La ola de conversión de centros comerciales en oficinas para alquilar

Ante la oposición de los residentes

Recientemente, después de que la marca Miniso devolviera las instalaciones, el proyecto Thao Dien Pearl (ciudad de Thu Duc) convirtió ^{3.000 m2} de espacio comercial destinado al alquiler minorista en alquiler de oficinas.

Algunos proyectos de pequeña escala de menos de ^{10.000 m2} en áreas suburbanas también tienen que convertir sus funciones de espacio comercial moderno a espacio de oficinas o de coworking, como el proyecto Pearl Plaza y el proyecto Republic Plaza.

En los bloques de apartamentos que desarrolla Novaland Group, si antes estaban previstos para ser centros comerciales, ahora todos o parte de ellos se han reconvertido en oficinas para alquiler.

En el edificio de apartamentos Sunrise City, ubicado en la calle Nguyen Huu Tho (Distrito 7), donde invirtió Novaland Group, observamos que, bajo los cimientos, la mayoría de los locales comerciales estaban vacíos. Se colocaron numerosos carteles anunciando el alquiler o la transferencia de locales comerciales y locales comerciales. En algunos edificios del proyecto, el inversor ha alquilado la parte comercial para oficinas, especialmente para bancos que han abierto oficinas y sucursales.

La parte comercial del edificio de apartamentos Sunrise City ha estado vacía durante muchos años, qué desperdicio.

En el edificio de apartamentos Moonlight Residences (ciudad de Thu Duc), los residentes protestaron recientemente contra la conversión del área comercial en oficinas para alquiler por parte del inversor. Esto afecta los derechos de los residentes y se considera la razón del retraso en la emisión de los libros rosas para los apartamentos. Algunos apartamentos de Hung Thinh Corporation, cuyos sótanos comerciales también se han convertido parcialmente en oficinas.

Esta es también la situación habitual en muchos otros edificios de apartamentos, el podio comercial también ha sido dividido por el inversor en oficinas para alquiler, en el contexto del centro comercial vacío.

El inversor de un edificio de apartamentos comentó que el proyecto lleva casi tres años en funcionamiento, pero que la mayor parte del espacio de alquiler está vacante. La empresa solo ha conseguido alquilar una tienda de conveniencia y una guardería. Para evitar el desperdicio, el inversor ha dividido el área comercial en oficinas para alquilar.

Transferencia para reducir residuos

Según la Sra. Giang Huynh, Jefa de Investigación de S22M (Savills Ciudad Ho Chi Minh), los proyectos de pequeña escala suelen tener dificultades para atraer y retener inquilinos. La mayoría de estos proyectos se ubican en nuevas zonas residenciales alejadas del centro de la ciudad, con modelos de negocio limitados a una serie de servicios como restauración, tiendas de conveniencia, peluquería, etc. Estos inquilinos a menudo no pueden pagar alquileres elevados. Por lo tanto, estos modelos suelen ser financieramente ineficaces para los inversores. Por ello, tienden a convertir las funciones de estos proyectos en tipos de negocio más rentables, como el alquiler de oficinas.

Muchos edificios de apartamentos han convertido la parte comercial del bloque base en oficinas.

La Sra. Giang Huynh también cree que el mayor problema del mercado minorista vietnamita, a ojos de los inquilinos extranjeros, es la escasez de locales de calidad. Vietnam se compara a menudo con mercados vecinos que llevan años desarrollándose, como Tailandia y Malasia, donde abundan los locales grandes y espaciosos, y numerosos proyectos de centros comerciales de alta calidad. En Ciudad Ho Chi Minh, los locales comerciales en los distritos céntricos suelen ser muy solicitados por grandes marcas internacionales que acaban de entrar en el mercado vietnamita. Estas marcas suelen tener requisitos estrictos de ubicación para garantizar el acceso a una gran cantidad de clientes y la posibilidad de tener una presencia de marca destacada en la calle o en centros comerciales de renombre.

"Los edificios adosados presentan otros obstáculos, como la construcción de varias plantas que reduce la eficiencia del diseño y el aprovechamiento del espacio, la seguridad, el aparcamiento y los trámites legales para el alquiler, lo que genera dudas entre las marcas internacionales durante la fase de establecimiento", afirmó la Sra. Giang Huynh.

Mientras tanto, según el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Consejo de Administración de VNO Company, empresa especializada en la explotación y gestión inmobiliaria, el mercado de alquiler de oficinas presenta actualmente una escasez de oferta. Si bien los precios de alquiler de oficinas no son tan altos como los de los alquileres comerciales, esto limita el desperdicio de espacio. Por otro lado, en la mayoría de los apartamentos recientemente puestos en funcionamiento, especialmente durante la pandemia de COVID-19 y cuando el mercado inmobiliario se paralizó, el sector comercial tiene muchas dificultades para encontrar inquilinos, ya que la mayoría de las empresas y particulares han reducido su actividad y han devuelto los locales.

Algunos bancos e inversores están encargando a nuestra empresa la conversión de la parte comercial en oficinas para alquilar. Legalmente, esto no está permitido, ya que cada función se utilizará para ese fin. Sin embargo, en las dificultades actuales y para evitar el desperdicio de bienes raíces comerciales, permitir la conversión de funciones ayudará a reducir las pérdidas para los inversores y el desperdicio, ya que el mercado de oficinas para alquilar es muy escaso, sugirió el Sr. Hai.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/lan-song-chuyen-trung-tam-thuong-mai-thanh-van-phong-cho-thue-185230731174451289.htm