Identificando el impacto social de los proyectos inmobiliarios

Además de generar ganancias, los inversionistas también demuestran su responsabilidad social, construyen una imagen de marca positiva y generan valor sostenible para la comunidad. Esto no solo ayuda a minimizar los riesgos de inversión, sino que también contribuye a construir un mejor entorno urbano.

Sin embargo, los expertos también comentaron: Medir con precisión el valor social que aportan los proyectos inmobiliarios sigue siendo un gran desafío. El Sr. Sam Crispin, Director Sénior de Desarrollo Sostenible y ESG Asia- Pacífico, explicó que, si bien muchos promotores y administradores de propiedades han contribuido a la comunidad, el establecimiento de un sistema de evaluación claro, desde el establecimiento de objetivos hasta la medición de resultados, aún es bastante limitado.

Así como las regulaciones ambientales han ayudado a prevenir el “lavado verde” (falsificación de publicidad verde para obtener una ventaja competitiva injusta), el elemento social de ESG (ambiental, social y de gobernanza) también necesita un marco legal claro y estándares de evaluación.

“La falta de un sistema de medición unificado permitirá a las empresas realizar afirmaciones inexactas sobre el valor social de los proyectos, lo que afectará la reputación de la industria y la pérdida de confianza pública”, enfatizó el Sr. Sam Crispin.

Por lo tanto, la transparencia en la medición del valor social incentivará a las inmobiliarias a invertir más en proyectos que beneficien a la comunidad. Reconocer los edificios por su impacto social positivo no solo mejora su imagen, sino que también puede generar un aumento de sus ganancias, similar a lo que ha sucedido en el sector medioambiental.

En particular, invertir en valor social desde las etapas iniciales contribuirá a que el proyecto sea más sostenible y genere beneficios a largo plazo. La Sra. Tran Minh Ai, directora sénior del Departamento de Gestión Inmobiliaria de Savills Vietnam, analizó que, para crear proyectos con relevancia social, los inversores y promotores deben considerar todo el ciclo de vida del proyecto, desde la planificación hasta su finalización.

Integrar el valor social en los proyectos no es solo una tendencia, sino también una necesidad urgente para garantizar el desarrollo sostenible. Por lo tanto, las empresas necesitan un cambio cultural, priorizar proyectos que beneficien a la comunidad y forjar vínculos estrechos con las comunidades locales.

Este experto recomienda que en el proceso de gestión y operación de proyectos inmobiliarios, las partes interesadas, incluidos los inversionistas, las juntas directivas, los inquilinos o la comunidad de residentes del proyecto, deben tener una visión unificada para contar con una estrategia clara y apropiada para mejorar el valor social del proyecto y las comunidades relacionadas.

De hecho, existen numerosas oportunidades para que los edificios y sus partes interesadas aporten valor social a sus proyectos y comunidades. Por ejemplo, mediante actividades colaborativas, el apoyo a organizaciones benéficas locales o el apoyo a actividades que promueven la diversidad cultural y humana, los proyectos pueden contribuir a construir comunidades más seguras, saludables y sostenibles.

Además, el proyecto puede contribuir a apoyar a las empresas para que operen de manera sostenible y responsable a nivel local creando oportunidades para que se conviertan en proveedores o socios del proyecto para actividades relacionadas.

Incluso algunos proyectos comerciales como oficinas, comercios, universidades pueden crear espacios para incentivar las actividades de empresas jóvenes, start-ups y grupos culturales para establecer lugares creativos y significativos para la comunidad dentro del campus del proyecto...

Actualmente, con el objetivo de reducir las emisiones de carbono y proteger el ecosistema común, según la Sra. Tran Minh Ai, los proyectos inmobiliarios en Vietnam pueden considerar proyectos de plantación de árboles o de diseño paisajístico, participar en actividades de protección de la vida silvestre y garantizar la diversidad de actividades, o promover soluciones de transporte verde.

La encuesta de Savills muestra que los desarrolladores, inversores y partes interesadas están empezando gradualmente a ver el valor social de un proyecto como una inversión, no solo como un coste.

Valorar un factor intangible como el valor que los bienes raíces pueden aportar a la comunidad no es tarea fácil. Hace una década, las preocupaciones ambientales —el factor E en ESG— también eran vagas y difíciles de cuantificar. Pero ahora, los factores ambientales se han convertido en un valor indispensable tanto en las operaciones comerciales como en el proceso de desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, según expertos de Savills.

A medida que los problemas sociales globales se vuelven cada vez más acuciantes, el componente social (S) de ESG desempeña un papel cada vez más importante en el sector inmobiliario. La creciente desigualdad, la escasez de vivienda y otros problemas sociales han impulsado a los inversores y empresas inmobiliarias a comprender que sus operaciones pueden generar impactos positivos en la comunidad. Integrar actividades de contribución social en la gestión de proyectos y los procesos operativos se está convirtiendo en una tendencia inevitable.

Wesley Ankrah, Director de Valor Social de Savills, afirmó: «Es bien sabido evaluar el impacto ambiental de los edificios. Sin embargo, el impacto social de los bienes raíces también es fundamental. La pregunta es cómo los inversores pueden crear proyectos inmobiliarios que no solo sean respetuosos con el medio ambiente, sino que también contribuyan a construir comunidades diversas y dinámicas y a garantizar la igualdad social. Esto incluye proporcionar vivienda asequible, ampliar el acceso a servicios públicos como la salud y la educación , y crear más oportunidades de empleo».

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782