Negocios en problemas
La Sociedad Anónima de Inversión en Desarrollo Urbano Dat Quang - Quang Nam , involucrada en un litigio, estuvo ausente. Otras once empresas inmobiliarias con grandes deudas tributarias fueron invitadas a la reunión con líderes provinciales para abordar las dificultades en la cobranza de deudas tributarias.
Las dificultades que plantearon las empresas en la reunión fueron principalmente la imposibilidad de desalojar el terreno, el mercado inmobiliario congelado y la falta de liquidez para las empresas.
Las localidades organizaron subastas de tierras pero no hubo compradores, las empresas no pudieron acceder a préstamos porque no se amplió el avance de los proyectos...
El Sr. Tran Dang Khoa, subdirector de An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, afirmó que la mayor dificultad para los proyectos inmobiliarios reside en que muchos se encuentran en la primera fase de las decisiones de asignación de terrenos y cuentan con planes de precios aprobados; muchos proyectos han pagado tasas de uso del suelo desde 2020, pero aún no han recibido certificados de derecho de uso del suelo (LURC). La situación de la falta de continuidad o integridad del terreno en el área asignada está fragmentada, lo que dificulta la emisión de certificados por lote.
Las recomendaciones de An Duong giran en torno a los principales temas del proyecto: otorgar certificados de derechos de uso del suelo en bloques a los proyectos que hayan cumplido con sus obligaciones financieras y eliminar las dificultades para los proyectos que no las hayan cumplido.
Además, es posible permitir que las empresas ajusten la planificación local en ubicaciones de infraestructura, completen procedimientos de asignación de tierras de manera temprana y aprueben planes específicos de precios de tierras de manera temprana...
La empresa ha trabajado con bancos para obtener capital. Sin embargo, según los requisitos del banco, la condición para obtenerlo es contar con un certificado de derecho de uso del suelo correspondiente al lote. Por lo tanto, los proyectos han desbrozado el terreno, construido más del 80% de la infraestructura y son elegibles para su aprobación. Solicite al Comité Popular Provincial que cree las condiciones para que la empresa complete los trámites para la concesión del certificado de lote, de modo que pueda obtener capital y cumplir con sus obligaciones financieras estatales en 2024.
El director del Departamento de Impuestos de Quang Nam, Nguyen Van Tiep, admitió que las dificultades de las empresas inmobiliarias, especialmente las presentes en esta reunión, son básicamente las mismas. Todas enfrentan dificultades y tienen grandes deudas tributarias.
El gobierno y los organismos gestores deben encontrar formas de resolver el problema, desde la "concesión de certificados", la valoración de las tierras, el ajuste o división de los plazos de inversión, la creación de condiciones para que las empresas puedan acceder al capital bancario, con el fin de poder recaudar esta deuda en el presupuesto estatal.
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Según las estadísticas del Departamento de Impuestos provincial, la deuda pendiente por el uso del suelo de proyectos inmobiliarios asciende actualmente a unos 1.600 billones de VND, lo que representa el 60% de la deuda tributaria total. Tan solo las 11 empresas presentes en esta reunión han alcanzado los 1.250 billones de VND.
El Sr. Nguyen Van Tiep afirmó que las empresas con deudas se han visto obligadas a pagar sus facturas. La autoridad fiscal comparte las dificultades de las empresas, pero si no pagan sus deudas al presupuesto estatal a tiempo, tendrán que seguir tomando las siguientes medidas coercitivas, como la incautación forzosa de bienes, el cobro de deudas a terceros y la revocación de licencias comerciales.
"Espero que las empresas estén decididas a encontrar soluciones eficaces para contribuir al presupuesto estatal, evitar medidas coercitivas y no permitir que se vean empujadas a una situación difícil", afirmó el Sr. Tiep.
El Comité Popular Provincial y los líderes provinciales consideran que es fundamental crear las condiciones más favorables para que las empresas mantengan sus operaciones, pero deben cumplir con la ley y sus obligaciones financieras con el presupuesto estatal. Sin embargo, las recomendaciones de las empresas, como ajustar las políticas de inversión, dividir los períodos de inversión, otorgar certificados según períodos o ajustar la planificación, son muy difíciles de implementar porque la ley no lo permite.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, afirmó que no era necesario discutir las propuestas sobre las fases de inversión ni los ajustes del proyecto, ya que estos eran erróneos desde el principio o que no era posible simplemente ajustarlos si se deseaba. Se trataba de una cuestión legal.
Para que el mercado inmobiliario fluya sin problemas, en primer lugar, las empresas deben cumplir la ley y desempeñar plenamente sus responsabilidades y obligaciones con el presupuesto estatal.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, afirmó que el apoyo a las empresas es responsabilidad del gobierno y los organismos de gestión. En consecuencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está encargado de estudiar y asesorar al Comité Popular Provincial para que informe al Comité del Partido del Comité Popular Provincial y lo presente al Comité Permanente del Comité Provincial del Partido para su consideración, en cuanto a la dirección de los proyectos que hayan completado al menos el 80% de la infraestructura, sean sincrónicos, interresidenciales, interregionales y no de "piel de leopardo", y determinará la concesión de certificados de lote del 50% al 70% por la parte del proyecto completada. Una vez que las empresas hayan pagado por la limpieza del terreno, las autoridades locales deben ser responsables de detallar y planificar el progreso de la limpieza del terreno y de entregar los terrenos limpios a las empresas para aumentar los ingresos presupuestarios.
Los departamentos, sucursales y localidades pueden estudiar y proponer al Comité Popular Provincial la política de ajuste para cada proyecto específico, basándose en argumentos convincentes sobre la necesidad del ajuste, de conformidad con la Ley de Planificación. Para la prórroga del avance de la inversión del proyecto, es obligatorio cumplir con las obligaciones fiscales y el depósito antes de que se considere la prórroga.
Es difícil ver los resultados de la recaudación del presupuesto estatal en una sola reunión. Sin embargo, muchas empresas, como Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Joint Stock Company y 591 Construction and Trading Joint Stock Company, se comprometieron en la misma reunión a liquidar esta deuda tributaria para finales de 2024.
Un importante accionista, otro representante de An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (con 8 filiales presentes en la reunión y una deuda total de hasta 1.050 billones de VND), dijo que al reestructurar la empresa y el proyecto, el banco lo apoyó con la condición de que tuviera un libro de bloques.
Si el bloque se libera rápidamente, el banco podrá obtener préstamos para liquidar toda esta deuda tributaria. De lo contrario, el monto máximo de deuda que se puede pagar es de aproximadamente 250 mil millones de VND. Si se logra liberar el negocio para que se complete en 2024, habrá muchas oportunidades para 2025.
Según el representante de An Duong, al emitir un libro de órdenes, la empresa no podrá vender, pero tendrá la posibilidad de obtener capital del banco para saldar la deuda. No se perderá el presupuesto estatal, pero la deuda de la empresa también se recuperará.
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Fuente: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html
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