Desde principios de 2024, el mercado inmobiliario de Hanói ha experimentado un continuo auge en la mayoría de los segmentos, a medida que se han ido estableciendo nuevos niveles de precios. Este fenómeno de "fiebre" no solo se ha producido en la zona central, sino también en los mercados de los distritos suburbanos. Las subastas de terrenos en los distritos suburbanos han batido récords de adjudicación, impulsando el precio de los terrenos en las zonas circundantes.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, comentó que cuando los precios de los bienes raíces en Hanoi aumentan, la demanda de inversión no aumentará drásticamente en el futuro cercano.
En la actualidad, los clientes con entre 5 y 10 mil millones de VND en su poder prácticamente no tienen posibilidades de invertir en el mercado de Hanoi.
Según su observación, a partir de mayo, la tendencia del flujo de efectivo es "fluir" hacia las provincias suburbanas de Hanoi como: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... En cuanto al mercado provincial, el Sr. Chung cree que las parcelas de tierra se recuperarán porque, después de todo, este sigue siendo el gusto general del mercado.
Con la migración a las afueras, la oferta inmobiliaria en estas zonas se diversificará, desde terrenos y apartamentos hasta casas adosadas y villas. Esto ofrece a los inversores más opciones y se adapta a las diversas necesidades del mercado.
A pesar del cambio en la inversión, se espera que los precios inmobiliarios en las zonas suburbanas aumenten, pero se mantengan a un nivel razonable en comparación con las zonas centrales. Esta estabilidad atraerá a más inversores.
El desplazamiento de la inversión a las zonas suburbanas en el segundo semestre de 2024 es una tendencia inevitable debido a factores como los precios, la normativa legal y el desarrollo de infraestructura. Las zonas suburbanas tienen potencial para un desarrollo más sostenible gracias a la planificación sincronizada y el desarrollo de infraestructura. Esto no solo contribuye a aumentar el valor inmobiliario, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes, afirmó el Sr. Chung.
Se espera que el sector inmobiliario en las provincias atraiga capital inversor. (Foto ilustrativa).
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Real Estate Company, también dijo que recientemente, los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado demasiado porque el flujo de efectivo está demasiado concentrado en el centro de la ciudad y no fluye hacia afuera.
Según el Sr. Nga, la competencia en Hanói será muy intensa para los inversores, y solo se dirige a grandes inversores con presupuestos de 15 mil millones o más. Los inversores con presupuestos más reducidos encontrarán la manera de trasladarse a otras provincias y regiones. Por lo tanto, tarde o temprano, el flujo de caja se irá de Hanói, quizás a finales de 2024 o principios de 2025. Esto también ocurrió en ciclos inmobiliarios anteriores.
El Sr. Nga también reconoció que el cambio en el flujo de caja ayudará a que se construyan y completen proyectos inmobiliarios en otras localidades, creando infraestructura para nuevas tierras y ayudando así a desarrollar la economía local.
El Sr. Nguyen Quang Huy, Director Ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai (NTU), también dijo que el aumento de los precios de los bienes raíces en Hanoi ha provocado que muchos inversores y compradores cambien su búsqueda de oportunidades en provincias vecinas como Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen y Vinh Phuc.
Se trata de zonas con un fuerte desarrollo industrial, de servicios y turístico, y una inversión sincronizada y moderna en infraestructura de transporte. Con precios razonables, estas provincias vecinas no solo atraen a inversores, sino que también crean las condiciones para que las personas puedan estabilizar sus vidas y trabajar localmente, en lugar de tener que soportar la presión del alto costo de vida en Hanói.
Esto también contribuye a la formación de ciudades satélite, creando una nueva tendencia de vida y trabajo: la gente ya no depende demasiado de Hanoi, sino que puede establecerse en lugares con buenas condiciones de vida y un potencial de desarrollo profesional similar.
Sin embargo, según el Sr. Huy, a pesar del gran potencial, al invertir en esta zona, es importante informarse sobre la infraestructura, la planificación y los aspectos legales de la localidad. Una infraestructura sincronizada y una planificación estable contribuirán a garantizar un crecimiento sostenible del valor inmobiliario.
Además, evite especular en zonas que muestren indicios de aumentos rápidos de precios. Esto no solo ayuda a minimizar los riesgos de liquidez, sino que también garantiza la seguridad financiera.
Los inversores también deben elegir el momento adecuado para invertir, evitando fluctuaciones impredecibles del mercado.
" Debe elegir proyectos con una personalidad jurídica transparente, inversores de confianza e infraestructura completa, como parques, centros comerciales, atención médica y educación. Esto será un factor importante para aumentar el potencial de rentabilidad y el valor de la vivienda a largo plazo. En caso de recurrir a préstamos, es necesario asegurarse de que la tasa de interés no supere el 50% de los ingresos para evitar presiones financieras y riesgos en caso de fluctuaciones económicas", aconsejó el Sr. Huy.
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