El segmento de vivienda y apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh sigue siendo dinámico, debido a la creciente demanda pero a la oferta limitada.
El segmento de viviendas y departamentos sigue siendo el foco del mercado inmobiliario.
El segmento de vivienda y apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh sigue siendo dinámico, debido a la creciente demanda pero a la oferta limitada.
La demanda de vivienda sigue siendo alta
El 24 de octubre, al compartir en el Taller: "Los bienes raíces del sur superan los desafíos y aprovechan las oportunidades" , el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del departamento de marketing de vivienda de CBRE Vietnam, dijo que en comparación con los canales de inversión personal como el oro, la moneda extranjera... los bienes raíces siguen siendo el canal en el que muchos inversores están interesados.
Según el Sr. Kiet, el mercado inmobiliario actual sigue siendo más dinámico, especialmente en el segmento de apartamentos. Sin embargo, en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, dos de las principales ciudades, existen claras diferencias. En concreto, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de apartamentos nuevos en Hanói fue de 8.227 unidades, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh solo había unas 127. Este trimestre se considera el más bajo en Ciudad Ho Chi Minh, con una caída interanual del 96%.
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| El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Vivienda, CBRE Vietnam, compartió su experiencia en el evento. |
En cuanto al poder adquisitivo, hay una sorpresa. Este experto afirmó que el número de ventas exitosas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó casi 2000 unidades. La diferencia en la cantidad con la oferta se debe a que muchos inversores buscan comprar productos de proyectos antiguos que ya se comercializaron.
Esto demuestra que la demanda de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh aún mantiene cierto atractivo. En Hanói, la tasa de absorción es casi igual a la de la nueva oferta, lo que demuestra el dinamismo del mercado inmobiliario en Hanói, afirmó el Sr. Kiet.
Al comentar sobre la tendencia del mercado en el futuro, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet afirmó que, desde la perspectiva de los inversores particulares, cuando el mercado se recupere con un corredor legal, tendrán un acceso más fácil a los bienes raíces. Al mismo tiempo, también tendrán muchas opciones para productos con potencial real.
Actualmente, muchos inversores venden productos con excelentes políticas de apoyo a las tasas de interés. Esto facilita el acceso a paquetes financieros, lo que resultará interesante para los inversores. Sin embargo, los inversores también priorizan la elección de proyectos con una estructura legal clara, lo que garantiza la seguridad. En particular, los compradores serán más cautelosos ante la rápida tendencia al alza de precios del mercado.
Para las empresas, los problemas legales de muchos proyectos se resolverán pronto. Esto indica que, en el futuro, más proyectos se librarán de obstáculos legales. En consecuencia, el mercado contará con más proyectos que satisfagan las necesidades reales de vivienda, ya que este es un factor que equilibra el mercado.
Además, los inversores nacionales también priorizarán la cooperación con inversores extranjeros, fondos de inversión, etc. y se centrarán en buenas fuentes de productos legales.
Es poco probable que los precios de la vivienda bajen en el futuro
Un tema que ha atraído mucha atención de inversionistas y expertos es el relacionado con los precios inmobiliarios. En particular, recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh publicó una nueva lista de precios de terrenos con un aumento considerable en comparación con la anterior. Además, el Ministerio de Construcción también está investigando y proponiendo una política fiscal para quienes poseen y utilizan muchas viviendas y terrenos, con el fin de limitar la especulación y la compraventa a corto plazo para obtener ganancias.
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| En el debate, todos los expertos coincidieron en que los precios de los inmuebles difícilmente bajarán en el futuro. |
Al compartir su opinión personal sobre este tema, el Sr. Su Ngoc Khuong, Director Senior del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, dijo que la emisión de una nueva lista de precios de tierras por parte de Ciudad Ho Chi Minh muestra su enfoque en resolver las dificultades pendientes, especialmente las cuestiones relacionadas con las tarifas por el uso de la tierra para proyectos grandes y clave.
El gobierno local busca aliviar las dificultades de las empresas y promotores inmobiliarios nacionales y extranjeros. Además, busca aumentar los ingresos del presupuesto municipal para promover la inversión.
“Considero que esta acción de los líderes de Ciudad Ho Chi Minh es positiva y muy audaz. El objetivo es resolver proyectos que llevan muchos años pendientes y que las empresas no han podido gestionar. Desde la perspectiva de los inversores extranjeros, esto también demuestra la autonomía y la determinación del Comité Popular de la Ciudad para resolver las dificultades relacionadas con las tasas de uso del suelo. Cuando se resuelvan los problemas, la oferta en el mercado también mejorará”, afirmó el Sr. Khuong, añadiendo que, según la ley de la oferta y la demanda, cuando aumentan los costes de los insumos, también aumentan los productos.
En cuanto a la política fiscal propuesta para la propiedad y el uso de numerosas viviendas y terrenos, el experto de Savills afirmó que, en el ámbito empresarial, todos buscan crear productos para vender a los clientes, pero desde la perspectiva de la gestión estatal, deben garantizarse los intereses del país, especialmente los impuestos. Por lo tanto, si se aplica esta propuesta, en cierta medida, los productos producidos impulsarán el nivel de precios al alza. Sin embargo, lo importante ahora es que el abastecimiento del mercado enfrenta dificultades.
“Hoy en día, será difícil para los jóvenes acceder a la compra de una vivienda. Especialmente la generación nacida en el año 2000 (Generación Z), actualmente, tras graduarse de la universidad y empezar a trabajar, se necesitan 30 años para poder comprar una casa; para quienes tienen una buena situación económica, también se necesitarán unos 20 años”, afirmó el Sr. Khuong.
En declaraciones a los periodistas al margen del evento, el Sr. Nguyen Van T., subdirector general de una empresa con sede en el Distrito 12 (Ciudad Ho Chi Minh), dijo que la emisión de una nueva lista de precios de tierras por parte de Ciudad Ho Chi Minh tendrá un cierto impacto en el mercado en general y en las empresas en particular.
En concreto, a los inversores y las empresas les preocupa si las autoridades permitirán la deuda tributaria al convertir los usos del suelo. Anteriormente, no se permitía la deuda tributaria al convertir, pero ahora, cuando no se cumplen las condiciones para cumplir con las obligaciones financieras sobre el suelo, la Ley de Tierras permite a los usuarios registrar las tasas de uso del suelo como deuda, y solo deben pagarlas al transferir los derechos de uso del suelo y generar ingresos. Entonces, ¿se reducirán los ingresos fiscales?
En cuanto al precio de venta, sin duda, en el futuro próximo el precio de venta de los bienes raíces aumentará, no el precio de control. Porque, según el mecanismo del mercado, no hay razón para que el costo de los insumos aumente y el precio de los productos disminuya o se mantenga estable.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
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