Los intereses y los precios de los apartamentos siguen aumentando

Según los datos de mercado de julio de 2024 publicados recientemente por Batdongsan.com.vn, el número de propiedades en venta y el interés en el mercado en general mostraron señales positivas, con un aumento del 7 % y el 6 %, respectivamente, en comparación con el mes anterior. En comparación con el mismo período del año anterior, el interés en el mercado inmobiliario aumentó un 26 % y el número de propiedades en venta aumentó ligeramente un 6 %.

En términos de interés en cada tipo, los apartamentos lideran el mercado con un aumento del 9% en comparación con junio y del 22% en comparación con el mismo período de 2023. Además, otros tipos también mantuvieron un fuerte impulso de crecimiento con casas particulares (7% en comparación con el mes anterior, 32% en comparación con el mismo período), villas (6% en comparación con el mes anterior, 16% en comparación con el mismo período), terrenos (6% en comparación con el mes anterior, 30% en comparación con el mismo período).

El mercado en julio de 2024 registró señales positivas con índices que aumentaron de manera bastante uniforme.

De igual forma, el número de propiedades en venta también aumentó en todos los tipos, siendo las casas particulares y los terrenos para proyectos los que registraron el mayor incremento, con un 9% y un 8%, respectivamente, en comparación con el mes anterior. Sin embargo, en comparación con el mismo período de 2023, las casas adosadas y villas registraron un fuerte crecimiento, con un aumento del 15% y el 12%, respectivamente.

Solo en el mercado de Hanói , las cifras también muestran que el crecimiento continúa en todos los tipos de vivienda. En particular, los apartamentos fueron los que registraron el mayor incremento. En concreto, el interés y el número de anuncios en el mercado de venta de este tipo aumentaron un 13% y un 4%, respectivamente, en comparación con el mes anterior. Por otro lado, en el mercado de alquiler, el interés y el número de anuncios también aumentaron un 18% y un 7%, respectivamente.

Este aumento es comprensible, ya que, últimamente, los apartamentos son un tipo de inmueble que satisface las necesidades reales de vivienda de muchos clientes, especialmente el segmento asequible, con los precios más solicitados. Cabe destacar que, en el primer mes del segundo trimestre de 2024, el número de anuncios en segmentos que interesan a los compradores aumentó considerablemente en comparación con el trimestre anterior. En particular, el segmento asequible (precio inferior a 30 millones de VND/m², un 29 % más) y el segmento de gama media (precio entre 30 y 50 millones de VND/m², un 27 % más).

Los apartamentos siguen siendo el tipo de propiedad que recibe mucha atención porque la demanda de este tipo es bastante grande.

Sin embargo, muchas opiniones sostienen que esta cifra de crecimiento no refleja la oferta, ya que la oferta de productos por debajo de los 50 millones de VND/m² en el mercado de Hanói sigue siendo escasa. Una de las principales razones de este problema es el aumento de la población de Hanói a 160.000 habitantes. Se espera que la nueva oferta en 2024 alcance solo 22.000 apartamentos. La diferencia entre la oferta y la demanda en este mercado también afecta el precio de venta en los mercados primario y secundario.

De igual manera, en el mercado de Ho Chi Minh, el interés y el número de propiedades en venta y alquiler también siguieron aumentando. Sin embargo, el interés y el número de propiedades en alquiler en Ho Chi Minh aumentaron con mayor fuerza en los tipos de apartamentos (24% y 11%, respectivamente), casas particulares (11% y 24%, respectivamente), pensiones (27% y 24%, respectivamente).

En el mercado de ventas, si bien los índices aumentaron ligeramente, se mantuvieron constantes en los tres segmentos: el interés aumentó del 27 % al 29 %, y el número de propiedades en venta, del 22 % al 26 %. En particular, el precio de venta en el segmento de alta gama fue el que más aumentó (3 %), elevando el precio promedio de venta de 83,5 millones de VND/m² a 85,6 millones de VND/m².

Fuente: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html