La oferta de apartamentos de lujo sigue siendo abrumadora, los precios llegan a los 200 millones de VND/m2

25/10/2023 09:43 Nhat Linh Imprimir artículo

ANTD.VN - Si bien la demanda de apartamentos se concentra principalmente en el segmento asequible, la oferta de apartamentos nuevos en las dos grandes ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City proviene en más del 90% del segmento de alta gama, con proyectos que cuestan hasta 200 millones de VND/m2.

Según datos del Ministerio de Construcción , el interés en apartamentos ha mostrado signos de recuperación en los últimos tiempos. La demanda de compra de apartamentos aumentó un 1% en el tercer trimestre de 2023 y la de alquiler un 6% en comparación con el trimestre anterior. En particular, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND son los más solicitados; en las grandes ciudades, se observa una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos, con viviendas con precios inferiores a 10.000 millones de VND en el centro.

Sin embargo, la oferta todavía se concentra principalmente en el segmento de alta gama, lo que provoca que los precios de transacción en el mercado primario aumenten bastante bruscamente.

En concreto, en Hanoi, en el mercado primario, el precio medio de venta de los apartamentos de nueva apertura en el tercer trimestre aumentó casi un 7% intertrimestral, aumentó un 14% interanual y alcanzó unos 50,8 millones de VND/m2.

El ajuste de precios muestra una tendencia al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de alta gama (más del 90%). Además, algunos inversores han ajustado los precios al alza y abierto fondos de venta adicionales en pisos superiores, según el Ministerio de Construcción.

En el mercado secundario, el precio promedio de venta mantuvo su tendencia alcista respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 32 millones de VND/m², un aumento del 2,7 % intertrimestral y del 0,8 % interanual. Todos los distritos de Hanói registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el tercer trimestre en comparación con el segundo; entre ellos, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam aumentaron más del 3 %.

La oferta de viviendas sigue procediendo mayoritariamente del segmento de alta gama.

La oferta de apartamentos asequibles (con precios que oscilan entre 25 millones de VND/m2 - 35 millones de VND/m2) se puede mencionar como: proyecto Anland Premium Duong Noi (distrito de Ha Dong) con un precio de oferta de aproximadamente 31 millones de VND/m2, proyecto One 18 Ngoc Lam (distrito de Long Bien) con un precio de oferta de aproximadamente 27,5 millones de VND/m2, proyecto Eurowindow River Park (distrito de Dong Anh) con un precio de oferta de aproximadamente 25,2 millones de VND/m2; proyecto Phuong Dong Green Home (distrito de Long Bien) con un precio de oferta de aproximadamente 32 millones de VND/m2

Los apartamentos de gama media (con precios de entre 30 millones de VND/m2 y menos de 50 millones de VND/m2) tienen proyectos como: Moonlight 1 - Proyecto An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) con un precio de oferta de entre 39 y 42 millones de VND/m2; Proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de oferta de entre 45 y 50 millones de VND/m2; Subdivisión Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de oferta de entre 43 millones de VND/m2; Subdivisión Miami del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de oferta de entre 46 millones de VND/m2.

En cuanto a los apartamentos de alta gama (con precios superiores a 50 millones), podemos mencionar: el proyecto TNR The Nosta (distrito de Dong Da) con un precio de venta que oscila entre 60 y 75 millones de VND/m2; el proyecto de apartamentos Han Jardin con un precio de venta que oscila entre 51 y 82 millones de VND/m2; el edificio West B en la subdivisión Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), con un precio de venta que oscila entre 61 millones de VND/m2.

En Ciudad Ho Chi Minh, el segmento de apartamentos de lujo también domina. La cantidad de apartamentos nuevos lanzados en el tercer trimestre proviene principalmente de la siguiente fase de proyectos existentes. Alrededor del 60 % de la nueva oferta en los primeros nueve meses de 2023 proviene de un proyecto en una zona urbana en la zona este. Alrededor del 96 % de la nueva oferta en el tercer trimestre proviene del segmento de lujo, y el 4 % restante corresponde al segmento de lujo, de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem.

El precio de venta principal del mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh superó los 60 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2023. Existen proyectos con precios de entre 100 y 200 millones de VND/m².

Algunos ejemplos incluyen: la subdivisión Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Distrito 9) con un precio de oferta de alrededor de 47 - 66 millones de VND/m2; el proyecto Empire City - The Monarch en el área urbana de Thu Thiem con un precio de oferta de alrededor de 200 millones de VND/m2; el proyecto Thao Dien Green (Distrito 2) con un precio de oferta de alrededor de 100 millones de VND/m2...

En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m², un 3 % más que en el trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el segundo trimestre.

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