No Hanoi, este es el lugar con el mayor rendimiento de alquiler de apartamentos en el país, el mercado en Ciudad Ho Chi Minh está creciendo positivamente nuevamente.

Sorpresa sobre la localidad con el mayor rendimiento de alquiler de apartamentos en el país, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh registró señales positivas, el lugar con el precio de la tierra más alto en Vinh Phuc ... son las últimas noticias inmobiliarias.

La rentabilidad media del alquiler de apartamentos en Binh Duong es actualmente del 4,7 %, muy superior al 3,7 % de Hanói y al 3,6 % de Ciudad Ho Chi Minh. (Fuente: Crystal Bay)

El mercado de Ciudad Ho Chi Minh se recupera gradualmente

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) se ha recuperado gradualmente, desde un nivel negativo en 2023 hasta un crecimiento positivo nuevamente desde principios de 2024. La tasa de crecimiento todavía es lenta, pero hay señales positivas.

Según el informe del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros 11 meses de 2024, la ciudad construyó 7,8 millones de metros cuadrados de vivienda nueva (alcanzando el 97,5 % del objetivo de 8 millones de metros cuadrados establecido para 2024). De estos, 3,83 millones de metros cuadrados corresponden a viviendas unifamiliares, 3,826 millones a viviendas comerciales y 0,144 millones a viviendas sociales. La ciudad ha completado dos proyectos de vivienda social, con una escala de 610 unidades y 50.831 metros cuadrados de superficie.

Actualmente, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se ha recuperado gradualmente, pasando de un nivel negativo en 2023 a un crecimiento positivo desde principios de 2024. El ritmo de crecimiento aún es lento, pero hay señales positivas. Se han aprobado nuevos proyectos de inversión y algunos antiguos se han reactivado gracias a la superación de dificultades.

En consecuencia, en los primeros 11 meses de 2024, la Ciudad tuvo 12 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión (incluido 1 proyecto de vivienda social); se otorgaron permisos de construcción a 2 proyectos; más de 31.000 apartamentos comerciales están en construcción; 1.611 apartamentos futuros son elegibles para la movilización de capital y se han completado 3 proyectos de vivienda social con 2.122 apartamentos.

En cuanto a la labor de eliminar las dificultades para los proyectos inmobiliarios, el Departamento de Construcción ha recomendado al Comité Popular de la Ciudad que continúe presidiendo y asignando a los Departamentos y sucursales de la Ciudad la tarea de continuar revisando los proyectos de inversión que son lentos en implementarse debido a problemas que surgen en el proceso de cumplimiento de las regulaciones legales para tener una dirección para manejarlos de acuerdo con las regulaciones legales, evitando el desperdicio de recursos de tierra, causando pérdida de belleza urbana y seguridad en la construcción...

Algunos proyectos de apartamentos en Binh Duong tienen rendimientos de alquiler superiores al 7 % anual.

Según los datos del Resumen del mercado de apartamentos de Binh Duong 2024 de Batdongsan.com.vn, el rendimiento promedio del alquiler de apartamentos en Binh Duong es actualmente del 4,7%, superando el 3,7% de Hanoi y el 3,6% de la ciudad de Ho Chi Minh. El 3,6% también es el rendimiento promedio del alquiler de apartamentos a nivel nacional en 2024.

Cabe destacar que algunos proyectos en Binh Duong registraron una rentabilidad por alquiler de apartamentos del 6% al 7,5% anual. Esto puede considerarse un récord en Vietnam, casi el doble de la rentabilidad por alquiler de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

La alta rentabilidad de los alquileres en Binh Duong se debe principalmente a que los apartamentos de lujo tienen precios de compra razonables, con alquileres altos y una tasa de ocupación estable. Este tipo de producto, con estándares de entrega, atrae a clientes del segmento de lujo, dispuestos a pagar alquileres más altos. En promedio, cada apartamento de lujo en Binh Duong (con un precio de compra de entre 45 y 50 millones de VND/m²) se puede alquilar a 12 millones de VND al mes para un apartamento de una habitación, a 15-16 millones de VND para un apartamento de dos habitaciones y a 18-20 millones de VND para un apartamento de tres habitaciones. Sin embargo, en Ho Chi Minh o Hanói, un apartamento con un precio de entre 45 y 50 millones de VND/m² solo se puede alquilar a unos 7-12 millones de VND por apartamento, dependiendo del número de habitaciones.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, dijo: “La tasa de ocupación de apartamentos de lujo en Binh Duong es de alrededor del 80-90%, incluso algunos proyectos están casi siempre “llenos”, esto se debe a la alta demanda de alquiler gracias al fuerte desarrollo de los parques industriales, que atraen a trabajadores y expertos para trabajar.

Binh Duong ocupa actualmente el primer lugar del país en atracción de IED y el segundo en tasa de inmigración. La provincia también implementa numerosas políticas para apoyar a las empresas en la atracción y retención de trabajadores. Con el ingreso per cápita más alto del país, Binh Duong se ha convertido en un destino atractivo para los inmigrantes.

Entre los cinco mercados inmobiliarios de alquiler más grandes del país, además de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong lidera tanto en número de interesados como en tasa de crecimiento, superando a otras provincias y ciudades como Da Nang, Hai Phong y Khanh Hoa. Para el tercer trimestre de 2024, el número de búsquedas de apartamentos en alquiler en Binh Duong aumentó un 58 % en comparación con el primer trimestre de 2021.

En cuanto a la estructura de la clientela, el interés en los apartamentos en Binh Duong se debe principalmente a la demanda de inversión y vivienda real de los residentes de Ciudad Ho Chi Minh, así como a la demanda de vivienda real de los residentes locales. De estos, los clientes de Ciudad Ho Chi Minh representan el 49% y los de Binh Duong y provincias vecinas el 33%, según datos del Resumen del Mercado de Apartamentos de Binh Duong 2024 de Batdongsan.com.vn.

El segmento de apartamentos de lujo en Binh Duong se considera un factor clave para la rentabilidad del alquiler en la provincia. Sin embargo, el precio de los apartamentos de lujo aquí es bajo, entre un 30 % y un 200 % inferior al de Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y otras grandes ciudades, lo que facilita el acceso de los inversores al mercado y, al mismo tiempo, garantiza un alto potencial de rentabilidad.

En Binh Duong, los apartamentos con precios entre 45 y 50 millones de VND/m² tienen altos estándares de calidad de entrega y una tasa de ocupación del 80-90%, con alquileres mensuales de aproximadamente 15 millones de VND/apartamento de dos habitaciones. Sin embargo, en Hanói o Ciudad Ho Chi Minh, se pueden alquilar apartamentos con precios entre 80 y 90 millones de VND/m² al mismo precio.

Vinh Phuc anuncia nueva lista de precios de terrenos

El Comité Popular de la provincia de Vinh Phuc publicó una nueva lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024. Cabe destacar que en 54 localidades las fluctuaciones de precios aumentaron entre 5 y 8 veces.

En consecuencia, la lista de precios de terrenos revisada y complementada ha garantizado plenamente las ubicaciones, rutas y áreas residenciales en la provincia de Vinh Phuc de acuerdo con las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras de 2024.

En concreto, la nueva lista de precios de terrenos de 318 páginas ha añadido 715 ubicaciones y rutas y ha eliminado 132 rutas.

De estas, 159 posiciones con una tasa de fluctuación que aumenta de 3 a 5 veces son 159, lo que representa el 2,99 %. Las posiciones con una tasa de fluctuación que aumenta de 5 a 8 veces son 54, lo que representa el 1,02 %.

El precio de la tierra más alto está en la ciudad de Vinh Yen, la sección desde la calle Ngo Quyen hasta la intersección con la calle Nguyen Viet Xuan en la ubicación 1 tiene un precio de la tierra de hasta 52 millones de VND/m2.

En particular, en la zona turística de Tam Dao, los precios de los terrenos también han aumentado en muchas zonas. En particular, en el tramo desde la intersección del hotel Venus, que rodea el cinturón del parque central, hasta la intersección de la escuela, la zona 1 presenta precios de terrenos residenciales de hasta 49 millones de VND/m², mientras que los terrenos comerciales y de servicios alcanzan los 18,2 millones de VND/m².

La lista actual de precios de terrenos se emite con base en los resultados de investigaciones y encuestas de localidades y la comparación de factores similares de ubicaciones para evaluar y proponer precios de terrenos.

La nueva lista de precios de tierras de la provincia de Vinh Phuc entra en vigor el 20 de enero y es aplicable hasta finales de 2025.

Nueva normativa sobre venta de vivienda social tras 5 años de uso: cientos de millones de personas se benefician

Al transferir una vivienda social, se debe pagar el 50% de la tasa de uso del suelo, que ronda los 120-200 millones de VND. Con la nueva normativa de la Ley de Vivienda de 2023, se elimina el pago de esta tasa.

El Departamento General de Impuestos (Ministerio de Finanzas) acaba de emitir un documento en respuesta al Departamento de Impuestos de Hanoi con respecto a la recaudación de tarifas por uso de terrenos al transferir apartamentos de vivienda social.

Según el Departamento General de Impuestos, en el Punto e, Cláusula 1, Artículo 89, Ley de Vivienda 2023 estipula: “...Después de 5 años a partir de la fecha de pago total por la compra de la casa, el comprador de vivienda social puede revender esta casa de acuerdo con el mecanismo del mercado a los necesitados si se ha otorgado un certificado; el vendedor no tiene que pagar tasas de uso del suelo y debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos, excepto en el caso de vender viviendas sociales como casas individuales, el vendedor debe pagar tasas de uso del suelo de acuerdo con las disposiciones del Gobierno y debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos”.

El artículo 42 del Decreto Nº 100/2024 establece que se deberá abonar el canon de uso del suelo en caso de reventa de vivienda social transcurrido un plazo de 5 años.

En consecuencia, además de las cantidades pagaderas según lo prescrito, el vendedor deberá abonar el 50% del canon de uso del suelo. El plazo para calcular el canon de uso del suelo es el momento de presentar la documentación válida para el reconocimiento de los derechos de uso del suelo, de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.

Además, en el punto d), cláusula 5, del artículo 198 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula que en los casos en que se venda una vivienda social y se deban pagar las tasas por uso del suelo antes de la fecha de entrada en vigor de esta ley, pero a la fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023 aún no se hayan pagado las tasas por uso del suelo, el pago continuará de acuerdo con la reglamentación.

Con base en la normativa anterior, el Departamento General de Tributos dijo que en el caso en que al comprador de una vivienda social se le permita revender la casa de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda y la transfiera después del 1 de agosto de 2024 (fecha de vigencia de la Ley de Vivienda), no tiene que pagar tasas de uso del suelo y debe pagar el impuesto sobre la renta.

En caso de venta de vivienda social como vivienda individual, el vendedor deberá abonar el 50% del canon de utilización del suelo y deberá pagar el impuesto sobre la renta.

En el caso de venta de vivienda social, las tasas de uso del suelo deben pagarse de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda antes de la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda, pero las tasas de uso del suelo aún no se han pagado, el dinero debe continuar pagándose de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda antes de la fecha de vigencia de esta Ley.

En Hanoi, según el mercado, muchos proyectos de viviendas sociales se han utilizado durante más de 5 años y son elegibles para transferencia, como Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Tam Trinh...

Las encuestas realizadas en numerosos proyectos de vivienda social muestran que, si bien los apartamentos llevan muchos años en uso, sus precios se han multiplicado por dos, al igual que los de los apartamentos en proyectos de vivienda comercial. En algunos lugares, el precio de venta alcanza los 50 millones de VND/m².

Anteriormente, al transferir una vivienda social, se debía pagar el 50% de la tasa de uso del suelo, que rondaba los 120-200 millones de VND. Con la nueva normativa, ya no es necesario pagar esta tasa.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html