La empresa de valoración coludió en la especulación y el aumento de precios .
Al participar en la sesión de preguntas, el delegado La Thanh Tan (delegación de la ciudad de Hai Phong) solicitó al Ministro de Finanzas que informara sobre los resultados de la inspección de precios en 2023 y las soluciones para mejorar la eficacia de la inspección de precios en el futuro.
Al mismo tiempo, me gustaría conocer el punto de vista del Ministro y la solución a la situación actual donde muchas empresas de valoración se niegan a evaluar los precios de licitación para la compra de equipos para las operaciones regulares de los organismos estatales y calculan los precios de los terrenos para determinar las obligaciones financieras con el Estado.
En el debate en la reunión, el delegado Ta Van Ha (delegación de la provincia de Quang Nam ) dijo que los últimos tiempos han demostrado que las empresas de valoración no solo juegan un papel importante en la economía, sino que en los recientes casos de violaciones, el papel de las empresas de valoración también es muy importante, responsable o incluso ayuda a bajar o subir los precios.
Según el delegado, existen muchas razones, pero la principal es que recientemente se ha producido un aumento desmesurado en la valoración de empresas, lo que ha provocado colusiones e infracciones. Sin embargo, tras gestionar las infracciones, no se atreven a hacer nada, lo que dificulta el funcionamiento de la economía. Por lo tanto, el delegado solicitó al Ministro que estableciera la responsabilidad del Ministerio en este asunto y, al mismo tiempo, que brindara soluciones para superar las limitaciones mencionadas en el futuro.
Mientras tanto, el delegado Pham Van Hoa (delegación provincial de Dong Thap) evaluó que, entre más de 200 empresas de auditoría independientes, la mayoría desempeñó bien sus funciones de servicio. Sin embargo, hubo muchos casos en los que los errores de los auditores se pasaron por alto para beneficio propio, lo que provocó pérdidas presupuestarias y encubrió infracciones, como el caso de la SCB, donde hasta tres grandes empresas de auditoría cometieron infracciones.
Los delegados cuestionaron, con la función de gestionar la industria, ¿qué soluciones tiene el Ministro para prevenir y disuadir la negatividad en la industria de auditoría privada?
La ley todavía tiene "lagunas" que los tasadores aprovechan .
En respuesta al delegado La Thanh Tan, el ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, afirmó que los precios de bienes, terrenos y productos determinados por el Estado están regulados específicamente en la Ley de Precios y leyes especializadas. En consecuencia, los precios especializados se asignan a los ministerios para su gestión, mientras que el Ministerio de Finanzas proporciona la orientación general.
Respecto a que hay empresas que se niegan a ser tasadas, el Ministro de Hacienda explicó que hay muchas razones: Puede ser porque estas empresas tienen mucho trabajo, tienen miedo a riesgos legales (por falta de capacidad, las regulaciones tienen diferentes interpretaciones, lo que puede llevar a infracciones...).
El Ministro de Finanzas puso como ejemplo la determinación del precio del terreno mediante el método del excedente, lo que supone estimar supuestos que dan lugar a muchos parámetros diferentes, lo que posteriormente puede dar lugar a errores, y el organismo de valoración que emite la opinión consultiva sigue siendo responsable.
“La casa es un activo futuro que se estimó que se vendería a 20 millones de VND/m2, pero cuando se vendió a 25 millones de VND/m2, el resultado de la evaluación fue erróneo, la unidad de evaluación es responsable”, citó el Ministro de Finanzas.
En respuesta al delegado Ta Van Ha, el ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, afirmó que la opinión de que el ministerio ha otorgado licencias a muchas empresas de valoración es errónea. Actualmente, solo existen más de 200 empresas de valoración. Para obtener la certificación, los auditores deben realizar formación y exámenes, y en los últimos tres años, el número de solicitantes aprobados nunca ha superado el 33 % del total. La agencia gestiona estrictamente las licencias y las operaciones. Al igual que en el caso de la SCB, es evidente que las principales empresas de auditoría del mundo realizan auditorías, pero todas infringen la ley, por lo que la responsabilidad es claramente de los auditores y tasadores, no de la dirección.
Según el Ministro de Hacienda, algunos documentos legales aún presentan lagunas legales que los tasadores aprovechan. Tomando como ejemplo la valoración de terrenos, afirmó que «según el método del superávit, cualquiera que revise encontrará errores». Esto se debe a que la suposición se basa en la tasa de inversión, ya que el activo se forma en el futuro. Una vivienda, al elaborar un proyecto, aprobar el diseño técnico y elaborar un presupuesto, se reduce entre un 5 % y un 10 % durante la auditoría, la inspección y la verificación, y ni hablar de asumirla según la tasa de inversión.
El Ministro de Hacienda también señaló con franqueza que hay proyectos que no están incluidos en la normativa de la tasa de inversión. Por ejemplo, la tasa de inversión no incluye 3 o 4 sótanos; las viviendas individuales a partir del cuarto piso no los tienen, solo los pisos 1 a 3, por lo que debemos asumir, y esta suposición podría ser incorrecta. Por lo tanto, en parte debido a las regulaciones legales, en parte debido a los errores intencionales de los tasadores, si se producen infracciones, se deben tomar medidas disciplinarias, incluso penales, enfatizó el Ministro de Hacienda.
En respuesta al delegado Pham Van Hoa, el Ministro de Finanzas afirmó que algunos casos recientes de auditorías independientes con infracciones en algunos casos penales se debieron a diversos factores: la capacidad del personal, el sentido de responsabilidad y, sin descartar, la colusión en infracciones intencionales. El Ministerio de Finanzas tiene instrucciones muy estrictas desde la formación hasta el examen de certificación de auditores. El país cuenta con 221 empresas de auditoría y 2363 auditores. También se han publicado métodos de auditoría.
En el futuro, el Ministerio seguirá reforzando las operaciones de las empresas auditoras para reexaminar los registros y detectar posibles infracciones, y luego gestionarlas. Además, reforzaremos la capacitación y mejoraremos la ética profesional, la cultura y el nivel de servicio para el desempeño de nuestras funciones, informó el Ministro de Hacienda.
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