Los bonos corporativos en circulación emitidos de forma privada por empresas inmobiliarias a marzo de 2024 son 350.876 mil millones de VND.
Los bonos corporativos inmobiliarios en circulación ascienden a casi 350.880 billones de VND
El Ministerio de Finanzas acaba de emitir el informe No. 3768/BTC-QLCS sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023, enviado al Comité Económico de la Asamblea Nacional.
En consecuencia, entre 2015 y 2023, 330 empresas inmobiliarias emitieron bonos corporativos individuales en el mercado nacional, con un valor total de emisión superior a 726.335 millones de VND. El plazo promedio de emisión fue del 3,69 % anual y la tasa de interés promedio del 10,15 % anual. El saldo pendiente de bonos corporativos individuales emitidos por empresas inmobiliarias a marzo de 2024 ascendía a 350.876 millones de VND.
Además, en el período 2015 - 2023, 4 empresas inmobiliarias emitieron bonos corporativos individuales en el mercado internacional por un volumen total de 2,18 mil millones de dólares.
De acuerdo a la normativa actual, el sistema de políticas de impuestos, tasas y cargos sobre bienes inmuebles en el pasado ha cubierto básicamente todos los ingresos relacionados con bienes inmuebles que surgen en las tres etapas.
Entre ellas se encuentran el establecimiento de derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles, el uso, la explotación de bienes inmuebles y la transferencia del mercado inmobiliario de forma transparente y sostenible, creando una fuente estable de ingresos para el presupuesto estatal.
En concreto, los ingresos por impuesto sobre la renta de las personas físicas procedentes de la transmisión de bienes inmuebles aumentaron entre 2017 y 2023. En 2018, aumentaron un 19,82 %, en 2019 un 11,44 %, en 2020 un 12,22 %, en 2021 un 30,4 % y el mayor aumento se registró en 2022, con un 64,34 % en comparación con los ingresos de 2021. En 2023, las localidades siguieron centradas en prevenir pérdidas fiscales derivadas de la transmisión de bienes inmuebles. Sin embargo, debido a la difícil situación del mercado inmobiliario, el poder adquisitivo y la liquidez han disminuido drásticamente, la falta de flujo de caja y la escasez de oferta de viviendas, asociada a una estructura de oferta inmobiliaria desproporcionada, han disminuido el número de transacciones en el mercado.
Durante este período, el Ministerio de Hacienda inspeccionó 19 unidades con negocios inmobiliarios. El monto recomendado por el organismo de inspección para su gestión financiera se relacionaba principalmente con tasas de uso del suelo, declaración insuficiente del IVA, impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, determinación incorrecta de tipos impositivos preferenciales, etc.
En la lista de 13 empresas del sector inmobiliario, se recomendó un total de 1.182.800 millones de VND; de los cuales 255.700 millones de VND se destinarían al presupuesto estatal y 999.800 millones de VND se destinarían a otros asuntos financieros. Estas empresas incluyen: Corporación de Desarrollo e Inversión en Vivienda de Hanoi (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Corporación de Desarrollo e Inversión en Vivienda de Hanoi, Corporación de Desarrollo e Inversión en Infraestructura UDIC, Corporación de Construcción de Hanoi (Hancorp), Corporación de Desarrollo e Inversión en Vivienda y Urbanismo (HUD) con una deuda de más de 8.200 millones de VND, Corporación IDICO-CPC, Corporación de Desarrollo de Parques Industriales, Corporación de Desarrollo e Inversión Industrial - CP (Becamex Binh Duong ).
Al 31 de diciembre de 2023, 13 empresas inmobiliarias inspeccionadas habían implementado las recomendaciones de forma prácticamente rigurosa y pagado el presupuesto. Solo unas pocas empresas no completaron la implementación debido a problemas en la determinación del valor del uso del suelo, la asignación de costos de infraestructura técnica y la transferencia de activos, entre otros, lo que provocó retrasos en la liquidación y el cumplimiento de las obligaciones financieras relacionadas.
Además, las autoridades también recomendaron que 6 negocios inmobiliarios sean inspeccionados en el campo de la inspección administrativa; incluidos nombres notables como: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... El monto total de impuestos que se propone recaudar y pagar al presupuesto es de 237,4 mil millones de VND (principalmente en la declaración y pago insuficiente de impuestos como: impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, determinación incorrecta de tipos impositivos preferenciales...).
El Ministerio de Finanzas también dijo que hasta el 31 de diciembre de 2023, las unidades inspeccionadas y las empresas con actividades comerciales inmobiliarias habían implementado básicamente de manera seria las recomendaciones (pagando el presupuesto de más de 236 mil millones de VND).
Gestionar y supervisar las operaciones del negocio inmobiliario
En cuanto a la implementación del desarrollo de vivienda social, el Ministerio de Hacienda indicó que los ingresos provenientes de las tasas de uso y arrendamiento de terrenos se destinan íntegramente al presupuesto local. Actualmente, el Gobierno ha asignado a los ministerios, las ramas de gobierno y las localidades el plan de inversión pública a mediano plazo para el período 2021-2025. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Inversión Pública, el Ministerio de Planificación e Inversión es la unidad encargada de desarrollar los planes de inversión, sintetizarlos y presentarlos a las autoridades competentes para la asignación de los planes de inversión pública a mediano plazo y anuales a los ministerios, organismos centrales y localidades. Por lo tanto, para gestionar el capital para la construcción de vivienda social e implementar las políticas de vivienda social en general, el Ministerio de Hacienda solo coordina y emite opiniones a las unidades cuando se le solicita.
Recientemente, no hemos recibido ningún documento del Ministerio de Construcción solicitando coordinación para dirigir, monitorear y orientar la determinación de los precios de alquiler, precios de compra y precios de venta de vivienda social, y en la gestión de los precios de los servicios de administración y operación de vivienda social.
El Ministerio de Planificación e Inversiones no ha asignado recursos para compensar las diferencias en las tasas de interés para las instituciones de crédito designadas por el Estado; por lo tanto, estas instituciones de crédito aún no han implementado préstamos bajo el Programa del Decreto No. 100/2015/ND-CP sobre desarrollo y gestión de vivienda social con muchas regulaciones sobre el desarrollo de vivienda social; préstamos preferenciales para implementar políticas de vivienda social; gestión y uso de vivienda social.
El Ministerio de Hacienda considera que, para que las empresas inmobiliarias absorban nuevas fuentes de capital, es necesario resolver a fondo los problemas del mercado. Además de las fuentes financieras habituales, como el crédito bancario y los bonos corporativos, deben existir mecanismos y políticas para desarrollar, atraer y garantizar el funcionamiento eficaz de las fuentes de capital provenientes de otros productos financieros (fondos de inversión inmobiliaria, fondos de ahorro para vivienda, titulización inmobiliaria, etc.) u otros canales (inversión extranjera directa e indirecta). Al mismo tiempo, además de proteger a los inversores individuales en el riesgoso mercado financiero, las autoridades deben contar con políticas para proteger a las empresas inmobiliarias legítimas.
El Ministerio de Finanzas también recomienda seguir sintetizando las dificultades en la aplicación de las políticas jurídicas relacionadas, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, y encontrar soluciones para crear un marco jurídico para las actividades comerciales inmobiliarias y mejorar la eficacia de la gestión del mercado.
Al mismo tiempo, para gestionar y monitorear de cerca las operaciones de las empresas inmobiliarias, garantizar que la capacidad financiera sea adecuada para la implementación de proyectos autorizados para minimizar los riesgos para el sector comercial inmobiliario, es necesario estudiar y complementar las regulaciones al establecer empresas inmobiliarias u otorgar permisos de construcción, invertir en proyectos inmobiliarios para garantizar que las empresas deben tener suficiente capacidad financiera para implementar el proyecto.
Además, el Ministerio de Construcción fortalece la gestión del mercado inmobiliario para su desarrollo estable, sostenible y transparente; supervisa de cerca el otorgamiento de permisos de construcción, la concesión de licencias de apertura de proyectos, las actividades comerciales de las casas de cambio inmobiliarias y la lucha contra el blanqueo de capitales en el sector inmobiliario...
Según PV/VTV
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948
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