El mercado inmobiliario del barrio de Hoa Binh está tranquilo después de la fusión

El distrito de Hoa Binh (Phu Tho) solía ser un punto brillante en el panorama inmobiliario de la región noroeste cuando era el centro administrativo de la antigua provincia de Hoa Binh. Sin embargo, tras la fusión de las provincias, el sueño de obtener ganancias para la mayoría de los especuladores fue reemplazado por letreros de "casa en venta" y "Se vende o se alquila" colgados discretamente sobre las casas vacías, junto con la disposición de los inversores a reducir drásticamente los precios.

Mucha gente está vendiendo la hilera de Shophouse frente a la plaza Hoa Binh (barrio de Hoa Binh).

De la zona de expectativa a la zona de estancamiento

Durante muchos años, el distritode Hoa Binh , incluyendo zonas céntricas como Bac Tran Hung Dao, la calle Chi Lang y la plaza de Hoa Binh, se ha considerado un destino predilecto para los inversores inmobiliarios. Al ser el centro administrativo de la antigua provincia de Hoa Binh, donde se ubican las oficinas centrales, los flujos de capital son densos.

Muchos especuladores de Hanói y las provincias bajas han invertido grandes cantidades en terrenos y casas comerciales con la expectativa de cosechar los frutos. Hace unos años, los precios de los terrenos se dispararon en tan solo unos meses: un terreno de 90 m² en la zona residencial de Bac Tran Hung Dao, cuyo precio superaba los 2.000 millones de VND, llegó a superar los 3.000 millones. Las zonas con vistas a grandes avenidas se duplicaron desde los 20 millones de VND/m², y en algunos lugares se triplicaron en tres años. Pero ese aumento no pudo durar mucho, ya que estuvo relacionado con numerosos cambios.

Desde finales de 2024, cuando se publicó la información oficial sobre la fusión de las tres provincias de Hoa Binh, Phu Tho y Vinh Phuc , el mercado comenzó a mostrar señales de recuperación. Tras la fusión, el mercado inmobiliario en el distrito de Hoa Binh y las comunas y distritos vecinos ha entrado discretamente en un período de estancamiento con un pronóstico a largo plazo, cuya manifestación más evidente es la muy baja liquidez en los últimos tiempos.

El área de Shophouse en la orilla izquierda del río Da (distrito de Hoa Binh) está terminada desde hace muchos años, pero nadie se ha mudado allí todavía.

Las cañas crecen densamente sobre las hileras de casas en el proyecto Centro Hoa Binh.

desequilibrio del mercado

Una de las causas directas del enfriamiento del mercado es el cambio en las funciones administrativas. De ser el "corazón administrativo" de la antigua provincia de Hoa Binh, se espera que la mayoría de los cuadros, funcionarios y empleados públicos se trasladen a trabajar al distrito de Viet Tri, el centro de la nueva provincia de Phu Tho.

Esto ha provocado una ola migratoria. Muchas familias han planeado vender sus casas y mudarse al distrito de Viet Tri para mayor comodidad laboral, académica y residencial. Por lo tanto, la oferta inmobiliaria ha aumentado drásticamente, mientras que la demanda de compra, especialmente para inversión, prácticamente ha desaparecido.

El Sr. Nguyen Khac Tien, empresario autónomo del barrio de Hoa Binh, comentó: «No trabajo para el gobierno, pero la mayoría de mis clientes y socios son agencias gubernamentales. Ahora que se mudan, yo también planeo mudarme. Quiero vender mi casa actual, pero nadie me lo ha pedido. El precio ha bajado drásticamente y la liquidez también es escasa».

Esta situación no solo se da en casas adosadas y terrenos, sino también en zonas urbanas bien planificadas. Por ejemplo, en el proyecto Hoa Binh Center, ubicado justo en la prolongación de la avenida Chi Lang, frente a la plaza Hoa Binh, se han entregado muchas unidades desde este año; algunas han cambiado de propietario dos o tres veces, pero hasta ahora siguen cerradas y tranquilas, dejando que los juncos frente a la puerta se descontrolen.

De igual manera, muchos proyectos de vivienda comercial en el barrio de Hoa Binh tienen ubicaciones privilegiadas junto al pintoresco río Da. Sin embargo, la realidad actual es un panorama desolador con césped descuidado frente a las casas y algunos carteles de venta y alquiler.

Las plantas silvestres cubren casi la puerta de la casa.

Las villas de lujo también se encuentran deshabitadas.

Los especuladores "se deformaron"

El Sr. Dat, corredor inmobiliario con amplia experiencia en el distrito de Hoa Binh, declaró: «La situación de estancamiento no solo afecta al distrito de Hoa Binh, sino también a distritos vecinos como Tan Hoa, Thong Nhat y Ky Son... Los inversores se mantienen inmóviles, mientras que quienes tienen necesidades reales dudan. Los precios de los terrenos muestran indicios de una caída del 20-30% en comparación con su punto máximo».

De hecho, un gran número de transacciones entre 2020 y 2024 se debieron a la especulación. Casas comerciales con precios de entre 5.000 y 9.000 millones de VND y villas individuales con precios de entre 13.000 y 15.000 millones de VND estaban muy por encima del alcance de la población local. Ahora, con la reversión del mercado, la mayoría de los productos se han vuelto selectivos en liquidez.

No solo Hoa Binh Center, en el área, muchos proyectos en el área como el área urbana de Thong Nhat, más de 27 ha o el proyecto Casa Del Rio (área urbana turística de aproximadamente 142,1 ha) ... Con miles de productos de villas, casas adosadas, a Shophouses también se encuentran en estado de construcción de infraestructura continua, muchos proyectos se encuentran actualmente en una situación "congelada" temporal y esperando que el mercado se caliente nuevamente.

Las hileras de casas de la calle Madeleine Colani (barrio de Hoa Binh) fueron vendidas por el inversor hace muchos años, pero todavía esperan tranquilamente... nuevos propietarios.

Estar alerta para esperar la oportunidad

El mercado inmobiliario del distrito de Hoa Binh y sus alrededores atraviesa un período difícil, lo cual no es sorprendente e inevitable tras perder su papel como capital administrativa de una provincia. A corto plazo, los expertos predicen que el mercado inmobiliario del distrito de Hoa Binh y de los distritos y comunas aledañas continuará en estado de letargo. La baja liquidez, la caída de los precios y la cautela son factores que hacen que los inversores no se atrevan a invertir.

Sin embargo, cada fluctuación representa una oportunidad para quienes están atentos y tienen una visión a largo plazo. Se puede decir que el período actual es el momento para que el mercado se ajuste, elimine los factores especulativos y se centre en la demanda real y el desarrollo sostenible. Para los inversores verdaderamente informados, el barrio de Hoa Binh no es un punto de parada, sino un punto de espera para un nuevo ciclo más positivo y saludable. Ante la rápida industrialización y la creciente contaminación ambiental, la tendencia de poseer una segunda residencia en las afueras se está convirtiendo en la opción preferida de muchos hanoístas.

El distrito de Hoa Binh y sus alrededores se han convertido en un destino atractivo gracias a sus frescos espacios habitables, su rica identidad cultural indígena y su ubicación cerca del famoso "Ha Long en la montaña": el lago Hoa Binh y el poético río Da. Se considera una opción ideal para quienes buscan un equilibrio entre naturaleza y tranquilidad.

Trung Nguyen

Fuente: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm