Los inversores extranjeros comentan sobre el mercado de condominios en Phu Quoc tras un período de gran crecimiento.

Los inversores extranjeros siempre aprecian el potencial del mercado de condominios en Vietnam, pero todavía existen barreras.

El mercado inmobiliario turístico de Phu Quoc ofrece numerosas ventajas para atraer inversores. (Fuente: VNA).

Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels Asia- Pacífico, habla sobre el mercado de condotels en Vietnam, especialmente en Phu Quoc (provincia de Kien Giang), que acaba de experimentar un período de gran crecimiento.

El Sr. Mauro Gasparotti afirmó que Phu Quoc cuenta con numerosas ventajas para convertirse en un destino internacional. Sin embargo, la mayor parte de la oferta del mercado actualmente se centra únicamente en ofrecer habitaciones, sin prestar atención a la experiencia del cliente.

El mercado necesita diversificar los productos de alojamiento como proyectos hoteleros con destacados diseños, resorts de lujo en el verdadero sentido de la palabra... Elegir el modelo y el producto adecuados a las condiciones del mercado y a las necesidades del cliente es un factor importante para asegurar el desarrollo exitoso de un proyecto.

Tomando el mercado de Phu Quoc como ejemplo, el director de la región Asia- Pacífico de Savills Hotels dijo que al planificar un proyecto, los inversores deben considerar cuidadosamente si eligen el modelo de tienda porque actualmente hay muchas fuentes de suministro de este producto y la mayoría de ellas no se han puesto en explotación comercial.

“El impacto de factores como la calidad del desarrollo de los proyectos, la duplicación de modelos y la falta de orientación sostenible han llevado al funcionamiento ineficaz de este segmento en los últimos tiempos”, analizó Mauro Gasparotti.

Al evaluar los productos de condotel en Vietnam en comparación con mercados vecinos con muchas similitudes como Tailandia e Indonesia, el Sr. Mauro Gasparotti dijo que se puede decir que si un producto no está planificado cuidadosa y meticulosamente, no puede operar de manera efectiva sin importar en qué mercado se desarrolle.

No sólo en Vietnam hemos sido testigos de productos de condominios problemáticos, algunos proyectos en Bali y Hua Hin también enfrentaron "desastres" similares simplemente porque no fueron planificados y desarrollados cuidadosamente.

En Vietnam, también existen exitosos condotels, como los proyectos Hyatt Regency Da Nang y Melia Ho Tram. El punto en común de estos productos es su excelente planificación, construcción y gestión, lo que aporta valor a inversores y propietarios.

Según el Sr. Mauro Gasparotti, algunos otros mercados en la región del Sudeste Asiático también han sido testigos de un período de gran desarrollo de productos de condotel, como Bali (Indonesia) en 2008 y ahora este mercado ha pasado la fase de "auge de nuevos proyectos", en lugar de un desarrollo lento pero de calidad.

En general, cada mercado atraviesa un ciclo determinado. Sin embargo, en comparación con Tailandia e Indonesia, el mercado vietnamita enfrenta mayores desafíos.

En los últimos años, Vietnam ha registrado un gran número de condotels lanzados a la venta, especialmente entre 2016 y 2019, con un promedio estimado de 12 000 productos lanzados a la venta cada año. Además de la gran oferta, muchos de los productos lanzados a la venta durante este período se apresuraron a generar ganancias con plazos y tarifas atractivas, sin considerar cuidadosamente los resultados operativos generales.

Según él, ante algunas barreras para los inversores extranjeros, en particular las regulaciones y procedimientos relacionados con el desarrollo de proyectos, estos suelen buscar activos ya en funcionamiento, especialmente proyectos hoteleros y resorts de alta calidad en el segmento de 5 estrellas en ciudades centrales como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói. Sin embargo, estos activos suelen ser bastante escasos en el mercado y menos susceptibles a transferencias.

Al hablar sobre cómo promover la atracción de visitantes, especialmente turistas nacionales, el director de Savills Hotels para la región Asia-Pacífico afirmó que mejorar la infraestructura es fundamental para promover el turismo nacional. El ejemplo más claro es el turismo en Phan Thiet, ya que la finalización y operación del proyecto de la autopista ha impulsado la demanda de visitantes nacionales, especialmente del mercado de Ciudad Ho Chi Minh, donde el tiempo de viaje se ha reducido a tan solo 2-3 horas.

Para seguir atrayendo turistas, según Gasparotti, además de la infraestructura, el mercado también necesita diversificar los productos turísticos y prestar más atención a las experiencias y comodidades de los turistas.

Fuente: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html