: Nuevo pensamiento - Nuevas oportunidades", celebrado la tarde del 3 de julio, el Sr. Nguyen Trung Vu, presidente del consejo de administración de Cen Group, dijo que el mercado inmobiliario se enfrenta al riesgo de un exceso de oferta a medida que los inversores se apresuran a desarrollar proyectos a gran escala.

" Es probable que el mercado inmobiliario experimente una explosión. Esta explosión se producirá en otro aspecto, no en los precios, ya que los altos precios dificultarán la compra de viviendas, sino en la explosión de la oferta ", enfatizó el Sr. Vu.

Los expertos advierten del riesgo de sobreoferta de viviendas. (Ilustración: Minh Duc).

El Sr. Vu mencionó que, en el pasado, la escasez de oferta impulsó los precios inmobiliarios. Por ejemplo, el proyecto de apartamentos 88 Lang Ha aumentó su precio de 40 millones de VND/m² a 100 millones de VND/m², o 2,5 veces. Pero en un futuro próximo, el mercado pasará de la escasez a un exceso de oferta. Viviremos en una época de sobreoferta inmobiliaria, y la oferta aumentará drásticamente.

Anteriormente, los proyectos con una escala de varios cientos a miles de hectáreas se consideraban de gran escala. Pero ahora el mercado ha presenciado el surgimiento de numerosas megaciudades con una escala de varios miles de hectáreas o incluso 10 000 hectáreas, lo que ha creado un panorama completamente diferente, liderado por grandes inversores.

El presidente del Grupo Cen advirtió que la situación de sobreoferta pero de precios altos podría llevar a una pérdida de liquidez porque se supera el umbral de pago de la mayoría de las personas, haciendo cada vez más difícil para los jóvenes encontrar un lugar donde vivir.

" Las lecciones aprendidas en muchas zonas urbanas abandonadas de China e incluso a nivel nacional muestran que se construyen muchos proyectos pero no logran atraer a los residentes, lo que plantea riesgos potenciales para el mercado", dijo el Sr. Vu.

El Sr. Vu también afirmó que, en los próximos 5 a 10 años, las estrategias de inversión de las empresas cambiarán por completo en comparación con el período reciente. Durante los últimos 10 años, el mercado ha experimentado una grave escasez de oferta. Pero a partir de ahora, el mercado entrará en un período de auge de la oferta, lo cual representa un cambio radical.

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Le Xuan Nghia advirtió que en 2016, los esfuerzos para resolver el problema del exceso de oferta de viviendas crearon involuntariamente una paradoja de escasez de proyectos, lo que hizo subir los precios de los bienes raíces en el período reciente.

Sin embargo, contrariamente a la escasez de oferta de los últimos años, en el contexto actual, el Sr. Nghia cree que el mercado pronto tendrá "sobreoferta".

Además del riesgo de sobreoferta, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), también señaló un problema importante en la actualidad: los precios de los terrenos en muchas localidades están inflados a niveles demasiado altos en comparación con la realidad. En muchos lugares, los precios de los terrenos en la lista de precios se justifican a partir de transacciones con una burbuja muy grande. Esto es extremadamente peligroso porque reduce el atractivo de la inversión y dificulta el acceso a quienes lo necesitan.

La solidez interna de las empresas inmobiliarias sigue siendo débil, especialmente las pequeñas y medianas. Muchas unidades han presentado numerosos problemas, incluso colapsando tras los incidentes. Mientras tanto, las empresas que han superado el reciente período difícil lo han hecho gracias a la preparación de recursos y estrategias durante muchos años.

" La formación de megaciudades de decenas de miles de hectáreas no puede depender únicamente de las pequeñas empresas. Necesitamos que las grandes empresas lideren, y las pequeñas y medianas empresas deben acompañarnos para fortalecernos gradualmente ", añadió el Sr. Dinh.

Otro problema es la limitada calidad del mercado de capitales. Cuando estalló la crisis, el crédito estaba congestionado y las empresas carecían de canales de movilización de capital a largo plazo, por lo que cayeron en una crisis de liquidez y se desplomaron rápidamente.

Para evitar que se repita la espiral "burbuja-colapso", los expertos dicen que es necesario aumentar el control de la transparencia, exigiendo especialmente que las transacciones se realicen a través de bolsas para minimizar la especulación y la inflación de precios.

" Hay un buen control, pero aún es necesario crear las condiciones. Si se hace a medias, el mercado siempre carecerá de transparencia y será fácilmente manipulable", enfatizó el Sr. Dinh.

Fuente: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html