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Precios impactantes de los apartamentos en el oeste de Hawaii: casi 100 millones de VND/m²

Báo Dân tríBáo Dân trí18/12/2023

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O disponibles 50 millones de VND/m2, y también o disponibles casi 100 millones de VND/m2.

Según los reporteros de Dan Tri , los precios de los apartamentos en algunos proyectos del oeste de Hasaid son muy altos, llegando a casi 100 millones en VND/m². La oferta se concentra principalmente en los segmentos de gama media y alta.

Por ejemplo, un apartamento en el proyecto Masteri West Heights alcanzó casi 100 millones de VND/m2, estableciendo el precio máximo para toda la región occidental de Hanoi.

Un agente inmobiliario que vende apartamentos en este proyecto indicó que, además de los dos edificios A y D ya entregados a los clientes, el inversor está abriendo nuevas ventas de apartamentos en los edificios B y C del proyecto. En la lista de precios, el agente inmobiliario presentó un apartamento de 80 m² con 3 dormitorios y vistas al lago, un precio de venta de entre 6400 y 6900 millones de VND, equivalente a entre 80 y 86 millones de VND/m².

"Actualmente, los apartamentos con vistas al lago son los más caros del proyecto. Un apartamento de 62 m² con vistas al interior cuesta casi 72 millones de VND/m², pero uno de 61 m² con vistas al lago cuesta 87 millones de VND/m²", ejemplificó el agente.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1

La oferta de apartamentos en el oeste de Hanoi se concentra principalmente en la zona urbana de Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

El inversor del proyecto mencionado también está construyendo tres edificios de apartamentos Masteri Lumiere Evergreen. El edificio está a la venta y se prevé entregar los apartamentos a mediados de 2026. El precio de venta en los terrenos de compraventa oscila entre 62 y 79 millones de VND/m², con algunos apartamentos en buenas ubicaciones que cuestan casi 100 millones de VND/m².

Ubicado en el corazón del área urbana de Vinhomes Smart City, el proyecto The Canopy Residences, parte de 1700 apartamentos, está siendo construido por el inversor GIC Group. Ubicado junto al proyecto Masteri West Heights, el precio de apertura de los apartamentos The Canopy Residences en la primera fase oscila entre 62 y 69 millones de VND/m², debido a los diferentes segmentos.

Además de los proyectos que se están poniendo a la venta, el precio de los apartamentos en fraccionamientos creciente que el inversor ha cedido a los residentes de la zona urbana de Vinhomes Smart City fluctúa entre 52 y 55 millones de VND/m². Al principio (alrededor de 2020), el precio promedio de estos apartamentos era de 37 millones de VND; algunos apartamentos en zonas residenciales desfavorecidas alcanzan los 33 millones de VND/m².

La pérdida de conocimiento de apartamentos actualmente en venta en Vinhomes Smart City son, en su mayoría, más altos que los de otros proyectos de apartamentos de la zona. Por ejemplo, el proyecto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) tiene un precio de venta de entre 39 y 42 millones de VND/m²; el proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito en Nam Tu Liem) tiene un precio de venta de entre 45 y 50 millones de VND/m².

Sólo uno, sin comentarios.

En una entrevista con el reportero Dan Tri , el Sr. Nguyen Thai Yen, gerente de una oficina de transacciones inmobiliarias en la zona oeste de Halà, comentó que el precio de los apartamentos en la zona oeste, específicamente en la zona urbana de Vinhomes Smart City, ha aumentado rápidamente en los últimos tiempos. Su oficina ha realizado transacciones exitosas con apartamentos de lujo de alta gama.

En cuanto a los compradores, comementó que la mayoría compra para vivir y son personas con recursos económicos que no utilizan demasiados recursos financieros. La mayoría de los clientes ya poseen propiedades en las afueras y en el centro. Comprar apartamentos en otras zonas como las mencionadas es para que familiares y amigos vivan allí debido a la ubicación.

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Halà, no negó que el precio de los apartamentos en la zona oeste haya aumentado rápidamente en los últimos tiempos. En particular, los apartamentos en algunos proyectos de apartamentos de lujo de alta gama en esta zona han alcanzado un máximo de casi 100 millones de VND/m².

Según él, el mercado inmobiliario funciona según el mecanismo del mercado. Si la oferta satisface la demanda, los precios bajan; y, a la inversa, si la oferta no satisface la demanda, los precios suben.

Este experto también enfatizó que la escasez de oferta es la causa del aumento de los precios de los apartamentos. "Para regular los precios de los apartamentos, no podemos obligar a los inversores a reducirlos. Por lo tanto, la única manera es que el Estado agilice la eliminación de obstractulos y los trámites de inversión para nuevos proyectos para aumentar la oferta; entonces, los precios de los apartamentos bajarán", propuso el Sr. Diep como solución.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2

Un rincón de bienes raíces en la zona oeste de Hanoi (Ilustración: Ha Phong).

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que la demanda de vivienda en las grandes ciudades sigue siendo muy alta. Mientras tanto, en los proyectos inmobiliarios, la fase de preparación de la inversión se prolonga, lo que impide cubrir la oferta de inmediato. Muchos proyectos están paralizados debido a problemas legales, por lo que es poco probable que los precios de los apartamentos bajen, e incluso podrían aumentar.

Según el Sr. Dinh, el aumento continuo de los precios de los apartamentos se debe a la continua mejora de los precios inmobiliarios en los últimos años. Algunos costos de los insumos han aumentado, lo que ha impulsado el precio de los apartamentos al alza.

Según el Sr. Dinh, el precio de los apartamentos en la zona oeste de Halà, que alcanza un umbral de casi 100 millones de VND/m², no es un producto popular ni de masas. Si el precio de los apartamentos en esta zona es popular y aumenta a este nivel, sería inusual.


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