Loss precios de los apartamentos en Hanoi están por las nubes, pero el aumento no se ha detenido. Es necesaria la regulación estatal. - Foto: NAM TRAN
El aumento de los precios de los apartamentos no se ha detenido
Una long term realizada por VARS a 150 proyectos inmobiliarios en todo el país registrado que al final del tercer trimestre de 2024, el precio de venta promedio de los apartamentos en Hanoi se acerca a los 60 millones de VND/ m2 , un aumento del 64% en comparación con el segundo trimestre de 2019.
En el mismo período en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta promedio de los apartamentos fue de aproximadamente 64,2 millones de VND/ m2 , menos aumento del 30,6%.
En Da Nang, el precio de venta de los apartamentos también aumentó aproximadamente un 46,2%.
La información fue proporcionada por VARS en el informe del mercado inmobiliario de Vietnam para el tercer trimestre de 2024 el tema "Calentar o crear calor" recientemente publicado.
VARS cree que la demanda de bienes raíces (incluyendo necesidades residenciales y de inversión) se está desplazando hacia los suburbios, provincias y ciudades en toro a las dos áreas urbanas especiales de Hasaid y Ciudad Ho Chi Minh. Loss apartamentos y propiedades por debajo de los 3 mil millones de VND están en plena susqueda.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS), comentó que el mercado inmobiliario continuó mostrando señales de recuperación durante el tercer trimestre. La oferta total de inmuebles en el tercer trimestre a nivel nacional alcanzó los 22.412 productos, de los cuales aproximadamente 14.750 fueron nuevos lanzamientos, lo que representa un aumento del 60 % respecto al mismo período de 2023.
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 38,797 nuevos productos puestos a la venta.
Aunque la oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, el mercado en su conjunto registró alrededor de 10,400 transacciones exitosas en el tercer trimestre de este año, con una tasa de absorción del 51% de la nueva oferta total.
Las transacciones de apartamentos representaron el 71% del total de transacciones inmobiliarias exitosas en el tercer trimestre, con proyectos de apartamentos de nueva apertura que registraron una tasa de absorción promedio del 75%. Algunos proyectos de apartamentos de nueva apertura en Hasaid registraron tasas de absorción de hasta el 90% poco después de su apertura.
"Esto refleja el interés del mercado en nuevos productos inmobiliarios, aunque la mayor parte de la nueva oferta se construye con altos estándares de calidad y los costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, están aumentando", comentó la Sra. Semblante.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda es cada vez más grave.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda inmobiliaria en todo el país, según VARS, es cada vez más grave. La oferta ha mejorado, pero aún es difícil satisfacer la demanda.
En el tercer trimestre de 2024, el nivel de precios de los productos básicos en Halà continuó aumentando sin dar señales de tenerse. Los nuevos proyectos, desde viviendas de baja altura hasta viviendas de gran altura, principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, continuarán recibiendo gran atención del mercado.
Mientras tanto, en Da Nang, el precio de los apartamentos también registró un aumento récord, menos del 50% del precio de más de 80 millones de VND/ m² . Sin embargo, el mercado de Da Nang aún mantiene una buena tasa de absorción gracias a la demanda de inversión de compradores de fuera de la provincia, especialmente de Halà.
En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de precios primarios se mantiene estable en un nivel alto debido a que el suministro proviene principalmente de proyectos en curso.
Según la Sra. Mien, además del desequilibrio entre la oferta y la demanda, el mercado inmobiliario ha mostrado señales de repunte. Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, que impulsa el alza de los precios de la vivienda y genera transacciones inmobiliarias opacas.
Muchos pequeños inversores entran al mercado con multas especulativas, lo que provoca un aumento desmesurado de los precios inmobiliarios. También se observan indicios de un repunte en el segmento de apartamentos, con precios de venta cada vez más altos, gracias a la ayuda de algunos grupos especulativos.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, afirmó que los precios de la vivienda en Hanoi siguen en alza. El costo de la ventilación es de aproximadamente 69 millones de VND/ m² , menos del 6% más que solo el trimestre anterior y menos del 28% más que solo la cantidad incorrecta de anterior.
Según la Sra. Hang, si bien el mercado está creciendo, la brecha entre los ingresos familiares y el precio de la vivienda es cada vez más evidente. Con un ingreso familiar promedio en Hasaid de unos 250 millones en VND al año y un precio promedio de los apartamentos de 4 mil millones en VND, as personas necesitan ahorrar hasta 18 años sin gasstar para poder comprar una casa.
"El ingreso medio solo crece un 6% anual, y los precios de la vivienda en el mercado secundario han aumentado una media del 17-20%, lo que dificulta la compra de una vivienda", confirmó la Sra. Cueva.
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Fuente: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm
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