El calor del mercado inmobiliario de marca en Vietnam aumenta día a día.

Nuevas tendencias de desarrollo inmobiliario en la región

Residencias de Marca es un tipo de proyecto inmobiliario formado, diseñado y operado por prestigiosas unidades y marcas internacionales para crear productos inmobiliarios de alta gama con experiencias y calidad que superan las expectativas. Este tipo de proyecto atrae a numerosos clientes e inversores en el mercado inmobiliario en los últimos tiempos.

Un informe reciente de Savills también muestra que la región Asia- Pacífico se ha convertido en uno de los focos mundiales de bienes raíces de marca, representando el 23% de la oferta total mundial. Desde el lanzamiento del primer proyecto inmobiliario de marca en 1988, la región ha experimentado un crecimiento notable, especialmente en la última década.

A mediados de 2023, se habían completado más de 150 proyectos inmobiliarios de marca en California (a definir), y otros 150 proyectos se encontraban en fase de implementación. Este crecimiento no solo se ajusta a las tendencias históricas, sino que también demuestra el gran potencial de desarrollo del segmento inmobiliario de marca, con un aumento del número total de proyectos de más del 160 % en los últimos 10 años.

Los inmuebles de marca en California (a definir) no solo son populares en los resorts, sino que también se están extendiendo a las grandes ciudades, consideradas la residencia principal de los súper ricos. Phuket (Tailandia), una de las principales ubicaciones de la región, cuenta actualmente con el mayor número de proyectos terminados y se espera que supere los 40 proyectos para 2030.

Los 5 mercados inmobiliarios de marca con mayor crecimiento según un estudio de Savills

Además de Phuket, otras ciudades como Da Nang (Vietnam), Bangkok (Tailandia), Kuala Lumpur (Malasia) y Manila (Filipinas) también se están convirtiendo en mercados clave para este tipo de propiedades. Esta diversidad de ubicaciones aumenta su atractivo y hace que este tipo de inmuebles sea especialmente atractivo tanto para clientes nacionales como internacionales. Cabe destacar que, en los grandes centros urbanos, los proyectos inmobiliarios de marca no solo son lugares ideales para vivir para personas y familias de clase alta, sino que también se convierten en un potencial destino de inversión.

Al comentar sobre este tipo de inmuebles, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, afirmó: «La diversidad de ubicación, tipología, marca y diseño sigue siendo el punto fuerte de los inmuebles de marca. La combinación de diversidad y prestigio de la marca de inversión, junto con la garantía de calidad, exclusividad y seguridad, ha creado un atractivo sostenible para este tipo de inmuebles. Gracias a ello, los inmuebles de marca han experimentado un crecimiento impresionante a lo largo de los años, convirtiéndose en una opción atractiva para inversores y compradores potenciales».

Los precios de los inmuebles de marca suelen ser altos debido a su asociación con la calidad, el servicio y el lujo. Sin embargo, el precio premium puede variar significativamente según la ubicación, la marca y el tipo de proyecto. En la región CA - TBD, algunos proyectos inmobiliarios de marca alcanzan precios inferiores al promedio mundial debido a la diversidad de usos y la escala de la cadena, desde la gama alta hasta la gama media.

Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi

La razón de este precio más bajo es que los proyectos en CA - TBD suelen enfocarse en el segmento de compradores nacionales o regionales, quienes pueden permitirse un precio medio, pero aun así desean disfrutar de las instalaciones y servicios de alta gama que ofrece este tipo de propiedad. Además, estos proyectos están diseñados para diversos usos, desde residencia principal hasta segunda residencia, lo que los hace más atractivos y adecuados para las necesidades de una amplia gama de clientes en la zona.

El sólido crecimiento del sector inmobiliario de marca se debe a una economía regional estable. En concreto, en abril de 2024, el Fondo Monetario Internacional (FMI) elevó su previsión de crecimiento para la región CA-PTB este año al 4,5 %, 0,3 puntos porcentuales más que seis meses antes. El desarrollo económico y el número de personas adineradas en la región también han aumentado, lo que contribuye a la tendencia de desarrollo del sector inmobiliario de marca.

Además, la recuperación del sector turístico también ha contribuido significativamente a atraer capital al mercado inmobiliario de marca, especialmente en proyectos hoteleros. Con un aumento significativo en el número de turistas y una estancia media de uno a dos días más, CA - TBD se perfila como un destino líder para los inversores inmobiliarios de marca a nivel mundial.

Vietnam tiene muchas ventajas para desarrollar el sector inmobiliario de marca .

El Sr. Matthew Powell comentó que Vietnam es un punto destacado en la región para el sector inmobiliario de marca, especialmente en las zonas costeras. En Vietnam, el crecimiento económico, junto con el auge de la clase alta, ha creado condiciones favorables para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de marca.

Además, según la firma global de inteligencia patrimonial New World Wealth y la firma de asesoría en migración de inversiones Henley & Partners, entre 2013 y finales de 2023, el número de millonarios en Vietnam aumentó un 98%, alcanzando las 19.400 personas. El rápido aumento de la población adinerada en Vietnam fomenta la tendencia a poseer una segunda residencia. A menudo, invierten en complejos turísticos de alta gama, tanto para disfrutar como para obtener beneficios a través de programas de fideicomiso de alquiler cuando no se utilizan.

En particular, grandes ciudades como Da Nang, Hanói y Ho Chi Minh se están convirtiendo gradualmente en destinos atractivos para proyectos inmobiliarios de marca. En Da Nang-Hoi An, se han completado cinco proyectos inmobiliarios de marca. Con más de diez proyectos en desarrollo, Da Nang-Hoi An promete seguir liderando el mercado regional en cuanto a número y escala de proyectos en el futuro próximo.

Vietnam es un mercado potencial para el desarrollo de bienes raíces de marca y en los últimos tiempos se han lanzado al mercado muchos productos.

Vietnam no solo posee ricos paisajes naturales, sino que también disfruta de un agradable clima tropical durante todo el año. Estos son factores clave que los inversores inmobiliarios de lujo consideran al buscar ubicaciones para desarrollar proyectos. La combinación de una rica belleza natural con una arquitectura sofisticada y servicios de gestión de primer nivel no solo aumenta el valor, sino que también crea un atractivo sostenible para los proyectos, explicó el Sr. Matthew Powell.

Si bien el mercado inmobiliario de lujo en Vietnam está en auge, aún existen muchos desafíos por superar. Factores como las regulaciones legales, los procedimientos administrativos y la competencia de otros mercados regionales pueden afectar su desarrollo. Sin embargo, gracias al potencial de crecimiento de la clase alta y al firme apoyo del Gobierno al desarrollo de infraestructura, el mercado inmobiliario de lujo en Vietnam aún puede experimentar un progreso significativo en el futuro.

Fuente: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html