Cosas que debes saber al consignar bienes inmuebles

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La consignación inmobiliaria es una forma legal de compra, venta y alquiler de bienes inmuebles entre tres partes: el propietario, el agente inmobiliario y el comprador. Con esta modalidad, el propietario no trabajará directamente con el comprador, sino que autoriza plenamente al agente inmobiliario a realizar toda la transacción. Una vez finalizada la transacción, el vendedor recuperará el importe de la venta y pagará al agente inmobiliario la tarifa acordada.

En muchos casos, el vendedor y el intermediario también tienen términos claramente estipulados en el contrato. En concreto, el intermediario acepta el derecho a tasar el inmueble y venderlo al precio acordado con el propietario, siempre y cuando, tras el éxito de la transacción, pueda devolver el importe exacto que el propietario solicitó por adelantado.

Aspectos importantes a tener en cuenta al consignar bienes inmuebles. (Foto ilustrativa)

Beneficios de la consignación de bienes inmuebles

- El primer beneficio de la consignación de inmuebles es que ayuda al propietario a vender o alquilar rápidamente el inmueble, mientras que todos los trámites legales son gestionados por el intermediario, sin que el propietario tenga que gestionarlo.

- Ayuda a los vendedores a ahorrar tiempo, en lugar de que los vendedores tengan que buscar compradores ellos mismos, al consignar bienes raíces, el intermediario encontrará compradores para usted.

- Los intermediarios son todas unidades especializadas, han trabajado mucho y están familiarizados con las transacciones, por lo que los vendedores pueden estar tranquilos en muchos aspectos.

- La información de compra y venta se mantiene confidencial.

- Limitar los factores de riesgo no deseados.

Posibles riesgos

- El vendedor debe pagar una tarifa de consignación para poder contratar un intermediario para vender o alquilar la propiedad rápidamente.

Encontrarse con un intermediario poco fiable. De hecho, existen algunas unidades de consignación de bienes inmuebles poco fiables o incluso fraudulentas, lo que expone a los vendedores a riesgos como el intercambio de documentos, la presión a la baja de los precios, etc.

Notas al consignar bienes inmuebles

- Elija entidades con buena reputación para la consignación de transacciones inmobiliarias, a fin de garantizar que el consignatario cumpla con la correcta ejecución de la transacción. En concreto, el momento de la compraventa debe ajustarse al contrato, el valor del inmueble no debe diferir del acordado, todos los procedimientos de la transacción deben cumplir con la normativa legal y la comisión debe estar claramente acordada.

- Investigue cuidadosamente los costos del servicio antes de consignar un inmueble, consulte los costos del servicio y las tasas de comisión de varias partes antes de firmar el contrato.

Es necesario verificar toda la información del contrato y la validez de los documentos adjuntos. Si se acepta el acuerdo, ambas partes lo firman y cada una conserva una copia del contrato.

Minh Duc (Síntesis)

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Fuente