Debería promoverse el desarrollo de viviendas comerciales de bajo costo
En el seminario "Eliminando los cuellos de botella de la vivienda social", organizado por el periódico Thanh Nien el 31 de mayo, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que todavía existe un viejo concepto sobre la vivienda social de que debe haber "subsidio" del Estado: la tierra no se recauda por dinero, el capital para construir casas debe tener incentivos...
Profesor Dang Hung Vo
Sin embargo, en realidad, muchas empresas pueden aprovechar su potencial para resolver el problema de la vivienda social, como la construcción de viviendas comerciales de bajo costo. Actualmente, es necesario considerar ciertos incentivos para la vivienda comercial de bajo costo, ya que este segmento es adyacente a la vivienda social.
Además, según la perspectiva del Banco Mundial , no debería existir el concepto de vivienda social, sino que debería convertirse en vivienda comercial de bajo costo con ciertos incentivos fiscales, acceso a la tierra y al capital.
Además, la política de vivienda debe ir de la mano con la reforma de los regímenes salariales y de bienestar... para crear una solución integral a las cuestiones de seguridad social.
Las empresas deberían profundizar en el desarrollo del segmento de viviendas comerciales de bajo costo. El potencial que las empresas pueden generar mediante la aplicación de tecnología de construcción y de materiales de construcción puede reducir considerablemente los costos de la vivienda. Sin embargo, actualmente, las empresas también proponen reducir el cemento, el acero, etc., lo que reduce la calidad, lo cual es perjudicial, afirmó el profesor Dang Hung Vo.
Reducir los trámites administrativos para hacer la vivienda social más atractiva para las empresas
En su intervención en el seminario, el Sr. Bui Tien Thanh, jefe del Departamento de Desarrollo Urbano (Departamento de Construcción de Hanoi ), presentó tres ideas para acelerar el progreso de los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular.
Señor Bui Tien Thanh
En primer lugar, es necesario agilizar los trámites administrativos para la inversión en vivienda social. En caso de licitación para la selección de inversores para proyectos de vivienda social, debería haber una normativa específica, pero actualmente tarda dos años. Es un proceso demasiado largo para la selección de inversores.
En segundo lugar, es necesario revisar y abolir los procedimientos y regulaciones administrativas innecesarias para los proyectos de vivienda en general y de vivienda social en particular. Todo lo que no sea absolutamente necesario debe eliminarse de inmediato. Porque en el caso de la vivienda social, las empresas solo reciben un máximo del 10% de beneficios, a diferencia de otros proyectos comerciales.
En tercer lugar, esta recomendación se relaciona con la secuencia de implementación de los proyectos de vivienda en general y de los proyectos de vivienda social en particular. Durante el proceso de implementación, recientemente, las empresas han encontrado dificultades con terrenos públicos ubicados de forma mixta dentro del perímetro del proyecto. Los terrenos públicos ubicados dentro del perímetro son muy difíciles de recuperar y asignar, lo que implica que los procedimientos de desminado deben contar con regulaciones específicas para agilizar la implementación del proyecto.
Estudio de las necesidades de vivienda social para localizar con precisión los proyectos
El Sr. Nguyen Huu Duong, presidente de la junta directivadel Grupo Hoa Binh , explicó que, en grandes ciudades como Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, etc., el desarrollo de vivienda social requiere un estudio preciso de la demanda de vivienda social en cada distrito y barrio para determinar la cantidad específica. A partir de ahí, se establece una base para asignar fondos de suelo a la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos. De esta manera, las personas solo tendrán que caminar al trabajo, lo que también ayuda a reducir la presión sobre la infraestructura vial.
Señor Nguyen Huu Duong
Tras obtener una ubicación para el fondo de tierras, la empresa considera que existe la oportunidad de implementar un atractivo proyecto de vivienda social y participará en el avance del dinero para la desocupación de terrenos, de modo que el Estado pueda recuperarlos. En un proyecto de vivienda social, cuando el Estado recupera las tierras, las personas se ven obligadas a cederlas. Sin embargo, el mecanismo debe incentivar a quienes ceden el terreno para que compren el primer piso del proyecto y así estabilizar sus medios de vida.
"Supongamos que invertir 10 mil millones de VND para despejar una hectárea de terreno para viviendas sociales creará millones de metros cuadrados de vivienda, lo que ayudará a unos 20.000 trabajadores a establecerse. La implementación del proyecto también promoverá el desarrollo de decenas de otras industrias, aumentará la oferta social y la liquidez inmobiliaria... Hay tantos beneficios, ¿por qué no promoverlo?", dijo el Sr. Duong.
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