En los últimos años, la rápida urbanización ha incrementado la población urbana de 1 a 1,3 millones de personas. Al mismo tiempo, el mercado laboral también ha experimentado una clara transición del sector agrícola a otros sectores industriales y de servicios.
Con el aumento de la población urbana, la demanda de vivienda de trabajadores e inmigrantes en las grandes ciudades también está en aumento. Esta es una de las razones por las que se han flexibilizado las condiciones para la construcción de apartamentos pequeños.
En concreto, la superficie mínima de un apartamento es de 45 metros cuadrados, según lo estipulado en la Ley de Vivienda de 2005. Sin embargo, tras un período de gran demanda de apartamentos asequibles, la superficie mínima se redujo a 25 metros cuadrados en 2020. No obstante, el proyecto debe garantizar que la proporción de apartamentos con una superficie inferior a 45 metros cuadrados no supere el 25% del total de apartamentos del proyecto.
En los proyectos suburbanos suelen aparecer apartamentos pequeños.
El Ministerio de Construcción también determinó que la demanda de viviendas pequeñas es real y tiene el efecto de estimular la demanda del mercado. La construcción de apartamentos pequeños debe realizarse con la perspectiva de resolver las necesidades de vivienda de las personas con necesidades reales, en lugar de crear viviendas para la propiedad.
En los últimos tiempos del mercado inmobiliario, los apartamentos pequeños se han vuelto más rentables al satisfacer fácilmente las necesidades de vivienda de las personas a un precio accesible. Un estudio reciente sobre la psicología y el comportamiento de los compradores de vivienda, realizado por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI), muestra que los compradores de vivienda se interesan y buscan reducir al mínimo su gasto en la compra de un apartamento. Hasta el 78 % de los compradores se interesa por el precio total del apartamento, mientras que el 22 % se interesa por el precio por metro cuadrado del apartamento que desean comprar.
Según la comunidad inmobiliaria, los apartamentos pequeños, como estudios y apartamentos de una habitación, tienen una alta demanda y son el segmento que se vende más rápido en los nuevos proyectos. Además de mantener un precio moderado, estos apartamentos son fáciles de vender y alquilar, y satisfacen las necesidades de vivienda de una familia nuclear.
Debido a la tendencia de los clientes, muchos inversores también han comenzado a reducir la superficie de los apartamentos en nuevos proyectos, concentrándose principalmente en las zonas suburbanas de grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Elegir las zonas suburbanas como lugar de desarrollo implica contar con un amplio fondo de terreno, reducir costos y captar el público potencial de este tipo de apartamentos pequeños.
Los apartamentos tipo estudio todavía satisfacen las necesidades de vivienda de una familia pequeña.
Al hablar sobre este tema, la Sra. Pham Thi Nguyen Thanh, Directora General de DXS, dijo que la reducción actual en el área de apartamentos se concentra en proyectos urbanos suburbanos, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi hay algunas diferencias.
En consecuencia, cada región geográfica tendrá una tasa de ingresos variable para sus habitantes. Para los residentes de zonas urbanas suburbanas, los compradores se interesan por apartamentos pequeños porque el precio total será bajo. Esto se debe a que el precio unitario (por metro cuadrado) está aumentando y no hay posibilidad de una mayor reducción, ya que los costos de los insumos para los inversores han aumentado demasiado, especialmente para los proyectos de nueva construcción.
En zonas con potencial de atraer inversores, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, si existen productos que se ajusten a sus gustos, los clientes siguen estando dispuestos a invertir en viviendas de gran tamaño. Normalmente, en la estructura de precios de los inversores, cuanto mayor sea la superficie del apartamento, menor será el precio por metro cuadrado. Por lo tanto, los compradores con suficiente potencial financiero y buen criterio siguen estando dispuestos a comprar apartamentos de gran tamaño para vivir en un espacio amplio.
Este experto también cree que los ingresos generales de la población están bajando demasiado, por lo que, con los nuevos proyectos, los inversores se ven obligados a ajustarse a los ingresos de los clientes. La tendencia a la reducción de la superficie de los apartamentos podría durar al menos los próximos cinco años, especialmente en las ciudades suburbanas.
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