Las casas del casco antiguo de Hanoi se están vendiendo en masa, con precios por metro cuadrado iguales a los de un antiguo edificio de apartamentos.

El precio por metro cuadrado de una casa adosada en el casco antiguo es igual al de un antiguo edificio de apartamentos.

El Barrio Antiguo de Hanói es conocido como la "calle de los diamantes" porque, además de ser atractivo para los pequeños comerciantes, sus precios son altísimos. Con un gran potencial de alquiler, en el pasado, los propietarios casi no tenían necesidad de vender. Sin embargo, hasta ahora, varias casas adosadas en el Barrio Antiguo han aparecido a la venta a precios de miles de millones de dongs por metro cuadrado.

Según una encuesta de la prensa de Dan Tri , las casas adosadas en Ta Hien y Luong Ngoc Quyen (distrito de Hoan Kiem) se venden a precios que oscilan entre 800 millones y 1200 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa en la calle Ta Hien, con una superficie de más de 180 m², se vende por 230 000 millones de VND, equivalente a casi 1300 millones de VND/m².

O en la calle Luong Ngoc Quyen, una casa ubicada en un lote de esquina con un área de 51 metros cuadrados, construida con 3 pisos, se ofrece a la venta por casi 54 mil millones de VND, equivalente a casi 1.1 mil millones de VND / metro cuadrado.

En la calle Trang Thi, las casas adosadas se venden por entre 900 y 1.400 millones de VND por metro cuadrado, e incluso las casas con vistas al lago Hoan Kiem alcanzan los 1.800 millones de VND por metro cuadrado. Por ejemplo, una casa adosada en la calle Trang Thi tiene una superficie de 90 metros cuadrados. El vendedor explicó que, debido a su antigüedad, solo se cobra el precio del terreno. Sin embargo, esta casa sigue teniendo un precio de 170.000 millones de VND, equivalente a 1.880 millones de VND por metro cuadrado.

Cabe destacar que en las calles Au Trieu, Hang Bong y Hang Dao, hay casas adosadas con precios que oscilan entre 2 y 2.400 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa en Hang Dao de 29 m² se ofrece a la venta por 69.800 millones de VND, equivalente a más de 2.400 millones de VND/m². Según el vendedor, la casa tiene vistas panorámicas al lago Hoan Kiem. La casa en alquiler puede generar al propietario un flujo de caja de más de 120 millones de VND/mes.

Muchas casas adosadas del casco antiguo se venden al mismo precio por metro cuadrado que un antiguo apartamento de dos habitaciones (captura de pantalla).

Otra casa en la calle Ly Thai To con una superficie de 30m2, construida en 4 plantas, se vende por 75 mil millones de VND, equivalente a 2,5 mil millones de VND/m2.

El precio de venta de entre 2000 y 2400 millones de VND no es el más alto en el Casco Antiguo hasta la fecha. A finales de 2021, una casa adosada de 270 m² en la calle Dinh Tien Hoang se puso a la venta por 1 billón de VND, equivalente a 3700 millones de VND/m².

Sin embargo, el precio de venta más alto actualmente es de 2.400 millones de VND, lo que equivale a algunos apartamentos de 2 habitaciones en los distritos de Nam Tu Liem y Bac Tu Liem.

Precio alto pero difícil de liquidar por su gran valor.

Según el Sr. Vu Thanh Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, la mayoría de los propietarios de viviendas en el Casco Antiguo no viven allí, sino que las alquilan para gestionar hoteles y comercios. La oferta de terrenos en el Casco Antiguo es extremadamente limitada y tiene un fuerte carácter cultural e histórico, por lo que su precio siempre es elevado.

Sin embargo, el Sr. Tung reveló que las casas adosadas en el casco antiguo tienen un alto valor, por lo que la liquidez será baja. Esto se debe a que el costo de adquirir una vivienda aquí es muy alto. Además, alquilar para negocios ahora es más difícil que antes, por lo que los inversores deben calcular el flujo de caja con mucho cuidado antes de decidirse a comprar.

Las casas adosadas del Barrio Antiguo son valiosas, por lo que no siempre son fáciles de liquidar (Ilustración: Duong Tam)

Según él, los hábitos de los empresarios también han cambiado, ya que aún dependen de locales para vender en línea. El precio del alquiler de casas adosadas ha bajado mucho últimamente. De hecho, muchas casas adosadas no se pueden alquilar, lo que provoca que muchos vendan más. Sin embargo, según la tendencia general del mercado, el precio de las casas adosadas ha aumentado recientemente; incluso en los últimos tres años, en algunas zonas ha aumentado hasta un 50%.

Al señalar la razón por la que los precios de las casas adosadas han seguido subiendo últimamente, el Sr. Chung afirmó que la oferta de casas adosadas en Hanói es actualmente muy escasa. Muchos propietarios han aprovechado esta razón para aumentar el precio de venta. Sin embargo, el precio de venta debe ser aceptado por el mercado para establecer un precio común. A largo plazo, afirmó que los precios de las casas adosadas seguirán subiendo, pero el margen de beneficio no será tan alto como antes.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente permanente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que muchos propietarios ofrecen precios altos debido a sus expectativas. Sin embargo, los inversores deben investigar cuidadosamente antes de invertir, ya que el precio de la transacción puede ser mucho menor que el ofrecido por el propietario.

"El aumento de precios para los propietarios también se debe a la demanda del segmento de casas adosadas, especialmente en calles privilegiadas, que siempre está en aumento, pero la oferta no", añadió el Sr. Diep.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm