No se puede explotar y aún así se pierden cientos de miles de millones en mantenimiento.
Según el informe del Comité Permanente del Comité del Partido en Ciudad Ho Chi Minh, el número total de inmuebles gestionados y utilizados por agencias, unidades y empresas asciende a 9295. De ellos, el sector de agencias estatales y servicios públicos cuenta con 7297 direcciones (206 han sido aprobadas); el sector empresarial cuenta con 1998 direcciones.
Un representante de la Compañía de Gestión de Viviendas de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que actualmente administra viviendas construidas antes de 1975, por lo que son antiguas y están deterioradas. Si bien no existen regulaciones para ajustar los precios de alquiler a los precios del mercado, es muy difícil alquilarlas. Cabe mencionar que actualmente hay 115 viviendas vacías que no se alquilan, pero que incurren en gastos de mantenimiento y pagan tasas de uso del suelo de 40 mil millones de dongs al año, lo cual es un desperdicio.
El Sr. Nguyen Thanh Hai, Director del Centro de Gestión de Viviendas e Inspección de la Construcción (Departamento de Construcción), informó que, hasta la fecha, el Comité Popular de la Ciudad le ha asignado la gestión y operación de 8.125 viviendas antiguas, 10.328 viviendas de reasentamiento y 2.269 terrenos de reasentamiento. Además, el Centro también administra 44 viviendas sujetas al Decreto n.º 167. Según el plan, el Comité Popular de la Ciudad prevé asignar al Centro la recepción, gestión y operación de 26.660 viviendas y terrenos, y más de 1.000 viviendas sujetas al Decreto n.º 167.
La zona de reasentamiento de Thu Thiem se está subastando.
Sin embargo, las viviendas antiguas enfrentan actualmente muchas dificultades. En concreto, más de 2.000 viviendas no tienen contratos de arrendamiento firmados; unas 20.000 viviendas de reasentamiento, pero la ciudad solo ha entregado 13.000 viviendas en papel, pero en realidad no se han recibido debido a la invasión de linderos y a la falta de documentación legal. Algunos edificios de apartamentos, al entregar los apartamentos, no entregan las zonas comunes, como los sistemas de protección contra incendios y los ascensores; estos no funcionan, por lo que no se pueden utilizar. Las viviendas amparadas por el Decreto 167 solo se han entregado a 44 domicilios hasta la fecha, pero muchas se han transferido en mano, a través de varias personas, y la ley no es clara en cuanto a mantenimiento, reparación y arrendamiento..., declaró el Sr. Hai, añadiendo que la ciudad ha vendido más de 100.000 viviendas, generando miles de millones de VND. La ley estipula que este dinero se destinará a invertir en nuevos proyectos, pero la ciudad aún no ha invertido en ninguna vivienda.
¿Deberíamos usar ese dinero de inversión para construir viviendas sociales y aprovechar eficazmente el fondo de tierras, ya que actualmente hay mucho terreno abandonado? Muchos terrenos se ubican justo al frente de la carretera principal, como este de más de 8000 m² con dos frentes a la calle en la ciudad de Thu Duc, que es un antiguo edificio de apartamentos con 104 apartamentos, que genera 2200 millones de VND al año en alquiler, pero los costos de reparación y mantenimiento ascienden a varios cientos de millones de VND. Si demolimos y reconstruimos, invertimos en un nuevo proyecto y construimos viviendas sociales, podemos obtener grandes ganancias de forma muy eficiente —sugirió el Sr. Hai—.
El Sr. Huynh Thanh Khiet, subdirector del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, también admitió que el Departamento gestiona un fondo inmobiliario muy grande, pero la base legal no es sólida ni suficiente, lo que dificulta su alquiler. Además, la ciudad tiene cerca de 4.800 apartamentos en subasta, pero el proceso de subasta no está listo, por lo que se dejan abandonados. Mientras tanto, cada año se gastan 77.000 millones de dongs en mantener este fondo de vivienda. Esto supone un despilfarro excesivo, por lo que se necesita un proceso de subasta claro y estricto, así como procedimientos para la venta de este fondo.
"Incautar" y digitalizar los activos públicos
Según el Sr. Le Truong Hai Hieu, Jefe del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, recientemente el Consejo Popular de la Ciudad decidió supervisar asuntos que interesan a muchos votantes, especialmente aquellos relacionados con la administración y el uso de viviendas, terrenos y activos adscritos a terrenos estatales. El Consejo Popular de la Ciudad llevó a cabo cinco sesiones de supervisión para el Comité Popular de la Ciudad, departamentos, sucursales y Comités Populares de 24 distritos; y diez estudios de campo en domicilios de viviendas y terrenos propiedad del Estado en los distritos. Si bien el sistema de documentos legales y directivas del Comité Popular de la Ciudad sobre este tema se emitió con prontitud y está básicamente completo, en el proceso de implementación y aplicación a algunos contenidos y casos específicos, aún existen problemas que requieren mayor orientación y respuesta por parte de los ministerios y sucursales centrales, y los departamentos y sucursales pertinentes de la Ciudad deben centrarse en una resolución oportuna.
El Sr. Hieu admitió que la emisión de documentos de reemplazo e instrucciones de implementación aún es lenta. Por ejemplo, la emisión de listas de precios de alquiler para viviendas y terrenos utilizados para fines laborales, productivos y comerciales, y el desarrollo de regulaciones sobre la gestión y explotación de viviendas y fondos de tierras asignados a unidades para su administración y custodia temporal. Además, aún existen terrenos utilizados por organizaciones y empresas, pero no se ha emitido una resolución de arrendamiento de tierras; existen terrenos con resoluciones de asignación y arrendamiento de tierras, pero aún no se han cumplido las obligaciones financieras con el estado. La recepción de fondos para vivienda y tierras para reasentamiento aún es lenta y no se ha completado a tiempo. La recuperación de domicilios y terrenos aún presenta dificultades. La emisión de resoluciones de subasta también es lenta, lo que afecta la implementación de los procedimientos de subasta. Aún existen casos en los que se asignan terrenos a domicilios y terrenos propiedad del estado, pero no mediante subasta, lo cual no se ajusta a las disposiciones de la Ley de Tierras. Existen domicilios inmobiliarios vacíos o utilizados de forma ineficaz o para fines indebidos, lo que genera pérdidas presupuestarias.
En su discurso, el Sr. Phan Van Mai, presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el patrimonio público de Ciudad Ho Chi Minh es muy cuantioso y que, si se gestiona y explota adecuadamente, constituirá un recurso clave para el desarrollo de la ciudad. Sin embargo, el período anterior fue bastante complejo y difícil de gestionar, lo que condujo a la pérdida de activos y a infracciones por parte de organizaciones e individuos. Por lo tanto, se emitió la Directiva 24 con el requisito de controlar y gestionar eficazmente la construcción. Hasta la fecha, la Ciudad ha revisado, contabilizado y controlado el patrimonio público, pero aún no ha cumplido con los requisitos debido a la falta de digitalización, la falta de gestión de las deficiencias y las superposiciones, y la falta de comprensión de la documentación, pero la situación real. La ciudad debe revisar la Directiva 24 para determinar qué se ha hecho y qué no, e implementarla próximamente. Se recomienda que este año y el próximo implementemos plenamente el espíritu de la Directiva. En particular, debemos fortalecer el grupo de trabajo sobre la Directiva 24. Centrarnos en revisar y comprender los activos públicos, relacionados con la historia de la digitalización, y en resolver a fondo las deficiencias que, aunque están en el papel, difieren en la realidad», enfatizó el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
Debemos completar urgentemente las directrices, procedimientos y regulaciones para la recepción, transferencia, subasta e inversión de activos en nuevos desarrollos. Estas son principalmente tareas de la Ciudad. Fortalecer la inspección y la supervisión para corregir con prontitud y ordenar este trabajo, con métodos y resultados, evitando errores y negatividad.
Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh , Phan Van Mai
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)