El empuje de la Ciudad Occidental se va formando gradualmente
La zona oeste de Hanói se perfila como una zona de fuerte desarrollo, con áreas urbanas bien planificadas y sistemas de servicios e infraestructuras sincronizados. Por ello, en el Proyecto de Planificación de la Capital de Hanói, período 2021-2030, con visión a 2050, la ciudad de Hanói aspira a construir una ciudad occidental con la zona urbana de Hoa Lac como centro neurálgico de la ciencia, la educación y la ingeniería de alta tecnología.
En consecuencia, la ciudad occidental tiene una superficie aproximada de 251 km² y una población de aproximadamente 1,2 millones de personas para 2045. Se formó a partir de las ciudades satélite de Hoa Lac y Xuan Mai. El centro de esta zona conecta Hoa Lac y Xuan Mai a través de la Carretera Nacional 21. Se prevé que la ciudad occidental cuente con 16 distritos y 8 comunas. Será el futuro centro de ciencia, tecnología, educación y formación de la capital.
La Ciudad Occidental se divide en tres áreas específicas: un centro administrativo, político , científico y tecnológico (186 ha), un centro cultural, deportivo y de entretenimiento (74 ha) y un centro de educación y capacitación, con oficinas comerciales y de servicios (100 ha). El área de Hoa Lac será el centro neurálgico de la ciencia y la tecnología, un centro de capacitación y una educación de alta calidad. El área de Xuan Mai será el centro de la educación, la investigación y los servicios de apoyo educativo, como un centro de empresas emergentes.
La ciudad occidental creará un fuerte avance para el oeste de la capital.
Autopista abierta que conecta el centro de Hanói con Hoa Binh
El 10 de octubre de 2023, se inauguró oficialmente el proyecto de la autopista de la Avenida Thang Long, que conecta la Carretera Nacional 21 con la autopista Hanói-Hoa Binh, con una inversión total de 5.200 billones de VND. Con una inversión total de 5.249 billones de VND, el proyecto tiene una longitud de 6,7 km. Una vez finalizado, conectará el centro de Hanói con Hoa Lac y Hoa Binh.
Como se esperaba, el proyecto se completará y se pondrá en funcionamiento en 2026, lo que ayudará a acortar el tiempo de viaje y resolver muchos obstáculos de tráfico entre el centro de Hanoi y la región occidental, completando el tráfico, desarrollando el área urbana satélite de Hoa Lac y la cadena urbana satélite occidental.
El Sr. Duong Duc Tuan, vicepresidente del Comité Popular de Hanói, afirmó durante la ceremonia de colocación de la primera piedra que la implementación del proyecto mencionado es urgente e importante, con el objetivo de implementar los planes de conexión vial del país y la ciudad. Tras su finalización, el proyecto impulsará el desarrollo del área urbana satélite de Hoa Lac y la cadena urbana satélite occidental, sentando las bases para la infraestructura vial de la ciudad occidental en el futuro.
Proyecto de la Avenida Thang Long desde la intersección de la Carretera Nacional 21 hasta la autopista Hoa Lac - Hoa Binh, de 6,7 km de longitud
El mercado inmobiliario de Hoa Binh se acelera
Según los expertos, en los próximos 5 años, el desarrollo del mercado inmobiliario se centrará en Occidente después del período caliente en el Este en el período de 2020 a 2023. Cuando se forme la ciudad occidental, creará un punto de inflexión en el crecimiento para el oeste de Hanoi, especialmente el área de Hoa Binh, que abarca el oeste de Hanoi.
"Al ser Hoa Lac el centro de la nueva ciudad, Hoa Binh también se beneficiará enormemente de su proximidad, especialmente cuando la avenida Thang Long se conecte con la autopista Hoa Binh-Hanói", afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam.
Observaciones prácticas demuestran que Hoa Binh goza de una ubicación estratégica en la entrada oeste de la capital, Hanói. Este lugar es también particularmente importante, centro del comercio entre Hanói y las provincias del noroeste. Gracias a esta ubicación privilegiada, Hoa Binh se convierte en una zona de tránsito y un puente para la circulación ininterrumpida de mercancías entre las provincias vecinas.
La ventaja de estar junto a la ciudad de Hanói también abre muchas oportunidades para el fuerte desarrollo del mercado inmobiliario de Hoa Binh. Los altos precios de los terrenos en Hanói, así como la cada vez menor oferta de terrenos, han beneficiado enormemente a Hoa Binh. Esto ha propiciado una fuerte recuperación de los segmentos inmobiliarios residencial y turístico.
Al evaluar el mercado de Hoa Binh, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, afirmó: «El mercado inmobiliario de Hoa Binh experimenta un fuerte impulso de crecimiento a medida que Hoa Lac se convierte en el centro de desarrollo de la ciudad occidental. Con una gran reserva de terrenos, buenos precios y ventajas en complejos turísticos, las zonas urbanas de Hoa Binh serán el lugar ideal para acoger la creciente demanda de viviendas de alta calidad por parte de expertos e intelectuales extranjeros que trabajan en las zonas de alta tecnología de Hoa Lac».
Según el Sr. Quyet, Hoa Binh fue una de las cuatro provincias con el mayor aumento en transacciones inmobiliarias en la región norte en 2021. "La apertura al tráfico de la autopista Thang Long en la ruta Hanói-Hoa Binh será un importante impulsor para que los precios de los inmuebles a lo largo de esta ruta sigan subiendo. Esto también será un factor que atraiga a los inversores a este mercado", afirmó el Sr. Quyet.
Las empresas están invirtiendo en Hoa Binh.
De hecho, Hoa Binh aúna las ventajas típicas de un terreno de baja calidad, aunque el precio aún es bastante bajo en comparación con otras localidades de la región. Esta es también la razón por la que las empresas han invertido fuertemente en Hoa Binh en los últimos tiempos. Entre ellas, se encuentran proyectos a gran escala que acaban de salir al mercado, como Casa Del Rio de Trung Minh New Urban Area Company Limited. Con una superficie total de 142 hectáreas, Casa Del Rio ha sido construida ambiciosamente por el inversor como una pequeña Europa en el majestuoso espacio de las montañas y bosques del noroeste, donde se crea una comunidad próspera y próspera.
Además, Sun Group también se apresura a implementar al menos tres grandes proyectos en Hoa Binh. Grandes empresas como Geleximco, T&T, Flamingo, Ecopark... tampoco desaprovechan la oportunidad de buscar constantemente oportunidades de inversión en este mercado.
Al evaluar las perspectivas inmobiliarias en Hoa Binh, el vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, Nguyen Van Dinh, afirmó que Hoa Binh es una provincia excepcional con un gran potencial, con un gran atractivo que ha provocado un aumento drástico en los precios de los terrenos. Sin embargo, los precios inmobiliarios aún se consideran bajos; es decir, los precios de inversión se mantienen a un nivel extremadamente razonable, con un gran potencial para que los inversores inviertan rápidamente en este momento. Sobre todo porque este mercado ha recibido recientemente una atención especial de numerosos gigantes inmobiliarios e inversores en Hanói.
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