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Se concederán libros rosas a las viviendas de duración limitada

Báo Thanh niênBáo Thanh niên03/12/2023

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Abrir el mercado

En concreto, la Ley de Vivienda de 2023, que acaba de aprobar la Asamblea Nacional , estipula: En el caso de una compra de vivienda a plazo limitado, se concede al comprador un certificado (libro rosa) dentro del período de propiedad acordado. Cuando expira el período de propiedad de la vivienda, la propiedad de la vivienda se transfiere al propietario que vendió la vivienda según lo acordado en el contrato. En caso de que el vendedor no reciba la vivienda una vez expirado el período de propiedad, el asunto se resolverá de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 166 de esta Ley y otras disposiciones legales pertinentes. Además, la Ley de Vivienda de 2023 también estipula que las partes pueden acordar que el vendedor venda la vivienda dentro de un período de tiempo determinado al comprador. En el caso de una transacción de compraventa de vivienda con un acuerdo sobre el período de propiedad, la autoridad competente que emite el libro rosa debe indicar claramente el período de propiedad de la vivienda en el libro rosa.

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1.

Con la nueva normativa de la Ley de Vivienda 2023, no solo los condotels sino también los officetels y los apartamentos con servicios recibirán libros rosas.

El Sr. Nguyen Tien Dung, Director General de Savista Company, analizó que en abril de 2023 se emitió el Decreto 10, que permite la concesión de licencias rosas a apartamentos en condotel de todo el país. Sin embargo, desde entonces, muy pocos proyectos han obtenido licencias rosas. Mientras tanto, los apartamentos de oficina y los apartamentos con servicios no reciben licencias rosas. Hasta la fecha, tras la aprobación de la Ley de Vivienda de 2023 por la Asamblea Nacional, esta ha regulado todo tipo de proyectos inmobiliarios con un plazo para la concesión de licencias rosas y contribuirá a desbloquear el mercado, ya que anteriormente, los clientes que adquirían este tipo de apartamentos no obtenían licencias rosas, lo que bloqueaba las transacciones. "Este es un avance muy positivo, ya que resuelve muchos obstáculos en el mercado, a la vez que garantiza los derechos de los propietarios en la compra, venta, transferencia de hipotecas y arrendamiento de apartamentos sin necesidad de recurrir a inversores... La normativa vigente facilitará el camino y contribuirá a reactivar las transacciones en el mercado de complejos turísticos, apartamentos de oficinas y apartamentos con servicios", declaró el Sr. Dung.

El director de una empresa inmobiliaria de complejos turísticos en Binh Thuan expresó su alegría ante la legalización de la emisión de libros rosas para los bienes inmuebles a plazo, especialmente los de complejos turísticos, en los que invierten numerosas empresas de norte a sur. Dado que durante mucho tiempo los bienes raíces turísticos se han considerado una "hija híbrida", el Estado permite a las empresas invertir, comprar y vender, pero no les otorga un "certificado de nacimiento", que es un libro rosa. Esto ha afectado no solo a las empresas, sino también a los compradores de viviendas. Al no otorgarse el libro rosa, en muchos casos no se pueden hipotecar a los bancos y el Estado también pierde ingresos fiscales. "Actualmente, el mercado sigue siendo difícil, y el de los complejos turísticos lo es aún más. Por lo tanto, con esta nueva política, se espera que los clientes se sientan más seguros al comprar una vivienda. A partir de ahí, puede ayudar a que el mercado se recupere antes de lo previsto", anticipó.

Expectativas de ayudar a reducir los precios

Según el arquitecto Tran Tuan, debido a su auge, aunque no se les otorgan licencias de vivienda, ha surgido en el mercado un nuevo tipo de miniapartamentos. Se trata, en esencia, de apartamentos con servicios, cuyos propietarios suelen vender o alquilar a largo plazo con contratos de compraventa escritos a mano. Mucha gente está dispuesta a invertir en ellos porque sus bajos ingresos no les permiten comprar casas adosadas o apartamentos. La falta de una gestión rigurosa ha tenido numerosas consecuencias, la más reciente de las cuales es el incendio de un miniapartamento en Hanói . Ahora que este tipo de apartamento se reconoce y gestiona, se le ayudará a recuperar su verdadera naturaleza, ayudando a las personas de bajos ingresos a comprar viviendas económicas pero seguras.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, dio la bienvenida a la Ley de Vivienda de 2023 por heredar las regulaciones sobre propiedad de vivienda a plazo fijo de la Ley de Vivienda de 2014 para satisfacer las necesidades de un segmento de consumidores que solo desean comprar y poseer vivienda por un período determinado. Las regulaciones sobre propiedad de vivienda a plazo fijo también contribuyen al desarrollo de viviendas a plazo fijo, como apartamentos con servicios construidos en terrenos con un plazo máximo de uso de 50 años, con un precio de venta inferior al de los apartamentos con propiedad indefinida. El Sr. Le Hoang Chau dio un ejemplo: el Proyecto B en la calle Nguyen Huu Canh (distrito de Binh Thanh, Ciudad de Ho Chi Minh) incluye el Área 1, un edificio de apartamentos de alta gama construido en un terreno residencial estable y a largo plazo que los compradores de apartamentos pueden poseer por un período indefinido. El Área 2 es una zona de oficinas en alquiler. Los apartamentos con servicios se construyen en terrenos con un plazo de uso de 50 años. El comprador será propietario del apartamento durante 50 años y el precio de venta será inferior al del Área 1. En ese momento, los clientes tendrán más opciones y se sentirán seguros, ya que el apartamento que compren, ya sea de propiedad a largo o corto plazo, contará con una licencia rosa y estará protegido por ley.

O el caso del Sr. A, que tiene un terreno para que el Sr. B lo arriende por 20 años. El Sr. B puede invertir en la construcción de un edificio de apartamentos para vender apartamentos con un plazo de propiedad limitado a clientes. El Sr. B dedica un año a construir y vender el apartamento a clientes que lo poseen durante 19 años a un precio inferior al precio del mismo tipo de apartamento con un plazo de propiedad indefinido. Después de 20 años, los clientes devuelven el apartamento al Sr. B, quien demuele el edificio para devolver el terreno al Sr. A. Otro ejemplo es el Sr. C, que vende su casa al Sr. D con un plazo de propiedad de 20 años, también a un precio inferior al precio de venta directa. "Los casos mencionados de compra de viviendas con un plazo de propiedad limitado reciben una autorización de arrendamiento y se gestionan de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda, lo que promoverá un desarrollo sólido, saludable y seguro del mercado inmobiliario en muchos segmentos. Esto también generará competencia, lo que ayudará a reducir los precios de los bienes raíces", analizó el Sr. Chau.

Una vez legalizado, las empresas también invertirán con audacia en este segmento. Esto contribuirá a una mayor oferta de apartamentos en el mercado, compitiendo así con los apartamentos de propiedad a largo plazo y posiblemente generando una revolución de precios.

Arquitecto Tran Tuan


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