Aunque el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh en particular y en todo el país en general está experimentando cambios positivos y más brillantes en comparación con hace 2 años, hasta ahora, el mercado aún enfrenta muchos desafíos.
Actualmente, el inventario de negocios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo muy grande.
Según el informe del mercado inmobiliario del Ministerio de la Construcción , al cierre del segundo trimestre de 2024, el inventario del país era de unos 17.105 inmuebles, incluidos 2.999 apartamentos; 7.045 casas individuales y 7.061 terrenos.
Las estadísticas de los estados financieros consolidados del segundo trimestre de 2024 de 10 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa muestran que el valor total del inventario a fines de junio de 2024 fue de aproximadamente 288.000 billones de VND, un aumento de 2.000 billones de VND en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 4,3% en comparación con el final de 2023.
La mayor parte de los inventarios de las empresas se encuentran en proyectos antiguos que llevan algún tiempo en ejecución pero que no se han vendido.
El amplio inventario revela que el índice de salud del sector inmobiliario sigue siendo inestable. Esto demuestra que el poder adquisitivo del mercado sigue siendo débil y que la liquidez en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo escasa.
El flujo de caja en el mercado sigue siendo lento y débil, mientras que las empresas aún enfrentan grandes costos operativos.
En el contexto de un mercado inmobiliario más vibrante a medida que la economía se recupera y tres nuevos decretos relacionados con el mercado entran en vigor pronto, muchos bancos e inversionistas inmobiliarios están intensificando la implementación de políticas de crédito inmobiliario preferencial para atraer clientes a comprar casas.
Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Lao Dong, en agosto muchos bancos continuaron manteniendo e implementando nuevos paquetes de préstamos preferenciales con tasas de interés bajas.
En particular, el grupo de bancos estatales ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank y BIDV) aplican tasas de interés para préstamos a la producción y a las empresas, préstamos al consumo y préstamos hipotecarios que oscilan entre el 5 y el 7 % anual.
Mientras tanto, la tasa de interés preferencial del grupo de bancos comerciales por acciones registró su nivel más bajo, un 3,5 %. Por ejemplo, Eximbank aplicó una tasa de interés fija del 3,5 % anual durante los dos primeros meses y del 7,5 % anual durante los 22 meses siguientes. La tasa de interés de los préstamos después de la tasa preferencial se calcula con la tasa de interés base más un margen del 3 %.
HDBank también aplica una tasa de interés del 3,5 % anual durante los primeros 3 meses; 5,0 % anual durante los primeros 6 meses; 6,5 % anual durante los primeros 12 meses; y 8,0 % anual durante los primeros 24 meses. Tras el período preferencial, la tasa de interés fluctuará con un margen del 4 %, aproximadamente el 11 % anual.
Cabe destacar que PVComBank ofrece tasas de interés preferenciales: 3,99 % fijas durante los primeros 3 meses, 5,99 % fijas durante los primeros 6 meses, 6,2 % fijas durante los primeros 12 meses y 6,99 % fijas durante los primeros 18 meses; plazo de préstamo de 20 años y límite de préstamo de hasta el 85 %. Transcurrido el período preferencial, la tasa de interés variable se calculará según la fórmula (tasa de interés base + margen del 3,3 %).
Según muchos líderes bancarios , en los últimos 6 meses de 2024, muchas instituciones de crédito esperan una ligera flexibilización de los estándares crediticios en comparación con los primeros 6 meses de 2024 y se espera que se flexibilicen para todos los grupos de clientes y la mayoría de los sectores.
La tendencia de flexibilización de las condiciones y términos generales de los préstamos para clientes corporativos (flexibilización para préstamos a la producción y a las empresas) y clientes individuales (se espera que se centre en reducir la brecha entre las tasas de interés de los préstamos y los costos de capital promedio para los préstamos al consumo y los préstamos para comprar bienes raíces residenciales) en los últimos 6 meses de 2024.
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Fuente: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo
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