La Oficina Gubernamental acaba de emitir el Aviso No. 294/TB-VPCP de fecha 9 de junio de 2025, concluyendo la reunión del Comité Permanente del Gobierno sobre la situación del mercado inmobiliario.
Según el anuncio, el mercado inmobiliario juega un papel importante en la economía , estrechamente relacionado con el mercado crediticio, el trabajo, la cadena de suministro y especialmente la seguridad social - a través de la vivienda y la vivienda social para las personas.
En los últimos tiempos, el Gobierno y el Primer Ministro han instruido y asignado continuamente tareas específicas a ministerios y ramas para eliminar dificultades y promover el desarrollo seguro y sostenible del mercado inmobiliario. Según un informe del Ministerio de Construcción, en los primeros meses de 2025, el mercado registró numerosas señales positivas, con un aumento de la oferta y el volumen de transacciones en comparación con el mismo período del año anterior.
Sin embargo, todavía existen muchos problemas, como la estructura de productos irrazonable, la falta de viviendas para personas de bajos ingresos y jóvenes, el exceso de villas y casas de poca altura, los precios de los bienes inmuebles y de las viviendas no adecuados a las capacidades de los necesitados, la especulación, la manipulación, la inflación de precios y la manipulación del mercado.
Para resolver los problemas mencionados, el Comité Permanente del Gobierno solicita a los ministros, jefes de organismos de nivel ministerial, agencias gubernamentales y presidentes de los Comités Populares de provincias y ciudades de administración central que revisen y aclaren urgentemente las causas del aumento de la estructura de precios de los bienes raíces (precios de la tierra, precios de las materias primas, tasas de interés de los préstamos, etc.); que tengan urgentemente planes para reducir los factores que aumentan los precios de los bienes raíces, aumentar el acceso a los bienes raíces y aumentar la oferta.
Es necesario reducir drásticamente los procedimientos administrativos innecesarios y superpuestos, reduciendo al menos un 30 % el tiempo y los costos de implementación, de acuerdo con la Resolución 66/NQ-CP. También es necesario revisar y modificar las regulaciones técnicas que ya no son adecuadas, son contradictorias o generan costos adicionales (como las regulaciones sobre planificación, estacionamiento, prevención de incendios, etc.).
El Gobierno solicitó específicamente investigaciones sobre políticas de apoyo a las personas con necesidades reales de vivienda, especialmente los jóvenes, para aumentar el acceso a la vivienda y garantizar el derecho a la vivienda de acuerdo con la Constitución.
Uno de los objetivos clave del Gobierno es estudiar el modelo de "Centro de Transacciones de Bienes Inmuebles y Derechos de Uso del Suelo gestionado por el Estado" en una plataforma electrónica. El Ministerio de Construcción está encargado de presidir y coordinar estrechamente con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente su implementación.
En consecuencia, todo el proceso, desde las transacciones inmobiliarias hasta la certificación notarial, los impuestos y el registro de tierras, se integrará en el entorno electrónico, de forma similar al modelo bursátil, para aumentar la transparencia, difundir información sobre activos y precios, limitar las pérdidas fiscales y facilitar una gestión eficaz. El Ministerio de Construcción deberá informar de los resultados al Primer Ministro en junio de 2025.
Además, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente se coordinará con el Ministerio de Construcción para revisar las disposiciones de la Ley de Tierras para unificar la gestión estatal de la tierra, los bienes raíces y la vivienda; revisar las regulaciones relacionadas con la limpieza del sitio para adecuarlas a la implementación práctica de los proyectos, incluida la comparación y evaluación de la efectividad de la limpieza del sitio realizada por las empresas y el estado, e informar al Primer Ministro en junio de 2025.
El Banco Estado ordenó a la banca comercial priorizar el desembolso para proyectos de vivienda comercial con precios adecuados, contribuyendo a promover el crecimiento del crédito y apoyando la meta de crecimiento del 8% al 2025.
Al mismo tiempo, seguir investigando e implementando un paquete de crédito a mediano plazo con tasas de interés estables para viviendas comerciales asequibles; tener un mecanismo de préstamo más favorable para los jóvenes que quieran comprar una casa; centrarse en instar al desembolso efectivo del programa de préstamos preferenciales de 120.000 billones de VND.
El Banco Estatal debe revisar cuidadosamente los préstamos garantizados con bienes inmuebles; garantizar una valoración realista, controlar los riesgos y prohibir estrictamente todos los actos de manipulación e "inflación de precios" que distorsionan el mercado.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342
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