Nguoi Dua Tin (NDT): Ante todo, quisiera agradecerle su respuesta a la entrevista de Nguoi Dua Tin el 21 de junio. Señor, actualmente, el Gobierno , los ministerios, los sectores y las localidades están incentivando activamente a las empresas a participar en la construcción de viviendas sociales. Como empresa con muchos años de experiencia en la construcción de viviendas sociales , ¿cómo evalúa la demanda actual de vivienda social?
El Sr. Nguyen Viet Hung - Jefe del Departamento de Administración de Recursos Humanos de BIC Vietnam: Según la evaluación del Ministerio de Construcción , los resultados del desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos no han cumplido con los requisitos establecidos en la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda hasta 2020, con visión a 2030.
Según el pronóstico del Ministerio de Construcción, para 2030 todo el país necesitará 2,4 millones de viviendas sociales para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores de los parques industriales y de las personas de bajos ingresos.
El Ministerio de Construcción también propuso un proyecto para invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales (periodo 2021-2030). Una vez en funcionamiento, este millón de viviendas sociales cubrirá parte de las necesidades reales de vivienda de la población.
Sin embargo, desde una perspectiva empresarial, creemos que el problema actual es que la demanda de vivienda social es muy grande pero la oferta representa una proporción muy pequeña del mercado.
Además, muchos inversionistas no están interesados en desarrollar proyectos de vivienda social para la gente porque las ganancias están controladas a no más del 10% y es difícil acceder a fuentes de crédito preferenciales de los bancos.
Al mismo tiempo, las políticas preferenciales para que las personas de bajos ingresos accedan a la compra de vivienda son escasas y difíciles de acceder. Los trámites legales aún se solapan, lo que prolonga el tiempo desde el inicio del trámite hasta su implementación.
Inversionista: Se sabe que BIC Vietnam ha estado implementando proyectos de vivienda social. ¿Podría explicarnos qué ventajas y desventajas ha encontrado la empresa al implementar dichos proyectos?
Sr. Nguyen Viet Hung: Como inversor que desarrolla proyectos de vivienda social, durante el proceso de desarrollo del proyecto, nuestra empresa también ha recibido mucho apoyo de las agencias estatales para este segmento.
En primer lugar, en el contexto de escasas fuentes de crédito inmobiliario, el capital para proyectos de vivienda social todavía recibe acceso preferencial a préstamos por parte del Gobierno y los bancos.
En segundo lugar, los fondos de tierras son facilitados por las autoridades provinciales y municipales en términos de tiempo y procedimientos para su implementación, están exentos de tarifas por uso de la tierra y estos fondos de tierras a menudo se planifican, organizan y autorizan con antelación.
En tercer lugar, los proyectos de desarrollo de vivienda social gozan de ciertos apoyos e incentivos en materia de tierra, impuestos y otros incentivos a la inversión que son muy claros y específicos.
El Sr. Nguyen Viet Hung, Jefe del Departamento de Administración de Recursos Humanos de BIC Vietnam, habló con Nguoi Dua Tin.
Sin embargo, a pesar de las ventajas, la construcción de vivienda social aún enfrenta algunas dificultades. Actualmente, nuestra empresa está finalizando los trámites para iniciar pronto los proyectos que ofrecerán al mercado apartamentos de calidad que satisfagan las necesidades de los habitantes de la capital.
Sin embargo, este proceso de licencias en Hanói se enfrenta actualmente a numerosos trámites superpuestos y toma mucho tiempo. Hay proyectos en los que hemos completado la autorización de obras desde 2020, pero aún estamos esperando la decisión del Comité Popular de la Ciudad sobre la asignación de terrenos. Además, la emisión de permisos de construcción también se prolonga, lo que provoca que la empresa retrase la ejecución de los proyectos.
Además, otro problema que nos preocupa son los tipos de interés. A pesar de los incentivos, los bancos aún tienen muchos problemas con los procedimientos de préstamo, y los criterios de crédito para que las empresas accedan al capital actualmente no están del todo claros.
Inversionista: En realidad, además de la capacidad de la empresa, las soluciones en materia de terrenos, los mecanismos y las políticas también desempeñan un papel fundamental. Como empresa que ha construido y completado numerosos proyectos de vivienda social, ¿cómo evalúa los mecanismos y las políticas estatales para las empresas constructoras de vivienda social en los últimos tiempos?
Sr. Nguyen Viet Hung: Creemos que el desarrollo de vivienda social es una política y una estrategia correctas, con avances en perspectivas, ideas, enfoques y soluciones de implementación. Gracias a la determinación y la participación activa del Gobierno, los ministerios, las delegaciones y las localidades, la aplicación de mecanismos y políticas eficaces ha generado numerosos resultados importantes en los últimos tiempos.
Sin embargo, las políticas y mecanismos actuales en materia de vivienda social aún presentan limitaciones, lo que dificulta su desarrollo. Algunos de los desafíos identificados incluyen dificultades en el acceso a la tierra, dificultades derivadas de los altos precios de la vivienda, procesos de inversión y asignación de tierras complejos y superpuestos, con numerosos procedimientos poco claros y poco prácticos.
Además, también creemos que la escasez de oferta de vivienda social se debe al mecanismo que permite la conversión de usos. Muchos proyectos tienen licencia para vivienda social, pero con el tiempo se convierten en vivienda comercial y los inversores aceptan pagar para la conversión. Esto limita aún más la ya limitada oferta.
Además, muchos inversionistas tienen recursos de inversión y movilización de capital limitados para el mercado de vivienda social, lo que dificulta el acceso a préstamos preferenciales. Las limitaciones o regulaciones sobre las tasas y los coeficientes de riesgo para los préstamos inmobiliarios, así como las características de este segmento, implican que las fuentes de capital de los bancos para este programa a menudo carecen de estabilidad a largo plazo.
El proyecto de viviendas sociales de alta calidad Red River tiene el nombre comercial Rice City y cuenta con inversión de BIC Vietnam.
Inversionista: Como se mencionó sobre el objetivo gubernamental de construir un millón de viviendas sociales para 2030, para lograrlo, además del paquete de crédito de 120 billones de VND que se ha implementado, el Gobierno también solicita a los ministerios, sucursales y municipios que revisen la documentación y los problemas pendientes para resolverlos a los inversionistas. Desde la perspectiva de las empresas, ¿qué soluciones cree que se necesitan?
Sr. Nguyen Viet Hung: En primer lugar, creemos que los inversores que poseen terrenos o compran terrenos para vivienda social deberían solicitar un sistema de contratista designado, no un sistema de licitación. Los demás criterios son aprobados por las agencias estatales.
En segundo lugar, en relación con cuestiones de planificación. Actualmente, muchos proyectos de planificación, incluyendo la planificación detallada 1/500 para vivienda social, deben ajustarse en función de los objetivos de población, las instalaciones de infraestructura social, etc.
Esto implica la necesidad de ajustar el plan de zonificación y el plan detallado, lo cual requerirá mucho tiempo. Por lo tanto, la empresa propone colaborar con las localidades para ajustar el plan detallado de 1/500 en los proyectos de vivienda social y así acelerar el progreso.
En tercer lugar, el proceso actual de aprobación de proyectos de vivienda social es largo. Por lo tanto, recomendamos que los trámites que pueden realizarse en paralelo, como la licitación pública y la selección de inversores, se acorten a 90 o 120 días para que las localidades puedan anunciar los proyectos de vivienda social y las empresas puedan participar en la presentación de la documentación.
En cuarto lugar, en lo que respecta a los fondos de suelo planificados, muchos proyectos de vivienda social están dispersos, no concentrados, son de pequeña escala y tienen accesos y servicios públicos inconvenientes e inadecuados.
Esperamos que los organismos de gestión implementen una planificación clara y hagan transparente el área planificada para ayudar a las empresas a implementar la construcción de acuerdo con la estrategia general.
Finalmente, esperamos ampliar el acceso a préstamos preferenciales, con el apoyo de la banca. Simultáneamente, tendremos acceso a fondos de tierras limpias y aumentaremos la planificación territorial para proyectos de vivienda social.
Inversionista: ¡Gracias por la conversación!
Al hablar con los inversores, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que para desbloquear la oferta de vivienda social, se necesitan tres factores: capital, fondo de tierras y políticas.
Mientras tanto, el punto más débil del sistema de gestión vietnamita son los trámites administrativos. Si bien este es un segmento específico para personas de bajos ingresos, el acceso a la compra, alquiler con opción a compra y alquiler de vivienda social siempre causa innumerables dificultades a los trabajadores debido a los trámites. Las empresas también enfrentan dificultades legales para implementar proyectos en este segmento.
Actualmente, el paquete de crédito de 120 billones de dongs con la tasa preferencial más alta del 2 % anual no es realmente preferencial para las personas de bajos ingresos. Hace diez años, el paquete de crédito de 30 billones de dongs tenía una tasa preferencial del 5,5 %, por lo que los trabajadores y las personas de bajos ingresos podían acceder fácilmente y deseaban acceder a él, comentó el experto .
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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