¿Está realmente “caliente” el mercado inmobiliario?

(Dan Tri) - Según los expertos, en la actualidad sólo el mercado inmobiliario se encuentra en auge en las grandes ciudades, con precios que aumentan drásticamente, mientras que en otras zonas todavía hay bastante tranquilidad.

Contraste entre el mercado inmobiliario de Hanoi y otras provincias

Según datos de centros de investigación, desde principios de año, los precios de los apartamentos, tanto antiguos como nuevos, en Hanói han aumentado drásticamente. En consecuencia, el precio promedio de los apartamentos nuevos en este mercado oscila actualmente entre 65 y 70 millones de VND/m².

No solo los apartamentos, sino también segmentos como casas en callejones, casas adosadas y villas en Hanói han aumentado recientemente. Según datos de una unidad de investigación inmobiliaria, desde el primer trimestre de 2023 (cuando el mercado se mantuvo tranquilo) hasta la actualidad, las fluctuaciones de precios en algunas zonas de las afueras de Hanói han aumentado significativamente. En concreto, en el distrito de Hoai Duc, los precios de los terrenos han aumentado un 81%, en el distrito de Dong Anh un 53% y en el distrito de Thanh Oai un 90% en comparación con principios del año pasado.

Por el contrario, los mercados inmobiliarios provinciales solo han mostrado una ligera tendencia a la recuperación, no tan dinámica como la de Hanói. El Sr. Pham Duc Toan, experto inmobiliario, afirmó que actualmente solo el mercado de Hanói se muestra dinámico, con precios en la mayoría de los segmentos aumentando drásticamente. Mientras tanto, los mercados inmobiliarios provinciales se mantienen bastante tranquilos.

Según él, en las provincias y ciudades donde los precios de los terrenos aumentaron considerablemente en 2021-2022, se han mantenido estables, especialmente en Bac Ninh y Bac Giang . La situación es similar en Quang Ninh y Hai Phong, pero gracias al buen desarrollo económico de estas dos localidades, el mercado ha reanudado las transacciones.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Otra zona con transacciones difíciles es la provinciade Hoa Binh , un área conocida por su gran actividad en el segmento inmobiliario turístico, pero que ahora también tiene baja liquidez.

En Thanh Hoa, el Sr. Toan afirmó que esta también fue la localidad donde se registró la mayor demanda de tierras en 2021, cuando todos acudieron a comprarlas. Sin embargo, el volumen de transacciones también es bajo, y la mayoría de los inversores que desean revenderlas aún deben reducir el precio aproximadamente un 20% en comparación con el pico.

Experto: Los inversores tienden a trasladar el flujo de caja al mercado inmobiliario provincial

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la actual "ola" inmobiliaria sólo está ocurriendo localmente en Hanoi y no se ha extendido a otras provincias y localidades.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025 que el mercado de suelo podrá experimentar un desarrollo más uniforme en muchos lugares. Sin embargo, invertir en suelo actualmente requiere una visión a medio plazo, con un periodo de recuperación del capital de al menos uno a tres años, en lugar de esperar una recuperación rápida.

Terreno subdividido en Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Chung también enfatizó que los precios de los terrenos en las afueras de Hanói son actualmente altos y presentan muchos riesgos potenciales. Por lo tanto, si los inversionistas desean invertir en este segmento, deberían elegir zonas con infraestructura sincronizada y buen desarrollo económico, pero donde los precios de los terrenos no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han aumentado significativamente en los últimos tiempos. Estas personas tienden a ser proactivas, ya que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, no se permite la división ni la venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos del país, afirmó.

Al mismo tiempo, este experto recomienda a los inversores no apostar todo a una sola carta, es decir, comprar en grandes cantidades en este momento. En su lugar, deberían elegir proyectos con una situación legal clara, productos atractivos o zonas con todos los servicios.

Al explicar las dispares tendencias del mercado inmobiliario en Hanói y otras provincias, el experto Nguyen Anh Que afirmó que la demanda de inversión de los hanoienses es muy alta. Anteriormente, solían viajar a otras provincias para comprar y vender bienes raíces, lo que dinamizó el mercado regional.

Sin embargo, tras dos años de mercado inmobiliario lento, los inversores en Hanói han cambiado su comportamiento. En lugar de invertir en el extranjero como antes, retiraron su flujo de caja de las provincias y se centraron en invertir en segmentos inmobiliarios con mayor flujo de caja en el centro de Hanói, como apartamentos, casas en callejones, casas adosadas, villas y terrenos suburbanos. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Hanói se ha reactivado recientemente.

Según él, los precios de todos los segmentos inmobiliarios en Hanói alcanzaron su punto máximo en abril. En el caso de los apartamentos, algunos proyectos han seguido subiendo de precio recientemente, pero solo a nivel local, sin representar a todo el mercado. En cuanto a los terrenos suburbanos, algunas personas que invirtieron a principios del período 2022-2023 han comenzado a obtener ganancias.

Al hacer un pronóstico, el Sr. Que dijo que en el futuro algunas personas tenderán a trasladar el flujo de efectivo a las provincias, donde los precios de los bienes raíces no han aumentado mucho en el período reciente.

Sin embargo, no será hasta 2026-2027 que el mercado provincial de tierras pueda recuperar su dinamismo. En particular, las provincias con ventajas en el desarrollo industrial y turístico recibirán primero el flujo de caja, que posteriormente se extenderá a muchas provincias y ciudades.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm