En consecuencia, el mercado inmobiliario en tres distritos que se espera se conviertan en distritos próximamente —Gia Lam, Dong Anh y Hoai Duc— está registrando un aumento en el volumen de transacciones en el segmento de precios inferior a los 2 mil millones de VND. Este precio es moderado y se ajusta a las finanzas de la mayoría de los inversores, así como a la capacidad de pago de los compradores.
En concreto, en Dong Anh, los terrenos con un valor inferior a 2.000 millones de VND en las comunas de Kim Chung, Dai Mach, Vong La y Hai Boi (donde se ubica el Parque Industrial Thang Long) registraron un ligero aumento en el volumen de transacciones en comparación con el trimestre anterior. Estos terrenos suelen estar ubicados en carreteras locales, por lo que los vehículos pueden entrar por la puerta, pero dos vehículos tienen dificultades para evitarse.
Los terrenos de menos de 2 mil millones de VND vuelven a tener liquidez. (Foto ilustrativa)
Sin embargo, los precios de la tierra en las comunas también tienen claras diferencias: la comuna de Kim Chung fluctúa entre 30 y 35 millones de VND/m2, la comuna de Dai Mach fluctúa entre 22 y 26 millones de VND/m2, en la comuna de Vong La el precio es de 40 a 45 millones de VND/m2, Hai Boi registró un precio de venta de 35 a 40 millones de VND/m2.
Los terrenos económicos en el distrito de Gia Lam también muestran señales de mejora en el segmento inferior a 2 mil millones de VND. Estos terrenos se ubican en pequeños caminos rurales, inaccesibles para vehículos, pero cerca del proyecto Vinhomes Ocean Park. Las zonas con mayor cantidad de terrenos con estos precios se encuentran principalmente en las comunas de Kieu Ki y Da Ton, con precios que oscilan entre 35 y 48 millones de VND/m², con superficies de entre 40 y 45 m².
Los terrenos de Hoai Duc, cerca de los polígonos industriales de An Khanh y La Phu, también registraron un mayor interés por parte de los clientes. Los terrenos de An Khanh, con un precio inferior a 2 mil millones de VND, se concentran en las comunas de Phu Vinh, Van Lung, An Thuong y An Tho, con una superficie de 30 a 45 m² y un precio de venta de 34 a 45 millones de VND/m².
El terreno en la aldea de La Phu con una superficie de 30-40m2, con un precio de 36-42 millones de VND/m2, también ha aumentado el interés en comparación con el trimestre anterior.
El informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam dijo que el segmento de terrenos con libros rojos y viviendas comerciales por debajo de los 2 mil millones de VND tuvo un claro aumento en el volumen de transacciones, especialmente en áreas con inversión en infraestructura o áreas adyacentes a parques industriales con precios de venta aumentando entre un 5 y un 7% en comparación con el trimestre anterior.
Este es también el único segmento brillante del tipo de terreno, porque con precios de terrenos desde 3 mil millones de VND/parcela o más, la situación de las transacciones todavía es bastante sombría.
Según los agentes inmobiliarios, la razón por la que los terrenos baratos en estas zonas están volviendo a ser populares es que el proceso de mejora de los tres distritos está muy cerca, y los criterios para la mejora de los distritos están prácticamente en proceso de finalización. Esto impulsará enormemente el auge del mercado inmobiliario en el futuro próximo.
Además, las tasas de interés de los depósitos están disminuyendo y el efectivo con altos intereses del año pasado está venciendo gradualmente, lo que obliga a los inversores a encontrar mejores canales de inversión que los depósitos bancarios en este momento.
Finalmente, los terrenos baratos serán adecuados para la mayoría de los inversores, así como para los compradores de viviendas reales.
Según Batdongsan.com.vn, las señales positivas se concentran actualmente en el segmento de terrenos de bajo costo, con precios inferiores a 2 mil millones de VND, mientras que, en general, en el mercado de terrenos de mayor precio, la situación de las transacciones sigue siendo sombría. Muchos terrenos valiosos, aunque su precio se ha reducido entre un 20% y un 30%, aún no se han comercializado.
Muchos inversores prevén que no será hasta mediados de 2024 o más tarde, finales de 2024, que el mercado de suelo podrá volver a funcionar con normalidad, cuando la economía sea más estable y el corredor legal esté más abierto.
Chau Anh
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