8 meses, los resultados de la subasta solo alcanzaron el 5,42%
El Sr. Nguyen Huy Hoang, director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc, Hanói , afirmó que el plan de subasta de terrenos de Hoai Duc durante los primeros seis meses del año no cumplió con el objetivo. Algunos terrenos se subastaron y se anunciaron tres veces, pero no participaron inversores, por lo que tuvieron que cancelarse. La razón principal es la desaceleración del mercado inmobiliario. Mientras tanto, el precio inicial se anunció a finales de 2022, basándose en la oferta ganadora de la subasta anterior, cuando el mercado aún estaba activo, por lo que ya no es adecuado para el mercado. Si bien la localidad desea reducir el precio inicial, no existen regulaciones específicas para su implementación.
El precio inicial no atrae tanto el interés de los inversores como la demanda de los clientes. Si se reduce, el precio debe redeterminarse desde el principio, pero la base para determinar la reducción es muy compleja. Cuando lo organizamos una, dos o tres veces sin la participación de los inversores, no hay regulación sobre el monto de la reducción, lo que dificulta mucho determinar el precio inicial. —Afirmó el Sr. Hoang—.
En el distrito de Dong Anh, Hanói, también se suspendieron recientemente las subastas de tierras antes de la sesión en las comunas de Van Ha y Lien Ha. En otros distritos como Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong, etc., también se cancelaron numerosas subastas.
El Comité Popular de Hanói informó que, desde principios de 2023, la subasta de derechos de uso del suelo en las localidades ha experimentado dificultades, y la recaudación de las tasas de subasta ha sido inferior a la prevista. La ciudad ha organizado 65 subastas de derechos de uso del suelo, de las cuales 37 han sido exitosas y 28 han sido fallidas. El resultado de las tasas de subasta de derechos de uso del suelo asciende a 724 mil millones de VND, lo que representa el 5,42 % del plan anual.
Continuar realizando subasta
A pesar de la sombría situación del mercado inmobiliario, según lo previsto para septiembre, el distrito de Me Linh llevará a cabo la segunda subasta de la zona de Dong Truoc, en la comuna de Lien Mac, con una superficie de 7,5 hectáreas. De estas, 1,8 hectáreas corresponden a terrenos de tránsito, 4 hectáreas a terrenos y 7200 metros cuadrados de terrenos para la construcción de viviendas en el proyecto. En octubre de 2023, se continuará con la subasta del punto X2, grupo residencial n.º 4, en la ciudad de Quang Minh, con una superficie de 0,9 hectáreas. De estas, 0,4 hectáreas corresponden a terrenos de tránsito, 0,3 hectáreas a terrenos y el resto a terrenos verdes.
En noviembre de 2023, se subastará el punto X1, aldea de Gan, comuna de Tam Dong, con una superficie total de 3,4 hectáreas. De las cuales, 0,8 hectáreas corresponden a terrenos para vivienda social, con más de 2.000 metros cuadrados, y 1,3 hectáreas a terrenos para tráfico, riego y zonas verdes. En diciembre de 2023, se subastará en la aldea de Chu Tran, comuna de Tien Thinh (junto a la sede de la comuna de Tien Thinh y la carretera provincial 308), con una superficie total de 7,3 hectáreas. De las cuales, 1,6 hectáreas corresponden a terrenos para tráfico, 3,3 hectáreas y la superficie restante a terrenos verdes es de casi 6.000 metros cuadrados.
El 15 de septiembre, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de My Duc (Hanoi) subastará decenas de lotes de tierra en la comuna de An Tien, con precios iniciales de 5 a 5,5 millones de VND/m2.
En el distrito de Soc Son, en la tarde del 16 de septiembre, la Compañía de Subastas de Acciones Conjuntas No. 5 - Nacional en coordinación con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Soc Son también organizará una subasta del derecho de uso de 28 parcelas de tierra en la aldea de Tan Thai, comuna de Hien Ninh.
Se trata de parcelas residenciales con uso estable y a largo plazo. Tienen una superficie de entre 95 y 194,4 m². El precio inicial oscila entre 7,4 y 13,4 millones de VND/m².
En el distrito de Dong Anh, la mañana del 16 de septiembre, la Compañía de Subastas Lac Viet, en colaboración con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Dong Anh, organizará una subasta para el derecho de uso de 11 terrenos, pertenecientes al Comité Popular del Distrito de Dong Anh. Se subastaron 11 terrenos en la aldea de Dong, comuna de Tam Xa, distrito de Dong Anh. La superficie de los terrenos varía entre 75 y 144 m². El precio inicial oscila entre 43 y 50 millones de VND/m².
De manera similar, en el distrito de Phuc Tho, en la mañana del 18 de septiembre, Lac Viet Joint Stock Auction Company también organizará una subasta del derecho de uso de 20 parcelas de tierra, que son activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phuc Tho.
De estos, 15 terrenos pertenecen a TT2 y TT3 en la zona de Dong Cau Loc, comuna de Ngoc Tao, y 5 terrenos en la zona de Ma May, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho. La superficie de los terrenos varía entre 128 y 306,5 m². El precio inicial oscila entre 17 y 22,3 millones de VND/m², lo que equivale a entre más de 2300 millones y casi 5800 millones de VND/terreno.
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