La oferta inmobiliaria es “mala” y la confianza inversora toca fondo

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Según el informe de VARs, desde principios de 2022 hasta finales del primer trimestre de 2023, el mercado siempre ha estado en un estado de "sed" de oferta, especialmente de oferta de vivienda asequible, adecuada a la capacidad financiera de la mayoría de las personas.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, comentó: "Mala, poco atractiva y deficiente" son las palabras exactas para describir la situación actual del suministro en los últimos tiempos.

oferta inmobiliaria pobreza atractivo desnutrición imagen 1 — El sector inmobiliario aún atraviesa un período difícil. (Foto: DT)

En concreto, en 2022, la oferta en el mercado alcanzará unos 48.500 productos, algo más del 20 % de la oferta de 2018 (el año anterior a la pandemia de COVID-19). La estructura de la oferta se compone principalmente de productos de alta gama y alto valor.

En el primer trimestre de 2023, el suministro al mercado alcanzará unos 25.000 productos, principalmente inventario de proyectos lanzados anteriormente.

No solo ha disminuido la oferta, sino también la demanda. Es raro que el mercado inmobiliario carezca de clientes. El Sr. Dinh analizó diversos factores que contribuyen a este fenómeno.

Por ejemplo, productos deficientes, provenientes principalmente de proyectos antiguos. No lo suficientemente atractivos para los clientes. Altas tasas de interés para depósitos, atractivas, que atraen el dinero inactivo de los clientes al canal bancario.

Además, la confianza de los clientes en el mercado inmobiliario está disminuyendo, hay dificultades para obtener capital y un gran número de clientes tienen dificultades financieras debido a la situación económica general.

El presidente de VARs afirmó que el mercado inmobiliario ha mostrado signos de "debilitamiento" desde principios de 2022. Esta situación se ha mantenido hasta la actualidad.

“La falta de una oferta adecuada, sumada a un flujo de caja débil y una menor confianza, provocará que el volumen de transacciones en 2022 y el primer trimestre de 2023 tienda a la baja”, afirmó el Sr. Dinh.

De los cuales, la tasa de absorción global de todo el mercado en 2022 alcanzó alrededor del 39%, equivalente a 19.000 transacciones, solo el 17% en comparación con el volumen de transacciones en 2018.

De manera similar, la tasa de absorción general de todo el mercado en el primer trimestre de 2023 alcanzó solo alrededor del 11%, lo que equivale a más de 2.700 transacciones, una reducción de más del 50% en comparación con el mismo período de 2022.

Algunas opiniones indican que el mercado inmobiliario se recuperará en la segunda mitad del segundo trimestre de 2023, gracias a las soluciones implementadas por el Gobierno para superar las dificultades. Además, la banca comercial también ha reducido las tasas de interés de los préstamos, lo que se espera que también impulse el mercado.

Sin embargo, hasta ahora, en junio de 2023, el mercado todavía está bastante tranquilo, el volumen de operaciones sigue siendo bajo, en parte porque no hay productos adecuados para suministrar al mercado.

En declaraciones a los periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el experto en bienes raíces, Sr. Nguyen Trung Tuan, dijo: "Ya pasó el tiempo de navegar en el mercado inmobiliario".

“Actualmente, si queremos que el mercado inmobiliario se active, necesitamos suficiente oferta para abastecerlo. Esta oferta debe consistir en productos que el mercado necesita, como apartamentos asequibles y terrenos para proyectos”, afirmó el Sr. Tuan.

Sin embargo, en un contexto en el que se aprueban muy pocos proyectos nuevos y los grandes inversores se están quedando sin dinero, es claramente muy difícil que el mercado se recupere.

“Esperar que el mercado se recupere este año es muy difícil; al menos dentro de uno o dos años, cuando se construyan nuevos proyectos, el mercado inmobiliario cobrará impulso”, afirmó el Sr. Tuan.

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