¿Tiene el espacio comercial aún posibilidades de recuperarse a finales de año?

Crecimiento récord en el mercado asiático

En un informe reciente de Savills sobre el mercado minorista de Asia Pacífico (APAC Pacific Retail - Savills Research), los expertos señalaron que un cambio importante en el sector minorista que ha surgido durante la pandemia es el auge del comercio electrónico. En particular, las tiendas de alimentación en línea, que se han vuelto esenciales durante el confinamiento.

En concreto, China y Corea del Sur ostentan actualmente las tasas de penetración del comercio electrónico más elevadas del mundo en 2022, con un 27%, mucho más elevada que el promedio mundial del 22%.

Mientras tanto, mercados emergentes como la ASEAN se digitalizan rápidamente, impulsados ​​por la población joven de la región y la rápida adopción de tecnología. La región experimentará el crecimiento más rápido a nivel mundial, con una penetración que se disparará del 21 % al 28 % entre 2022 y 2026, lo que refleja una tasa de crecimiento anual compuesta del 17 % durante este período.

Gráfico de los canales de distribución minorista en Vietnam desde 2017 y previsto hasta 2027.

Se prevé que el comercio electrónico represente el 29% de las ventas minoristas en Asia y el 26% en la región de la ASEAN para 2026. Los minoristas y los propietarios de propiedades deberían integrar cada vez más las experiencias en línea en sus estrategias, especialmente en los mercados emergentes que están preparados para capitalizar la oportunidad del comercio electrónico.

Las capacidades omnicanal y la localización pueden ser factores diferenciadores clave. Las estrategias de venta minorista omnicanal siguen siendo un motor clave de las ventas tanto online como offline.

Es probable que el mercado de Vietnam se recupere a finales de año.

Según algunas estadísticas, se espera que los ingresos del mercado en Vietnam alcancen los 12.100 millones de dólares en 2023. Durante el período 2023-2027, se espera que los ingresos tengan una tasa de crecimiento anual del 12,38% con un valor de mercado esperado de 19.300 millones de dólares en 2027.

Sin embargo, según el informe de esta unidad, existe una clara diferencia en la tasa de distribución de los minoristas entre los canales físicos y los canales online en Vietnam. En concreto, si bien entre 2017 y 2023, la tasa de distribución en los canales online aumentó del 2,7 % al 7,1 %. Sin embargo, de aquí a 2027, se espera que esta tasa aumente ligeramente hasta el 8,7 %.

La Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente de arrendamiento minorista de Savills Vietnam, dijo que todos los minoristas afirman que las ventas en línea solo representan una pequeña parte de sus resultados de distribución de productos.

“Las principales actividades que las marcas implementan en los canales de comercio electrónico son la publicidad, estimular la demanda entre los clientes sensibles al precio, atraer el interés de los clientes por la marca y llevarlos a las tiendas físicas para que experimenten los productos”, comentó la Sra. Quyen.

Sra. Tran Pham Phuong Quyen, directora de arrendamiento minorista, Savills Vietnam.

Este experto también añadió que las plataformas de distribución en línea se utilizan ahora como un servicio adicional, como la acumulación de puntos de recompensa, la fidelización de clientes, la realización de campañas publicitarias, el aumento de la presencia de la marca en la ola del comercio electrónico y las jornadas de descuentos en línea en general. Muchas marcas de moda afirmaron que el porcentaje de ventas proveniente de canales en línea solo representa entre el 3 % y el 5 %.

En cuanto al mercado de arrendamiento de locales comerciales de aquí a finales de año, la Sra. Quyen afirmó que Vietnam acogerá con satisfacción la reapertura de una serie de nuevos proyectos de centros comerciales a gran escala tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh, como Lotte Mall West Lake Ha Noi, Thiso Retail Phan Huy Ich y Hung Vuong Plaza. Asimismo, algunos bloques comerciales en zonas residenciales están en proceso de arrendamiento acelerado, con una fecha de apertura prevista para finales de este año o el primer trimestre de 2024, dependiendo del progreso de los inquilinos en la planificación de la construcción y la asignación de personal.

Si bien la situación económica general es algo sombría, no tiene un gran impacto en el rendimiento del mercado. El Departamento de Arrendamiento Minorista de Savills Vietnam también señaló que minoristas e inversores se están esforzando por prepararse para la temporada alta de compras de finales de año.

Además, varias marcas nuevas se apresuran a ultimar los pasos para abrir sus primeras tiendas en Vietnam. Los principales sectores son la moda, la ropa deportiva, la decoración, el calzado, los bolsos y los accesorios. Además, varias marcas extranjeras de alimentos y bebidas también buscan ubicaciones privilegiadas en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh para abrir sus tiendas.

Muchos centros comerciales han tenido que dejar sus locales vacíos durante mucho tiempo, a la espera de una recuperación a finales de año.

En general, el Sr. Simon Smith, Director de Investigación y Consultoría de Savills APAC, afirmó que Asia-Pacífico es un mercado relativamente prometedor a nivel mundial, a pesar de un crecimiento moderado. A pesar de las diferentes condiciones macroeconómicas, la mayoría de los mercados de arrendamiento minorista en Asia-Pacífico han tocado fondo y presentan una tendencia alcista.

En general, se espera que la oferta de nuevos centros comerciales de primera clase en Asia-Pacífico, en los 12 mercados que monitoreamos, alcance los 9,5 millones de metros cuadrados entre 2023 y 2025. Por el contrario, mercados clave como Taipéi (China), Bangkok (Tailandia), Ciudad Ho Chi Minh y Manila (Filipinas) se enfrentan a una oferta nueva limitada, escasez de espacio disponible y programas de apoyo al alquiler. La mayoría de los mercados de centros comerciales de primera clase en Asia-Pacífico experimentarán un crecimiento de los alquileres del 0-5% en 2023, destacando Hong Kong (China) y Ciudad Ho Chi Minh con un aumento potencial del 10%, afirmó el Sr. Simon Smith.

Fuente: https://www.congluan.vn/bi-canh-tranh-boi-thuong-mai-dien-tu-mat-bang-ban-le-co-con-co-hoi-hoi-phuc-post264153.html