Según los expertos, la política del Estado de no invertir en viviendas sociales y dejar que las empresas inviertan es muy correcta porque el Estado ha apoyado con exenciones del impuesto territorial y tiene políticas para ofrecer préstamos a bajo interés.
En el contexto de la falta de oferta de vivienda asequible, especialmente cuando han entrado en vigor nuevas leyes y políticas relacionadas con la vivienda social, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda ( Ministerio de Construcción ), dijo que es necesario movilizar todos los recursos (incluido el apoyo en términos de mecanismos, políticas y capital) tanto del Estado como de la sociedad, incluido el segmento de vivienda de bajo costo y de alta gama para resolver el problema de la vivienda para las personas con necesidades reales.
Es necesario movilizar todos los recursos
Al compartir en el seminario "Bienes raíces en 2025: Encontrar oportunidades en los desafíos", celebrado el 11 de febrero, el subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Vuong Duy Dung, dijo que la Ley de Vivienda de 2023 y el decreto rector tienen regulaciones específicas sobre la asignación de tierras, los procedimientos de inversión, el cálculo de precios y la selección de sujetos en la compra y venta de viviendas sociales.
El gobierno , los ministerios y los sectores también están implementando con determinación proyectos de desarrollo de vivienda social. Gracias a ello, la oferta inmobiliaria ha mejorado.
De hecho, las políticas revisadas y promulgadas han impactado directa e indirectamente la mentalidad de los inversionistas. La transparencia de las políticas también ha contribuido a que la implementación de proyectos de vivienda social en algunas localidades sea más conveniente, con precios accesibles para la población.
En cuanto al Ministerio de Construcción, el Sr. Dung afirmó que este organismo también ha considerado los objetivos de desarrollo de vivienda social en cada localidad, específicamente cada año. Esta es una de las bases para una implementación más activa de vivienda social en el futuro, así como para un mejor desembolso del paquete de préstamos de vivienda social de 145 billones de VND.
El Sr. Dung también expresó su opinión desde la perspectiva del Ministerio de Construcción: está particularmente interesado en la vivienda social, es decir, en la vivienda para personas de bajos ingresos. Este tipo de vivienda cubre necesidades esenciales como alimentación, agua, educación y transporte, por lo que es necesario enfocarla e implementarla, especialmente para las personas de bajos ingresos en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
Entonces, ¿debería el Estado invertir en vivienda social, o deberían invertir las empresas? Creo que necesitamos movilizar todos los recursos, tanto estatales como sociales, incluyendo los segmentos de vivienda social y de lujo. Vemos que la demanda de vivienda adecuada sigue siendo muy alta; necesitamos más recursos, mecanismos de apoyo, políticas y capital, afirmó el Sr. Dung.
El representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, subdirector del Departamento de Tierras, Le Van Binh, dijo que el segmento de vivienda social está recibiendo muchos incentivos extremadamente buenos del Estado, como procedimientos legales rápidos e impuestos territoriales preferenciales.
Incluso las ventas son rápidas porque la gente acude a este segmento por sí misma en lugar de tener que dedicar tiempo a buscar clientes como en otros segmentos. El sector de la vivienda social también es claramente rentable, pero en realidad no atrae a empresas inversoras, reconoció el Sr. Binh.
Se espera tener un millón de viviendas sociales para 2030
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Hung, vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, dijo que el Gobierno está actualmente "relajando" a las empresas inmobiliarias para tener tiempo de pagar los bonos, ayudando a las empresas a tener tiempo para reestructurar recursos para pagar a los bancos y los préstamos inmobiliarios.
Sin embargo, el Sr. Hung también señaló que aunque los inversores inmobiliarios ven oportunidades de desarrollo, en realidad los desafíos siguen siendo grandes.
“¿Son reales los productos que se venden a los consumidores? ¿Cuántas personas compran casas para vivir o simplemente compran tres o siete más? ¿Por qué los precios son tan altos, pero muchos inversores aún pueden comprarlas y alquilarlas?”, preguntó el Sr. Hung, explicando que la razón es que esperan obtener ganancias en el futuro si las venden o alquilan, pero esto representa un gran riesgo para el futuro, tanto para los inversores como para las empresas.
Según el Sr. Hung, la escasez de viviendas es real, pero ¿pueden comprar quienes necesitan comprar? "Me preocupa que la calidad de las viviendas siga siendo la misma, pero el precio se haya duplicado. Mientras tanto, todavía hay muchas casas abandonadas, pero el mercado sigue siendo deficiente. Claramente, vemos un enorme problema de desperdicio", se preguntó el Sr. Hung.
Respecto al tema del desarrollo de vivienda social, el Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam dijo que la política del Estado de no invertir pero permitir que las empresas inviertan en vivienda social es una política muy correcta porque el Estado ha apoyado a través de exenciones de impuestos territoriales para vivienda social y tiene políticas para prestar a tasas de interés bajas.
“Así pues, el Estado ha brindado un gran apoyo, y no es necesario crear una nueva empresa para implementar proyectos de vivienda social. Creo que en el futuro esperamos, y sin duda podremos, construir millones de viviendas sociales. Cuando el Gobierno establezca objetivos, impulse y dirija a las localidades a implementarlos, será posible”, afirmó el Sr. Hung.
A continuación, el Sr. Hung afirmó que el banco también está dispuesto a destinar numerosos recursos (incluidos préstamos preferenciales con bajas tasas de interés) para la implementación del proyecto. "Si se concretan los préstamos preferenciales, una vez finalizados los trámites, se espera que la inversión en vivienda social se pueda implementar muy rápidamente. Se espera que, próximamente, las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos sean accesibles, garantizando así que para 2030 se disponga de un millón de viviendas sociales", enfatizó el Sr. Hung.
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