La propuesta anterior fue hecha por el delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam ) en la discusión de esta mañana (28 de octubre) en el marco de la 8ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional sobre el tema de la supervisión de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.
Al Sr. Phuoc le preocupa que las actuales subastas de terrenos no sean prácticas y corran el riesgo de convertirse en una herramienta de manipulación, y que el mercado se convierta en un escenario de especulación. Para superar la situación de abandono de depósitos y la especulación en el mercado inmobiliario, el Sr. Phuoc propone una solución: aumentar el precio del depósito en cada ronda, de forma lineal, para obligar a los postores a considerar cuándo abandonar sus depósitos.
Delegado Duong Van Phuoc.
Al debatir esta propuesta del delegado Duong Van Phuoc, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi ) dijo que es imposible aumentar el depósito porque "si se aumenta, limitará el número de participantes y perderá competitividad".
Según el Sr. Cuong, para evitar la inflación de precios y el abandono de depósitos después de la licitación, es necesario emitir una regulación que establezca que los participantes de la subasta deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar si ganan la subasta, confirmando su cuenta de depósito bancario u otra garantía como bienes raíces y deben comprometerse a que si abandonan intencionalmente su depósito, los activos antes mencionados serán congelados para su manejo.
Al mismo tiempo, es necesario dar publicidad a quienes depositan en subastas de terrenos para limitar la especulación: "Si existe una regulación, quienes tengan una necesidad real de comprar lo demostrarán fácilmente". Asimismo, se eliminará a quienes no tengan necesidad de usar terrenos, participen en la subasta para comprar y revender, o a quienes pujen alto intencionalmente y luego depositen, como ocurrió recientemente.
La delegada Nguyen Thi Thuy (de la delegación de Bac Kan ) recordó las subastas suburbanas celebradas anoche, en las que cientos de miles de personas aceptaron comer y esperar para pujar por un terreno. El precio ganador fue un récord, incluso en un distrito suburbano, pero aun así superó los 100 millones de VND/m², equivalente a un terreno en un proyecto con infraestructura invertida.
Según la delegada, el jefe del Ministerio de Construcción confirmó en una ocasión que la especulación, la inflación y el alza de precios son las principales causas de los recientes altos precios inmobiliarios. La realidad también lo demuestra, cuando algunos grupos especulativos e inversores utilizan el truco de disparar los precios en las subastas y luego cancelar los depósitos para establecer un nuevo nivel de precio para los terrenos en la zona que previamente compraron, obteniendo así enormes ganancias.
Otra razón del aumento de los precios inmobiliarios es la mentalidad de comprar terrenos y casas esperando que los precios suban. Muchas personas se inquietan ante la noticia del alza de los precios de los terrenos, e incluso piden préstamos para comprarlos.
La especulación, la inflación y el alza de precios tienen múltiples consecuencias. Quienes tienen necesidades reales no pueden comprar casas, mientras que muchos adinerados lo invierten en terrenos para obtener ganancias, afirmó la Sra. Thuy.
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