HoREA propone una serie de soluciones para “salvar” el mercado inmobiliario

Antes de asistir a la conferencia sobre crédito para el sector inmobiliario mañana, 8 de febrero, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) se ha preparado para enviar una serie de recomendaciones al Banco Estatal de Vietnam (SBV) para "rescatar" el mercado inmobiliario.

En particular, HoREA propuso permitir a las empresas inmobiliarias reestructurar sus préstamos de crédito vencidos y tomar prestado nuevo capital crediticio si tienen garantías con tasas de interés razonables.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, las soluciones mencionadas ayudan a las empresas a superar el difícil y crucial momento de 2023, a la vez que ayudan a los compradores de vivienda a obtener préstamos para impulsar la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario de forma segura y sostenible. Esto también beneficia el desarrollo seguro, eficaz y sostenible de todo el sistema crediticio.

Un proyecto inmobiliario está en desarrollo pero enfrenta muchas dificultades.

Según el Sr. Chau, los problemas legales representan el 70% de las dificultades de los negocios inmobiliarios. A continuación, se encuentra el problema de los bonos corporativos individuales vencidos y los préstamos de crédito vencidos, lo que conlleva el riesgo de caer en mora o, en algunos casos, de caer en un grupo de deudas peor calificadas.

HoREA también considera que es necesario revisar y modificar algunas regulaciones del Banco Estatal o regulaciones específicas de los bancos comerciales para adaptarlas a la situación real. Normalmente, las condiciones de préstamo siguen siendo demasiado estrictas, como la exigencia de que las empresas cuenten con un permiso de construcción, similar a una "sublicencia", lo que dificulta la operación de las empresas inmobiliarias; o la Circular 16/2021/TT-NHNN entra en conflicto con el Decreto 65/2022/ND-CP sobre las regulaciones que permiten a las empresas emitir bonos para reestructurar las deudas de la propia empresa emisora.

HoREA recomienda que el Banco Estatal considere la posibilidad de emitir una nueva circular, similar a la Circular 14/2021/TT-NHNN, que permita a las empresas inmobiliarias reestructurar préstamos con vencimiento en un plazo de 12 a 24 meses, mantener el grupo de deuda y obtener nuevo capital crediticio con garantía. Al mismo tiempo, considere ampliar la hoja de ruta para regular que las entidades de crédito solo puedan utilizar un máximo de capital y ahorros movilizados a corto plazo para préstamos a medio y largo plazo por 12 meses adicionales.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm