En el segundo trimestre de 2024, las transacciones inmobiliarias en la provincia de Ha Nam se dispararon en comparación con el mismo período del año anterior. Según los inversores, muchos están dispuestos a invertir, en lugar de limitarse a la exploración, como el año pasado.
El mercado de Ha Nam es atractivo pero aún tiene puntos a destacar
El mercado inmobiliario está en auge. Según el Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en el segundo trimestre de 2024, el número de transacciones de apartamentos, casas unifamiliares y terrenos transferidos alcanzó las 4.314, cuatro veces más que en el mismo período del año anterior. El valor total de las transacciones también se duplicó, alcanzando los 2.562 billones de VND.
Un reportero del periódico Dau Tu entrevistó brevemente al Sr. Tran Manh Son, inversor con una larga trayectoria en la provincia de Ha Nam, para conocer mejor la evolución del mercado. Por lo tanto, las cifras al alza mencionadas en el reciente informe no son una sorpresa.
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| Las zonas de Phu Ly y Kim Bang gozan de gran popularidad entre los inversores. Foto: Nguyen Dong Son |
Tras el Tet, el número de personas que buscan comprar bienes raíces en Ha Nam ha aumentado considerablemente, tanto compradores como inversores. En general, la confianza del mercado está en alza, afirmó el Sr. Tran Manh Son.
En cuanto al segmento de terrenos, este inversionista afirmó que las zonas de Phu Ly y Kim Bang están atrayendo a un gran número de clientes interesados. Esto se debe a que en esta zona se ubican numerosos proyectos de gran envergadura, como el turismo , los complejos turísticos y los parques industriales.
El precio de los terrenos subdivididos aquí fluctúa entre 20 y 40 millones de VND/m². Esta cifra se mantiene prácticamente sin cambios con respecto al año pasado. Además, el segmento de terrenos residenciales también está muy en auge actualmente. El precio de este tipo de terrenos es muy diverso, comenzando desde tan solo 2 millones de VND/m², comentó el Sr. Son.
Según algunos agentes inmobiliarios del distrito de Kim Bang, las parcelas residenciales con callejones de unos 4 metros de ancho costarán menos de 10 millones de VND/m². Las parcelas con callejones más anchos, que permitan el paso de dos vehículos, costarán unos 20 millones de VND/m².
Para terrenos ubicados directamente sobre la carretera nacional, el precio puede superar los 50 millones de VND/m². Las cifras anteriores son solo de referencia y el monto puede variar según el estado del terreno.
Cabe destacar que el Sr. Tran Manh Son señaló que los libros rojos de la provincia de Ha Nam presentan una diferencia con respecto a otras localidades. Si los compradores no prestan atención, esto podría dar lugar a litigios posteriores.
El certificado de derecho de uso del suelo en la provincia de Ha Nam no muestra el camino que atraviesa la propiedad. Los compradores deberán consultar el plano catastral para obtener la información exacta. Mucha gente ha comprado terrenos en una zona mixta por este motivo. Al principio, pensaron que era un callejón común, pero en realidad era solo el terreno del vecino, dijo el Sr. Son.
Vea algunos proyectos nuevos
Según un informe del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en el segundo trimestre de 2024, los líderes locales otorgaron permisos de construcción para dos proyectos, incluido un área comercial y de servicios combinada con viviendas en la comuna de Liem Chung, la comuna de Liem Tiet (ciudad de Phu Ly) y una nueva área urbana en la ciudad de Tan Thanh (distrito de Thanh Liem).
Además, la provincia también cuenta con otro proyecto elegible para la venta de viviendas, un centro de servicios comerciales y viviendas, en la zona urbana de Bac Chau Giang (ciudad de Phu Ly). Actualmente, ningún proyecto se ha completado en el segundo trimestre de 2024.
En cuanto al segmento de vivienda social, la provincia de Ha Nam aprobó la política de inversión para un proyecto el trimestre pasado. Este proyecto se ubica en las comunas de Dong Hoa, Nhat Tan y Dai Cuong (distrito de Kim Bang). Hasta la fecha, la provincia ha aprobado la política de inversión para seis proyectos de vivienda social.
Además, varios otros proyectos de vivienda social también están en proceso de investigación y preparación de procedimientos para atraer inversiones, como los proyectos en los barrios de Duy Minh y Duy Hai, de la ciudad de Duy Tien.
En el informe, el Departamento también señaló las dificultades y obstáculos que enfrentan las empresas inmobiliarias en el proceso de desarrollo de proyectos en la localidad. Cabe destacar que la información proporcionada en el segundo trimestre fue casi similar a la del primer trimestre. Esto demuestra que, al menos durante el último semestre, los problemas que han enfrentado las empresas no se han resuelto por completo. En concreto, se detalla a continuación:
En cuanto a la limpieza del terreno, la mayoría de los proyectos tuvieron dificultades porque los propietarios de tierras dentro del área del proyecto no recibieron compensación y exigieron indemnizaciones superiores a las reglamentarias. Algunos proyectos tuvieron dificultades para trasladar las tumbas.
Además, las unidades también tienen problemas de capital, por lo que el avance de la ejecución del proyecto es más lento de lo aprobado.
En cuanto a las políticas legales, las empresas aún tienen un “dolor de cabeza” a la hora de realizar trámites legales (ajustar políticas de inversión, extender el tiempo de implementación de proyectos, etc.); implementar regulaciones legales sobre inversión, vivienda y suelo (determinar un fondo de suelo del 20% para desarrollar viviendas sociales, etc.); calcular tarifas por el uso del suelo para proyectos, etc.
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