La vivienda social será la “estrella de la esperanza” para las personas de bajos ingresos, los precios de los terrenos en Hoa Lac ( Hanoi ) aumentan, cosas a tener en cuenta al comprar un terreno sin un libro rojo… son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Bienes raíces: Perspectiva del proyecto de vivienda social CT3 en Dong Anh, Hanói. (Fuente: Investor) |
¿Explotará la vivienda social en 2025?
El mercado inmobiliario en 2025 acogerá numerosos proyectos de vivienda social. Si bien aún no está en pleno auge, esta oferta ha traído un nuevo impulso al mercado de la vivienda de bajo coste, una esperanza para las personas y los trabajadores con bajos ingresos, especialmente en las grandes ciudades en un contexto de precios de oferta de vivienda en alza.
A principios de marzo de 2025, Hanói dio la bienvenida a un nuevo proyecto de vivienda social, el Proyecto de Vivienda Social Kim Chung en Dong Anh, Hanói, desarrollado por una empresa conjunta entre la Corporación de Desarrollo e Inversión en Vivienda de Hanói (Handico) y Viglacera Corporation - JSC (VGC). El proyecto ofrecerá al mercado 1588 apartamentos y se espera que esté terminado y entre en funcionamiento a partir del cuarto trimestre de 2026.
En 2025, Hanói acogerá dos nuevos proyectos de vivienda social en Long Bien. Estos proyectos pertenecen al área de vivienda social de Thuong Thanh, con una superficie de más de 6 hectáreas y una escala de tres edificios de apartamentos (CT1, CT2 y CT3) de 22 plantas y 44 viviendas adyacentes, y fueron financiados por una empresa conjunta de Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company.
Según el Departamento de Construcción de Hanoi, se espera que este año la ciudad tenga 11 proyectos de vivienda social completados, que proporcionarán casi 6.000 apartamentos, y continúe iniciando la construcción de 5 proyectos con una escala de 10.220 apartamentos.
Recientemente, el 20 de marzo, en Ha Nam,el Grupo Sun inició la construcción de un proyecto de vivienda social en la ciudad de Phu Ly, Ha Nam. Las viviendas sociales se ubican a ambos lados de la circunvalación 5, entre Sun Urban City y la Universidad Nam Cao.
También en marzo, Vinh Phuc registró el inicio oficial de un proyecto de vivienda social en Vinh Yen, ubicado en la nueva zona urbana de Nam Vinh Yen, provincia de Vinh Phuc. El proyecto cuenta con una inversión total de 6.824 billones de VND, una superficie total de terreno de casi 171.000 m² y una superficie construida de más de 489.000 m².
En Binh Duong, el Grupo Kim Oanh inició recientemente la construcción del complejo de viviendas sociales K-Home en el barrio de Hoa Phu, ciudad de Thu Dau Mot. Este proyecto de viviendas sociales se construye en un terreno de 26,6 hectáreas, cerca de cuatro grandes parques industriales en Binh Duong.
Según el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de la Construcción de Vietnam, el aumento significativo del número de proyectos de vivienda social en 2024 y principios de 2025 se ha convertido en un punto clave para el mercado inmobiliario. Además, la entrada en vigor del Decreto 100 y la Ley de Vivienda (enmendada) ha eliminado numerosos obstáculos, promoviendo la oferta de vivienda social. Las nuevas regulaciones de esta ley no solo facilitan el desarrollo de vivienda social para las empresas, sino que también ofrecen un mejor apoyo a los compradores.
El mercado de tierras de Hoa Lac se agita "silenciosamente"
La información positiva sobre la infraestructura regional está creando la premisa para el crecimiento del mercado de tierras de Hoa Lac (Hanoi), algunas áreas están experimentando ligeras olas a principios de 2025 en el crecimiento general del mercado inmobiliario.
Una encuesta de Batdongsan.com.vn indicó que el precio de los terrenos en Hoa Lac, en la zona de Thach That, aumentó ligeramente, aproximadamente un 10 %, en comparación con julio y agosto de 2024. En concreto, el precio de los terrenos con frente a la calle en la comuna de Tien Xuan aumentó de 27 a 30 millones de VND/m² a 29 a 32 millones de VND/m². El precio de los terrenos en Binh Yen también aumentó, de 20 a 22 millones de VND/m² a 22 a 24 millones de VND/m².
El precio de los terrenos en la comuna de Thach Hoa, ubicados en una carretera de doble sentido, aumentó de 35-36 millones de VND/m² a 38-40 millones de VND/m². Asimismo, en la zona de Thach That, el precio de los terrenos en Tan Xa, ubicados frente a una vía comercial, aumentó de 34-36 millones de VND/m² a 37-40 millones de VND/m². El precio de los terrenos en Tan Xa, ubicados en una carretera de doble sentido, también aumentó de 22-25 millones de VND/m² a 24-27 millones de VND/m².
Para el mercado de terrenos de Quoc Oai, también se ha establecido un nuevo nivel de precios. En concreto, para los terrenos de Hoa Thach, en parcelas con acceso vehicular, el precio también ha aumentado de 21-23 millones de VND/m² a 23-25 millones de VND/m².
En la entrada de la Carretera Provincial 412B, el precio de los terrenos en Dong Yen también aumentó, pasando de 37 a 41 millones de VND/m² a 40 a 43,5 millones de VND/m². En las zonas más alejadas del pueblo, el aumento también fue significativo, pasando de 9 a 11 millones de VND/m² a 10,5 a 12 millones de VND/m². El precio de los terrenos en Phu Man aumentó ligeramente, pasando de 12 a 13 millones de VND/m² a 13 a 14 millones de VND/m². El precio de los terrenos en Phu Cat también aumentó, pasando de 10 a 13 millones de VND/m² a 11,5 a 14 millones de VND/m².
Los inversores consideran el terreno de Hoa Lac como un mercado con múltiples motores de crecimiento, y han observado cambios positivos en la información urbanística. Por ello, Hanói ha decidido convertir el Parque Tecnológico de Hoa Lac en una ciudad científica inteligente.
A finales de 2024, el Comité Popular de Hanói aprobó cuatro proyectos de planificación urbana a escala 1/2000 para Hoa Lac, incluyendo HL3, HL4, HL5 y HL6, con una superficie total de 4700 hectáreas. El proyecto de planificación urbana dividirá y determinará las funciones y los indicadores de uso del suelo de las parcelas y las obras de infraestructura social en una zona urbana para definir la planificación general.
Además, la fuerte inversión en infraestructura de transporte está sentando las bases para el desarrollo económico en general y el sector inmobiliario de Hoa Lac en particular. Entre los proyectos más destacados se incluyen el bulevar Thang Long, el tramo que conecta la autopista 21 con la autopista Hoa Lac-Hoa Binh, la autopista Hoa Binh-Moc Chau, la línea ferroviaria urbana n.º 5 a lo largo de la prolongación del bulevar Thang Long y el ferrocarril que conecta las ciudades satélite de Son Tay, Hoa Lac y Xuan Mai a lo largo de la autopista 21.
La infraestructura social en la zona de Hoa Lac también se está acelerando, con la Universidad Nacional de Hanói ya en funcionamiento, el Hospital Central de Maternidad (Sucursal 2) y el Hospital Central de Niños (Sucursal 2) en el distrito de Quoc Oai. Además, el Parque Tecnológico de Hoa Lac ha atraído 108 proyectos de inversión con un capital registrado total de aproximadamente 116 billones de VND.
Da Nang reevalúa los precios de los terrenos para una serie de proyectos que enfrentan problemas
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (DARD) de la ciudad de Da Nang acaba de informar un plan para resolver la redeterminación de los precios de la tierra para recaudar obligaciones financieras con el presupuesto estatal por la pérdida de ingresos y exenciones de acuerdo con la Conclusión de Inspección 2852/2012 de la Inspección del Gobierno.
A esto se suma la recaudación de obligaciones financieras por pérdidas derivadas de la reducción ilegal de las tasas de uso de tierras y la renta de la tierra. Esto se realiza de conformidad con la Resolución 170/2024 de la Asamblea Nacional.
En concreto, para los 15 proyectos mencionados en la Conclusión de Inspección 2852, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha presentado 11/15 informes sobre planes para recaudar obligaciones financieras para 11 proyectos al Comité Popular de la Ciudad.
Los 11 proyectos incluyen: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Terreno 58 Bach Dang; Campo de golf Vinacapital; Dong Phuong Beach Villa y Hotel; Torre Da Nang; Área de turismo de playa Vinacapital; Complejo de apartamentos comerciales, de servicios y hotel de lujo Alphanam.
Proyecto de complejo hotelero y de apartamentos de lujo en la Costa Central; complejo turístico de playa de lujo Future Property Invest; complejo turístico y viviendas de lujo The Empire (fase 1 y 2).
El Comité Popular de la ciudad de Da Nang acordó los informes del 11 de marzo sobre las obligaciones financieras para tres proyectos, incluidos: el área de villas y hoteles de playa de Dong Phuong, el campo de golf de Vinacapital y el área de turismo de playa de Vinacapital.
Sobre esa base, el Departamento invitó al inversionista a trabajar y notificar, preparar documentos para contratar consultores para determinar los precios de los terrenos para estos 3 proyectos.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha proporcionado información sobre 15 proyectos a las unidades pertinentes para orientar a los inversores a complementar los procedimientos faltantes, garantizando que después de que los inversores completen sus obligaciones financieras, el proyecto pueda seguir ejecutándose o se emitirán los certificados de derechos de uso de la tierra.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que en el próximo tiempo continuará desarrollando un plan de recolección para los 4 proyectos restantes para informar al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y aprobación.
En el proceso de cálculo de las obligaciones financieras, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente propuso que el Comité Popular de la Ciudad asigne al Departamento y a las unidades relacionadas y localidades donde se encuentran las tierras la tarea de revisar y orientar a los inversores para complementar los procedimientos legales (si los hubiera).
Se espera que el Departamento asesore al Comité Popular de la Ciudad para completar la eliminación de dificultades y obstáculos para 9/15 proyectos en 2025; 3/15 proyectos se completarán en el primer trimestre de 2026 y los tres proyectos restantes se completarán en el segundo trimestre de 2026.
¿A qué hay que prestar atención al comprar un terreno sin libro rojo?
Comprar terrenos es una transacción común en la vida social. Dependiendo del momento, la forma de gestionar la compra de terrenos sin un libro rojo variará.
Compra de terrenos sin libro rojo después del 1 de agosto de 2024
De acuerdo con la Cláusula 1 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, los usuarios de tierras pueden ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación de derechos de uso de tierras; hipoteca y contribución de capital utilizando los derechos de uso de tierras cuando cumplan las siguientes condiciones:
- Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de los activos afectos a la tierra, excepto en los casos de herencia de derechos de uso de la tierra, conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, intercambio de parcelas, donación de derechos de uso de la tierra al Estado, comunidades residenciales y los casos especificados en la Cláusula 7, Artículo 124 y Punto a, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024.
- La tierra no está en disputa o la disputa ha sido resuelta por un organismo estatal competente, una sentencia o decisión judicial, una decisión o laudo arbitral que ha entrado en vigor legalmente.
- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre ejecución de sentencias civiles.
- Durante el período de uso del suelo.
- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a las medidas de emergencia temporales prescritas por la ley.
Por tanto, a partir del 1 de agosto de 2024, las personas deberán cumplir todas las condiciones anteriores al momento de comprar terrenos.
Comprar terrenos sin libro rojo antes del 1 de agosto de 2024
En el caso de comprar un terreno sin libro rojo antes del 1 de agosto de 2024 pero que aún no haya completado los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra, se solicitará al nuevo propietario, si es elegible para un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, que se le otorgue un certificado sin tener que pasar por el procedimiento de cambio de nombre.
En los siguientes casos de uso de la tierra debido a la transferencia ilegal de derechos de uso de la tierra, pero con las firmas de las partes pertinentes pero sin que se les haya otorgado un Certificado y no caigan en los casos especificados en la Cláusula 2, Artículo 42 del Decreto 101/2024/ND-CP, el usuario de la tierra realizará los procedimientos de registro de tierras, otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra por primera vez de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 y las disposiciones del Decreto 101/2024/ND-CP sin tener que realizar procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra; la agencia que reciba el expediente no solicitará al cesionario de los derechos de uso de la tierra que presente contratos y documentos sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley, excepto los documentos sobre la herencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Punto d, Cláusula 1, Artículo 28 del Decreto 101/2024/ND-CP:
- Uso de tierras por transferencia de derechos de uso de tierras antes del 1 de julio de 2014 en los casos en que no existan documentos sobre derechos de uso de tierras según lo prescrito en el artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024.
- Uso de terrenos por transferencia de derechos de uso de terrenos antes del 1 de agosto de 2024 con documentos sobre derechos de uso de terrenos según lo prescrito en el artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024.
- Uso de tierras debido a la transferencia de derechos de uso de tierras del heredero de los derechos de uso de tierras según lo prescrito en la Cláusula 4, Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024.
Nota: Según la normativa, comprar o vender terrenos sin un libro rojo constituye una infracción. Si compró o vendió antes del 1 de agosto de 2024, siga el procedimiento para obtener un libro rojo por primera vez para obtener uno nuevo, si cumple los requisitos.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html
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