(Dan Tri) - El barrio Hang Dao (distrito de Hoan Kiem, Hanoi ) tiene la superficie más pequeña de Vietnam, pero debido a su ubicación privilegiada en la capital, el precio de venta es altísimo, hasta 1.800 millones de VND/m2.
El distrito de Hang Dao, en el distrito de Hoan Kiem (Hanói), tiene una superficie de 0,07 km², siendo el más pequeño de Vietnam. Incluye calles como Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong y parte de las calles Hang Ca, Hang Can y Cha Ca.
Al estar ubicado en la zona más privilegiada de la capital, la actividad comercial en este distrito es constante, día y noche. Por ello, el precio de los inmuebles en venta siempre es muy alto, llegando incluso a miles de millones de VND/m².
Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , en la calle Hang Dao hay muchas casas en venta con precios que oscilan entre 800 millones de VND y 1.000 millones de VND/m2, y algunas casas incluso tienen un precio de más de 1.800 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una casa en esta calle, con una superficie de 30 metros cuadrados, se ofrece a la venta por 55 mil millones de VND, equivalente a 1.83 mil millones de VND por metro cuadrado. Según el vendedor, la casa tiene una fachada de 3 metros y está distribuida en dos plantas, de las cuales la primera se destina a alquiler comercial y la segunda a dormitorios. La casa se alquila para fines comerciales.
También en la calle Hang Dao, se vende una casa de 140 m² y 3 plantas por 130.000 millones de VND, equivalente a 928 millones de VND/m². Según la introducción, la primera planta se alquila para negocio, y la segunda y la tercera se utilizan como dormitorios.
En la calle Hang Ngang, se ofrecen casas adosadas a precios que oscilan entre 700 millones de VND/m² y 1.000 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa en esta calle, de 93 m² y 5 plantas, se vende por 120.000 millones de VND/m², equivalente a 1.290 millones de VND/m².
Según el vendedor, la casa se encuentra justo en la intersección de las calles Hang Dao y Hang Bac. La distancia entre la casa y el lago Hoan Kiem y la plaza Dong Kinh Nghia Thuc es de menos de 100 metros.
En esta calle se ha construido una casa de 185m2 de superficie, distribuida en 3 plantas, y se ofrece a la venta por 190 mil millones de VND, lo que equivale a más de mil millones de VND/m2.
Algunas casas en el barrio de Hang Dao están a la venta (captura de pantalla).
En la calle Hang Duong, se ofrecen casas adosadas desde 670 millones de VND hasta casi mil millones de VND/m². Una casa de 70 m² en esta calle, construida en 4 plantas, se vende por 46.900 millones de VND, equivalentes a 670 millones de VND/m².
Además, en las calles Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... en el barrio de Hang Dao, se anuncian muchas casas en venta con precios comunes que oscilan entre 800 millones de VND/m2 y 900 millones de VND/m2.
El precio de alquiler de las casas adosadas en el barrio de Hang Dao varía entre 50 millones de VND al mes y 130 millones de VND al mes, dependiendo de la zona y la ubicación de la casa.
Según el Sr. Hoang Tuan, agente inmobiliario de Hanói, los inmuebles en el Casco Antiguo, en general, y en el barrio de Hang Dao, en particular, son adquiridos principalmente por inversores para construir hoteles, alojamientos familiares o alquilarlos para negocios. La oferta inmobiliaria en el Casco Antiguo es extremadamente limitada y posee fuertes características culturales e históricas, por lo que tanto los precios de venta como los de alquiler son elevados.
También reveló que, debido al alto precio de las casas en el casco antiguo, es muy difícil cerrar un trato. Muchas casas permanecen en venta durante medio año antes de encontrar comprador. "El precio de las casas en el casco antiguo ya era alto antes, así que en el último año, aproximadamente, no ha fluctuado mucho, aumentando entre un 3% y un 5%", afirmó.
Algunas casas en el barrio de Hang Dao se están vendiendo por más de mil millones de VND/m2 (Foto: Duong Tam).
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente permanente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que el precio de las casas adosadas en Hanói es alto debido a la oferta limitada. Mientras tanto, la demanda de inversión está en aumento. Sin embargo, los compradores deben informarse cuidadosamente antes de pagar, ya que el precio de cierre de la transacción puede ser mucho menor que el precio de venta ofrecido por el propietario.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que las casas adosadas con precios que oscilan entre decenas y cientos de miles de millones de dongs suelen ser muy solicitadas por los clientes. El número de transacciones es bajo, pero la demanda de viviendas adosadas siempre está presente. Al mismo tiempo, la economía enfrenta dificultades, por lo que la liquidez también se ve afectada.
Quienes compran casas adosadas suelen buscar ubicaciones privilegiadas y poco comunes. Actualmente, la rentabilidad del alquiler de casas adosadas en Hanói solo equivale al tipo de interés de los ahorros bancarios. Los precios de las casas adosadas han aumentado en el último período, por lo que este segmento no fluctúa mucho, afirmó.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm
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