Vivienda social: desatar el nudo, abrir los asentamientos

Con determinación desde el nivel central hasta el local, la vivienda social se está identificando como una de las orientaciones clave del desarrollo en los próximos tiempos.

La vivienda social es una necesidad necesaria para las personas de bajos ingresos y los trabajadores que trabajan en parques industriales.

La emisión de la Decisión Nº 444/QD-TTg por parte del Primer Ministro sobre la asignación de objetivos para completar la vivienda social en 2025 y los años siguientes hasta 2030 para que las localidades se sumen a los objetivos de desarrollo socioeconómico demuestra claramente una política sólida en la estrategia nacional de desarrollo socioeconómico y seguridad social.

Los números hablan por sí solos.

Según el último informe del Ministerio de Construcción , en los últimos 2 años, en todo el país se han implementado 686 proyectos de vivienda social con una escala de 627,651 unidades; se han completado o parcialmente completado 117 proyectos con una escala de 85,275 unidades; 159 proyectos han iniciado la construcción con una escala de 135,563 unidades, se han aprobado 419 proyectos para la política de inversión con una escala de 419,013 unidades.

Por ejemplo, en la provincia de Vinh Phuc , se han puesto en marcha ocho proyectos de vivienda social con 2.082 viviendas, equivalentes a unos 109.000 m² ^de superficie construida, lo que ha creado un fondo de vivienda social para trabajadores y personas de bajos ingresos, lo que ha generado una alta eficiencia social. Un representante del Departamento de Construcción provincial afirmó que la localidad considera esta una política fundamental, vinculada al desarrollo sostenible, la estabilización de la población y la promoción del desarrollo socioeconómico.

Según el Sr. Nguyen Le Dien Ngoc, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Materiales de Construcción, Departamento de Construcción de la Provincia de Vinh Phuc, la provincia tiene 17 parques industriales; de los cuales 9 parques industriales están en funcionamiento con más de 260.000 trabajadores, por lo que la demanda de vivienda social es muy grande.

El Sr. Ngoc afirmó que, según el proyecto para construir al menos un millón de viviendas sociales, aprobado por el Primer Ministro, Vinh Phuc debe completar 28.300 unidades para 2030. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas sociales siempre ha sido de interés para la provincia. Desde principios de año, la provincia ha iniciado tres proyectos de vivienda social y se propone iniciar uno cada mes para agosto.

Los proyectos de vivienda social han contribuido a cambiar la vida de decenas de miles de familias. Tran Van Tan y su esposa (provincia de Vinh Phuc) también tienen una vida más estable gracias a la compra a plazos de un apartamento en el edificio de viviendas sociales Bao Quan, en la ciudad de Vinh Yen. "Esperamos que el gobierno mantenga las políticas de apoyo para que más trabajadores como nosotros puedan acceder a la vivienda social", declaró el Sr. Tan.

Desde el punto de vista empresarial, la política de desarrollo de vivienda social también se considera apropiada y crea condiciones favorables. El Sr. Cao Tien Thang, director de Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), afirmó que la política está eliminando gradualmente los obstáculos, motivando a los inversores a participar en este segmento. "Consideramos que esta es una estrategia a largo plazo que genera beneficios económicos y contribuye a la política de seguridad social del gobierno", enfatizó el Sr. Thang.

A pesar de los numerosos logros, la implementación de viviendas sociales aún enfrenta numerosos desafíos. En Vinh Phuc, las tres principales razones del lento avance de muchos proyectos incluyen: dificultades en la compensación y la limpieza del terreno; la atonía del mercado inmobiliario; y la superposición de normativas legales relacionadas con la Ley de Tierras, la Ley de Inversiones y la Ley de Construcción, entre otras.

“El procedimiento desde la aprobación de la política hasta la asignación oficial de tierras puede llevar hasta cinco años, desperdiciando fondos de tierras y recursos empresariales”, dijo el Sr. Thang.

Otro problema importante es el mecanismo de selección de inversores. El proceso de licitación actual está provocando que muchos proyectos de vivienda social se prolonguen innecesariamente. Según la propuesta del Departamento de Construcción de la provincia de Vinh Phuc, la designación de inversores en función de la capacidad y de acuerdo con la planificación puede ayudar a acortar los trámites hasta en 200 días. "La designación de inversores no solo ayuda a agilizar los trámites administrativos, sino que también crea las condiciones para agilizar la ejecución de proyectos de vivienda social, satisfaciendo con prontitud las necesidades de vivienda de trabajadores, funcionarios y empleados públicos de todo el país", enfatizó el Sr. Nguyen Le Dien Ngoc.

De hecho, el Gobierno ha estado dando una dirección fuerte, muchas localidades y empresas también han ajustado sus estrategias, considerando la vivienda social como un segmento clave en 2025. Sin embargo, para que la política realmente se haga realidad, es necesario que haya soluciones más sincrónicas, drásticas y efectivas, desde eliminar obstáculos legales, reformar los procedimientos administrativos hasta priorizar la selección de inversores capaces.

Barreras eliminadas

En el contexto de la creciente demanda de vivienda social, especialmente en las grandes ciudades y zonas industriales, la Asamblea Nacional aprobó la Resolución n.º 201/2025/QH15 sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos para promover el desarrollo de la vivienda social. Esto se considera un paso importante en la institucionalización de las principales políticas del Partido y del Estado, a la vez que elimina numerosos obstáculos de larga data en el ámbito de la vivienda para personas de bajos ingresos.

El día en que entró en vigor la Resolución 201, el Gobierno emitió la Resolución No. 155/NQ-CP para especificar y organizar la implementación de los mecanismos y políticas de la Resolución 201. Esto es una clara demostración del fuerte liderazgo y la acción oportuna del Gobierno, asegurando la participación sincrónica desde el nivel central hasta el local.

Inmediatamente después de la aprobación de la Resolución, las localidades desarrollaron rápidamente planes de implementación. En la provincia de Vinh Phuc, el Departamento de Construcción anunció que había comenzado a revisar los fondos de tierras, priorizando la inversión en infraestructura y convocando a las empresas a participar en proyectos bajo el nuevo mecanismo.

Las empresas también reciben señales positivas. El Sr. Cao Tien Thang afirmó que el mecanismo piloto ayuda a las empresas a sentirse más seguras al invertir, ya que los procesos y procedimientos son más breves, claros y eficaces.

Se espera que la Resolución 201/2025/QH15 se convierta en una “palanca” importante para implementar eficazmente el objetivo de construir al menos un millón de unidades de vivienda social para 2030. Sin embargo, para que la Resolución sea tan efectiva como se espera, muchos expertos creen que es necesario garantizar la coherencia en las directrices de implementación, una supervisión estrecha y transparencia en la selección de inversores.

En la conferencia para implementar la Resolución 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de políticas y mecanismos específicos para el desarrollo de vivienda social y la revisión y evaluación de la situación del desarrollo de vivienda social en los primeros 5 meses del año, y el plan de implementación para los últimos meses de 2025, el Primer Ministro Pham Minh Chinh declaró: "Las instituciones, los mecanismos y las políticas se han mejorado gradualmente, debemos organizar una implementación efectiva con el objetivo de completar al menos 100.000 apartamentos este año y al menos 1 millón de apartamentos para 2030".

La promulgación de la Resolución 201 por parte de la Asamblea Nacional y la pronta concreción de la Resolución 155 por parte del Gobierno demuestran claramente la determinación política para resolver uno de los problemas más urgentes que afectan la vida de la población en la actualidad. Esta es la primera vez que la política de vivienda social se integra en un marco de mecanismos específicos y sincronizados, desde el legislativo hasta el ejecutivo, una señal positiva que ciudadanos y empresas esperaban desde hace tiempo.

Según baotintuc.vn

Fuente: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html