Tras una larga espera, tres proyectos inmobiliarios en Binh Duong recibieron recientemente la notificación de la aprobación del precio del terreno para que las empresas cumplan con sus obligaciones financieras. Sin embargo, cientos de otros proyectos aún esperan su desbloqueo.
Binh Duong: Tres proyectos inmobiliarios más tienen sus tarifas de uso de suelo "desbloqueadas"
Tras una larga espera, tres proyectos inmobiliarios en Binh Duong recibieron recientemente la notificación de la aprobación del precio del terreno para que las empresas cumplan con sus obligaciones financieras. Sin embargo, cientos de otros proyectos aún esperan su desbloqueo.
Se han aprobado 3 proyectos para el pago de tasas por uso del suelo
Según la información del Portal Electrónico de Información Provincial de Binh Duong, el Comité Popular de la Provincia de Binh Duong aprobó los precios de los terrenos para tres proyectos inmobiliarios en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong.
En concreto, el Comité Popular Provincial aprobó el precio del terreno para calcular las obligaciones financieras del terreno de Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company para implementar el Proyecto de Vivienda Phat Khang en el Barrio Dong Hoa, Ciudad Di An.
La tasación del terreno finaliza en enero de 2022. La superficie de terreno urbano residencial es de 8265 m². El Estado asigna el terreno mediante el cobro de una tasa por uso del suelo. El precio unitario promedio del terreno urbano residencial, con un período estable a largo plazo, es de 24,3 millones de VND/m².
Este proyecto, conocido comercialmente como Bcons Plaza, es desarrollado por Bcons Group. Cuenta con 115 casas adosadas, construidas y entregadas a clientes por Bcons desde 2023. El precio de venta de cada casa adosada oscila entre 5.000 y 8.000 millones de VND por unidad.
El próximo proyecto aprobado por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong para el precio de la tierra para calcular las obligaciones financieras es el de Bcons Land Real Estate Joint Stock Company que cambia el propósito del uso de la tierra para implementar el área comercial, de servicios, de oficinas y de apartamentos de Bcons en el barrio de Dong Hoa, ciudad de Di An.
Fecha de valoración del terreno: mayo de 2022. Cambio de uso del suelo urbano: 20.696 m². Uso del suelo a largo plazo. Forma de uso: El Estado asigna el terreno mediante el cobro de una tasa por uso del suelo. El precio medio del suelo es de 26,1 millones de VND/m².
El uso del terreno se destinará a instalaciones educativas y de formación con una superficie de 2458 m². El uso tendrá una duración de 50 años; el Estado lo arrienda y cobra la renta una sola vez durante todo el período de arrendamiento. El precio promedio del terreno es de 13,8 millones de VND/m².
Se sabe que este es el complejo de apartamentos Bcons City, desarrollado y construido por Bcons Group desde 2021. Hasta la fecha, el proyecto ha finalizado la fase preliminar de construcción. El proyecto cuenta con licencia de construcción y consta de cinco bloques de apartamentos de 27 a 29 plantas, que incluyen casi 2000 unidades de apartamentos. El precio de venta ofrecido por el inversor oscila entre 40 y 50 millones de dólares por m².
El último proyecto aprobado por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong es el terreno de Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, que cambió su propósito de uso del suelo para implementar el proyecto del área residencial Ngai Thang en el barrio de Binh Thang, ciudad de Di An.
La tasación del terreno finaliza en julio de 2022. El terreno destinado a la conversión a residencial urbano tiene una superficie de 18.979 m². El precio promedio del terreno es de 21,2 millones de VND.
Se modifica el uso del suelo para destinarlo a instalaciones educativas y de formación con una superficie de 8160 m². El precio del suelo es de 14,2 millones de VND/m², con un plazo de uso de 70 años y 7,3 millones de VND/m² para terrenos con un plazo de uso restante de 35 años y 11 meses.
Este proyecto, con el nombre comercial de The Gio Riverside, está desarrollado por An Gia Group. Según el diseño, este proyecto de apartamentos tiene 40 plantas sobre rasante y 3 sótanos con 3.000 apartamentos. Actualmente, el inversor no ha construido el proyecto; según An Gia Group, se construirá en el primer trimestre de 2025 y se venderá simultáneamente.
Sin embargo, muchos empresarios inmobiliarios de la provincia dijeron que actualmente, todavía hay muchos proyectos que tienen permisos de construcción otorgados desde hace mucho tiempo pero aún no se les han aprobado los precios de uso de suelo para que las empresas puedan pagar y completar los trámites legales para poder vender y firmar contratos de compraventa con los clientes.
Muchos proyectos anunciaron políticas de inversión
El 2 de enero, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong celebró una ceremonia para otorgar decisiones de aprobación de inversiones y certificados de registro de inversiones para proyectos en la provincia de Binh Duong.
En el cual, los proyectos de vivienda comercial recibieron decisiones de aprobación de inversión por parte del Presidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, Vo Van Minh, incluyendo:
1. QP Township Joint Stock Company con el proyecto del área residencial Quang Phuc 4, el capital de inversión total es de 3.800 mil millones de VND.
2. El área residencial Binh My 3 está invertida por Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company con un capital de inversión de 3.700 mil millones de VND.
3. Proyecto de inversión para construir un complejo de viviendas residenciales y un complejo de apartamentos comerciales Sao Vinh Phu (Starview) con un capital de inversión total de 3.400 mil millones de VND, invertido por Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.
4. El proyecto de construcción de apartamentos Tan Viet Phat cuenta con una inversión de 3.200 mil millones de VND de Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company.
5. Proyecto de inversión en construcción del edificio de apartamentos Ava Square invertido por An Phu Real Estate Investment Company Limited con un capital de inversión de 2.800 mil millones de VND.
6, SH Dong An Company Limited con Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), el capital de inversión total es de 2,400 mil millones de VND.
7. Edificio de gran altura Hoang Nam Star con una inversión total de 2,300 mil millones de VND por parte de Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.
8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited con el proyecto de invertir en la construcción del edificio de apartamentos Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), con un capital de inversión total de 2,200 mil millones de VND.
9. Gia Dinh Group Joint Stock Company recibió la decisión de aprobar la política de inversión para el proyecto del Complejo de Viviendas Comerciales y Servicios de Villas Gia Dinh con un capital de inversión total de 2,200 mil millones de VND.
10. Proyecto de apartamentos de lujo A&T en el río Saigón invertido por A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company con un capital de 2,100 mil millones de VND.
11. Proyecto de área residencial Tan Lap Long Tan con un capital de 2.000 billones de VND invertido por Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.
12. El Proyecto del Área Urbana de Hoang Nam está invertido por Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited con un capital de 1,700 mil millones de VND.
13. Proyecto de inversión en construcción del área residencial Vinh Tan Tien invertido por Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited con un capital de 1,400 mil millones de VND.
14. Proyecto de inversión en construcción de edificios de apartamentos de gran altura Kim Son invertido por Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company con un capital de 1.300 mil millones de VND.
15. Proyecto de vivienda ecológica Tan Lap Bac Tan Uyen invertido por Villa Joint Stock Company con un capital de 1 billón de VND.
Sin embargo, según la investigación, entre los 16 proyectos a los que se les otorgó esta Decisión de Aprobación de Política de Inversión, muchos proyectos han sido abiertos a la venta por parte de inversionistas, así como construidos y recibidos políticas de inversión desde 2023.
Por ejemplo, el proyecto de inversión en edificios de apartamentos de gran altura Kim Son, con el nombre comercial Picity Sky Park, en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, con Pi Group como desarrollador del proyecto.
En consecuencia, este proyecto recibió la Decisión n.° 2341/QD-UBND, de fecha 16 de junio de 2023, del Comité Popular de la provincia de Binh Duong, que aprobó la planificación 1/500. El 28 de diciembre de 2023, el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong le otorgó el Permiso de Construcción n.° 4706/GPXD. En particular, este proyecto se anunció mediante la Decisión n.° 3009/QD-UBND, que aprueba la política de inversión y aprueba al inversor, emitida por el Comité Popular de la provincia de Binh Duong el 18 de noviembre de 2022.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html
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