Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en 2023, el Gobierno, el Primer Ministro , los ministerios, las delegaciones, el Grupo de Trabajo del Gobierno, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y las localidades centraron sus esfuerzos en eliminar los obstáculos que enfrentaba el mercado inmobiliario. Gracias a ello, aunque aún enfrenta dificultades, el mercado ha tocado fondo y se encuentra en proceso de recuperación gradual, pudiendo desarrollarse de forma más estable a partir del segundo semestre de 2024.
Sin embargo, HoREA encontró que todavía hay algunas directivas del Gobierno y del Primer Ministro en 2023 que no se han implementado completamente y formuló recomendaciones para eliminar rápidamente los obstáculos restantes en el futuro.
En primer lugar, existen problemas con la valoración de terrenos para calcular las tasas de uso y las rentas de los terrenos, emitir los "libros rosas" a los clientes y que los inversores de proyectos cumplan con sus obligaciones y responsabilidades ante el Estado y los clientes. Para seguir resolviendo este problema, HoREA ha propuesto que el Primer Ministro considere la posibilidad de ordenar la pronta promulgación de un Decreto que modifique y complemente varios artículos del Decreto n.º 44/2014/ND-CP, que regula los precios de los terrenos.
HoREA recomienda que el Gobierno continúe implementando medidas para "desbloquear" el mercado.
A continuación, para eliminar los obstáculos en el sector de inversión, incluido el procedimiento de "aprobar las políticas de inversión al mismo tiempo que se aprueba a los inversores" para proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial y para su aplicación general en todo el país, HoREA propuso modificar el Punto c, Cláusula 7, Artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP y las regulaciones legales relacionadas para implementar la Resolución 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 del Gobierno y de conformidad con la Resolución No. 98/2023/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh.
HoREA también propuso extender la Cláusula 1, Artículo 3 del Decreto No. 08/2023/ND-CP por 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 en lugar de expirar el 31 de diciembre de 2023 para perfeccionar gradualmente el mercado de bonos corporativos para acercarse a los estándares internacionales.
Además, HoREA recomienda que el Ministerio de Finanzas presente urgentemente al Gobierno la modificación del Decreto 132/2020/ND-CP para proponer que no se controle el límite máximo de gastos por intereses totales que no supere el 30% del beneficio neto total de las actividades comerciales del período de las empresas nacionales con operaciones con partes vinculadas, a fin de reflejar de forma veraz, completa y oportuna la situación de las inversiones, la producción y las actividades comerciales de las empresas. Al mismo tiempo, se recomienda que los organismos estatales competentes refuercen el control y apliquen un control estricto a las empresas con operaciones con partes vinculadas que incurran en prácticas de precios de transferencia y falsifiquen costos para evadir impuestos.
Para facilitar el acceso al crédito para personas y empresas y apoyar eficazmente el mercado de bonos corporativos, HoREA recomienda que el Banco Estatal revise y evalúe la implementación de la Circular No. 02/2023/TT-NHNN, Circular No. 03/2023/TT-NHNN, Circular No. 06/2023/TT-NHNN y Circulares y regulaciones relacionadas según lo solicitado por el Primer Ministro en el Despacho Oficial 1177/CD-TTg de fecha 23 de noviembre de 2023 en la dirección de enmendar, complementar o abolir regulaciones inapropiadas.
Por último, HoREA recomienda que el Gobierno se coordine con el Comité Permanente de la Asamblea Nacional para proponer que la Asamblea Nacional considere extender la Resolución No. 42/2017/NQ-QH14 por 12 meses hasta el 31 de diciembre de 2024 para crear las condiciones para que las instituciones crediticias gestionen eficazmente las deudas incobrables, incluido el manejo de los activos colaterales de los proyectos inmobiliarios.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)