Los precios de los apartamentos siguen aumentando
A pesar de la atonía general del mercado inmobiliario en los últimos tiempos, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente. Actualmente, en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos siguen siendo el segmento de mayor interés para quienes buscan propiedades.
Un informe publicado recientemente por una unidad de investigación del mercado inmobiliario dijo que en el tercer trimestre, tanto en el mercado de compra y venta como en el de alquiler, si bien muchos tipos de negocios se desaceleraron, los departamentos fueron el raro tipo que aún mantuvo cifras de crecimiento positivas.
En concreto, en el mercado de compraventa, el interés por los apartamentos aumentó un 1%, mientras que otros segmentos disminuyeron entre un 4% y un 11%. En el mercado de alquiler, el interés por los segmentos mencionados disminuyó entre un 13% y un 28%, mientras que el de los apartamentos aumentó un 6%.
Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de la misma entidad, desde 2015 hasta la fecha, el crecimiento de los ingresos de las personas no ha seguido el ritmo del aumento de precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Después de ocho años, los ingresos de los habitantes urbanos solo han aumentado un 39 % (datos de la Oficina General de Estadística), pero el precio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói ha aumentado un 82 % y un 56 %, respectivamente.
Los precios de los apartamentos siguen aumentando y superan ampliamente los ingresos de los residentes urbanos (Ilustración: Ha Phong).
Según el Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre, según la síntesis de informes e información de encuestas de localidades y organizaciones de investigación de mercado, los apartamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado en el último año porque este tipo atiende necesidades reales de vivienda.
El interés por los apartamentos ha mostrado indicios de recuperación, con un aumento del 1% en la demanda de compra y del 6% en la de alquiler en comparación con el trimestre anterior. De estos, los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND son los más solicitados. En las principales ciudades, se observa una buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos, con precios inferiores a 10.000 millones de VND en el centro.
En concreto, en Hanói, el precio medio de venta de los apartamentos puestos a la venta en el tercer trimestre en el mercado primario aumentó casi un 7 % intertrimestral, un 14 % interanual, alcanzando aproximadamente 50,8 millones de VND/m². El ajuste de precios siguió una tendencia alcista debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de lujo (más del 90 %). Además, algunos inversores ajustaron los precios al alza y abrieron inventario adicional en plantas superiores.
En el mercado secundario, el precio promedio de venta de los apartamentos continuó aumentando con respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 32 millones de VND/m², un 2,7 % más intertrimestral y un 0,8 % más interanual. Todos los distritos de Hanói registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el tercer trimestre en comparación con el segundo, de los cuales los distritos de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam aumentaron más del 3 %.
En Ciudad Ho Chi Minh, la cantidad de apartamentos nuevos que se pusieron a la venta en el tercer trimestre provino principalmente de la siguiente fase de proyectos existentes. Alrededor del 60 % de la nueva oferta en los primeros nueve meses de este año provino de un proyecto en una zona urbana de la zona este.
Aproximadamente el 96% de la nueva oferta del tercer trimestre provino del segmento de alta gama, mientras que el 4% restante se ubicó en el segmento de lujo, proveniente de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. El precio de venta principal del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh superó los 60 millones de VND/m² en el tercer trimestre.
En el mercado secundario, el precio promedio de los apartamentos alcanzó los 45 millones de VND/m², un 3 % más que en el trimestre anterior. Mientras tanto, los precios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto al segundo trimestre.
Los inversores "navegan", los compradores pagan precios altos
El Sr. Tran Duc Cuong, del distrito de Hoang Mai (Hanói), declaró que el jueves pasado decidió depositar para comprar un apartamento de 72 m² en el distrito de Hoang Mai (Hanói) por 2.200 millones de VND. El Sr. Cuong adquirió el apartamento a un inversor que practicaba surf.
"Quien me vendió el apartamento es un inversor. Lo compró por 1.900 millones de VND desde septiembre de este año y, según el estado actual de la transacción, ya ha abonado un depósito notarial de 300 millones de VND", compartió el Sr. Cuong.
Recientemente, los apartamentos se han convertido en algo muy fácil de navegar para los inversores (Ilustración: Ha Phong).
Según el Sr. Cuong, debido a la necesidad de vivir, comprar un apartamento satisfactorio a un precio más alto a un inversor "internauta" también es aceptable. "Lo que más me preocupa no es el precio, sino cómo llevar a cabo el proceso de transferencia sin contratiempos y con el mínimo riesgo", dijo el Sr. Cuong.
El Sr. Nguyen Van Nam, inversor inmobiliario profesional en Hanói, afirmó que los apartamentos son un segmento que ha despertado especial interés entre los inversores durante los últimos dos o tres años. El nivel de rentabilidad y el aumento de precios no son tan rápidos como los de los terrenos o los terrenos residenciales, pero el precio de los apartamentos ha aumentado de forma constante, presenta un bajo riesgo y es especialmente fácil de liquidar en los últimos tiempos.
Desde finales de 2021, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge en todo el país, muchos inversores, incluyéndome a mí, retiraron su capital para invertir en apartamentos en Hanói. El uso del apalancamiento financiero también se calculó con mayor cuidado, comentó el Sr. Nam.
Según este inversor, invertir en apartamentos no generará ganancias rápidas ni cuantiosas, pero en este momento, este es un segmento con buena liquidez. "Dependiendo de la fuente de capital, algunos inversores optarán por invertir a largo plazo y alquilar. También hay inversores rápidos que buscan buenas fuentes de bienes para "navegar", pero la ganancia ciertamente no será alta", añadió el Sr. Nam.
Desde una perspectiva experta, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también admitió que los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media y en proyectos que se están acercando al final de la línea de productos.
Este experto también enfatizó que la oferta es cada vez más escasa mientras aumentan los costos de creación de fondos de tierras, los costos de las materias primas y los costos de acceso financiero... Por ello, los proyectos inmobiliarios encuentran difícil reducir los precios y se ven obligados a mantener precios de venta elevados.
"El aumento de precios podría detenerse cuando se resuelvan los problemas procesales, legales y de capital, impulsando así la oferta del mercado", enfatizó el Sr. Dinh.
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Fuente
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